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• 134****1009

  一般是賺差價(jià)了。你在選擇中介的時(shí)候要注意以下幾點(diǎn)：　　一要選合法的中介機(jī)構(gòu)。查看中介了解房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人的資質(zhì)，可咨詢市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)?！　《琴I房下定需謹(jǐn)慎。要求中介公司出示與賣方就該房屋掛牌出售的《委托協(xié)議書》，了解協(xié)議中包括的房屋基本情況、房?jī)r(jià)、委托期限及委托中介向買家收取定金的內(nèi)容，約定退定條款?！　∪炗喴?guī)范合同。買賣雙方達(dá)成交易，應(yīng)主動(dòng)要求中介簽訂東莞房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)推出的《房地產(chǎn)中介買賣居間合同》的合同范本，范本涵蓋了二手房交易的所有手續(xù)、細(xì)節(jié)、服務(wù)內(nèi)容和傭金給付等重要條款，明確買賣和中介三方權(quán)利和義務(wù)，能有效規(guī)避中介的違規(guī)、暗箱操作，**大限度地保障各方誠實(shí)信用，減少糾紛?！　∷囊私?*新的國(guó)家房產(chǎn)調(diào)控信息和趨勢(shì)。買賣雙方主動(dòng)了解房產(chǎn)交易形勢(shì)信息，避免被不良中介忽悠?！　∥迨且灰妆仨氥∈卣\信守法的原則。買賣雙方應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行房屋交易，不得為促成交易而主動(dòng)偽造資料或明知資料造假而默許甚至提供便利條件，由此產(chǎn)生的違法責(zé)任，各責(zé)任人都要承擔(dān)。

  查看全文↓ 2012-12-01 10:58:05
• 157****7445

  常見亂收中介費(fèi)等行為據(jù)了解，在房產(chǎn)交易的消費(fèi)糾紛中，中介機(jī)構(gòu)主要的宰客行為有以下五種：一是賺取差價(jià)。與同行串通、鼓吹甚至捏造國(guó)家政策調(diào)控等，控制房源，壓價(jià)收購，影響買賣雙方交易意向，制造“賣方市場(chǎng)”、偽造“競(jìng)買競(jìng)賣”假象，騙取雙方低賣高買，騙取交易差價(jià)。二是亂收中介費(fèi)。目前房產(chǎn)中介費(fèi)行業(yè)慣例一般以不超過成交3%的幅度收取，暫無明確的法律規(guī)定。中介自由收取的空間大，消費(fèi)者心里沒底，甚至被中介利用欺瞞手段雙邊重復(fù)收費(fèi)。三是騙取定金。中介利用“誠意金”、“意向金”等名義，規(guī)避“定金”的法律約束。企圖預(yù)先把部分傭金收入囊入，避免交易過程中受雙方反悔、串通、被同行搶客等不利因素影響導(dǎo)致交易中止。四是合同條款剝奪權(quán)利。中介利用合同條款的含糊、霸王條款，強(qiáng)加買賣雙方履約和違約責(zé)任、回避自身違約責(zé)任、預(yù)設(shè)暗收費(fèi)陷阱等，比如預(yù)設(shè)交易失敗沒收定金的霸王條款。五是以次充好。中介往往先把不好賣的滯銷房源推薦給客戶，把優(yōu)質(zhì)的房源說成是品質(zhì)較低的房源，混淆購房者的視聽。

  查看全文↓ 2012-12-01 10:57:06

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• 問 如何應(yīng)對(duì)黑中介？常見的中介欺瞞手段有哪些？
  答

  黑中介問題需從行業(yè)監(jiān)管、消費(fèi)者教育、市場(chǎng)透明度三方面解決。數(shù)據(jù)表明，正規(guī)中介服務(wù)滿意度高，市場(chǎng)口碑好。

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• 問 房產(chǎn)中介常見的套路有哪些？
  答

  房產(chǎn)中介六大套路：虛假廣告、價(jià)格游戲、隱藏費(fèi)用、快速成交、信息不對(duì)稱、獨(dú)家代理。

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• 問 黑中介最怕哪個(gè)部門監(jiān)管？他們常見的套路有哪些？
  答

  黑中介最怕市場(chǎng)監(jiān)管局。常見套路包括虛假宣傳、隱瞞房屋信息、高額中介費(fèi)等。消費(fèi)者應(yīng)提高警惕，必要時(shí)可尋求法律幫助。

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• 問 房產(chǎn)中介好干嗎？請(qǐng)朋友分享下經(jīng)驗(yàn)呀！
  答

  二手房交易中介費(fèi)用依據(jù)物價(jià)局相關(guān)文件規(guī)定，房產(chǎn)交易額在10萬元（含10萬元）以下的按2%收取；超過10萬元至100萬元金額（含100萬元）的，按1%收??；超過100萬元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按每宗交易額計(jì)算，而不應(yīng)該按照買賣雙方分別計(jì)算。中介費(fèi)**高限額是3%。

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• 問 什么是黑中介，黑中介有什么騙人的手段？
  答

  北京鴻聚家園主-黑中介-王東東189-1171-6654，第一次來北京租房子沒經(jīng)驗(yàn)，找了這樣一個(gè)黑中介，入住后以隔斷政府強(qiáng)拆為由，要求住戶搬走，并承諾退押金租金，其實(shí)就是個(gè)幌子，等你搬了，他會(huì)找各種理由，不退你錢，什么財(cái)務(wù)不上班（黑中介根本沒財(cái)務(wù)），什么要去查水電費(fèi)，什么空調(diào)、洗衣機(jī)壞了（退房時(shí)還說都沒問題），等等理由推脫，不給錢，你搬走后他就立馬把房子租出去（我們搬出去第二天就有新人入住），絕對(duì)詐騙的黑中介，辦公地點(diǎn)在潘家園北京眼鏡城后邊紫東苑1號(hào)樓1202

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