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• 148****3679

  二手房買賣所涉及的稅費主要有： 1、營業(yè)稅（賣方）：財政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。　　 2、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產(chǎn)轉讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用）計征；②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。根據(jù)我國關于房地產(chǎn)個稅免征收規(guī)定，個人無償贈與房屋有三種情形不征個稅，一是房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；二是房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；三是房屋產(chǎn)權所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。 除上述三種情形外，其他獲得無償贈與的房屋的受贈人，都要繳個稅。 新政策規(guī)定，個人轉讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入，允許扣除其相應的財產(chǎn)原值和合理費用后，余額按照規(guī)定的稅率繳納個人所得稅。賣方承擔　　 3、契稅：由于您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔；　　 4、交易費：6元/平米，雙方各付一半　　 5、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半?！　? 6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔?！　? 7、土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征，賣方承擔。　　 8、核檔費：50元/宗?！　? 9、貸款擔保費 貸款額×1% 擔保公司 　　 10、評估費 評估值×0.5% 評估公司 11、中介費：各個中介公司收費標準不同。

  查看全文↓ 2012-11-27 14:57:10
• 146****1229

  經(jīng)濟適用房年滿5年，具有上市交易資格，并且過戶費用和商品房的一樣。

  查看全文↓ 2012-11-27 14:56:50
• 136****9062

  經(jīng)濟適用房年滿5年，具有上市交易資格，并且過戶費用和商品房的一樣。

  查看全文↓ 2012-11-27 14:56:50
• 152****0509

  經(jīng)濟適用房年滿5年，具有上市交易資格，并且過戶費用和商品房的一樣。

  查看全文↓ 2012-11-27 14:56:50
• 143****4680

  經(jīng)濟適用房:未滿五年:　　補交土地出讓金：二手房成交價格*1%(買方繳納)　　營業(yè)稅:二手房成交價格*5.5%(賣方繳納)　　契稅:二手房成交價格*2%(買方繳納)　　印花稅:二手房成交價0.05%(買賣雙方各繳納)　　證件工本費:80元　　滿五年:　　綜合地價款:二手房成交價)*1%(買方繳納)　　營業(yè)稅:二手房成交價*5.5%(賣方繳納)　　契稅:二手房成交價*2%(買方繳納)　　印花稅:二手房成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)　　證件工本費:80元

  查看全文↓ 2012-11-27 14:51:23

相關問題

• 問 二手經(jīng)濟適用房是否可以購買？經(jīng)濟適用房過戶費用是多少？
  答

  聽說二手經(jīng)濟適用房可以買，但具體條件和費用不太清楚，可能要咨詢專業(yè)人士。

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• 問 20萬經(jīng)濟適用房過戶費用多少？
  答

  1、交易手續(xù)費：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;（3）經(jīng)濟適用房、房改房、安居工程3元/m2;2、土地收益金：房改房按成交價格的1%征收土地收益金；經(jīng)濟適用房按經(jīng)濟適用房面積部分相應價款的15%征收土地收益金；安居工程按成交價格的2%；3、登記費：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。4、核檔費：私產(chǎn)50元/證;單位產(chǎn)100元/證。5、營業(yè)稅：根據(jù)財稅【2011】12號文件規(guī)定，自2011年1月28日起，對個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。6、個人所得稅：根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》規(guī)定，此所得為財產(chǎn)轉讓所得，由賣方繳納。

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• 問 ??經(jīng)濟適用房過戶費怎么算?經(jīng)濟適用房過戶費用有哪些?經(jīng)濟適用房過戶流程是什么
  答

  經(jīng)適房不允許買賣，不能過戶。房主實在要賣經(jīng)適房，只能住房所屬政府有關部門回購該住房。只有房主持有經(jīng)適房滿5年，繳納土地出讓金，契稅等稅費，辦理了商品房房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，才可過戶這房子。

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• 問

  房主不在當?shù)乜梢赞k理委托公證給當?shù)匦湃蔚呐笥鸦蛑薪楣救珯嗖僮鞯?。房主的證件有：身份證、戶口本、結婚證（離婚證）房產(chǎn)證、土地證等證件 一般中介公司都可以代理的 過戶到你頭上現(xiàn)在已經(jīng)還不滿五年？稅費比較多的，契稅 90平內(nèi) 1% 90到144之間1.55% 二套房3% 個人所得稅 1% 營業(yè)稅 5.6%

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