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• 157****9099

  找比較資深的評估機構(gòu)吧

  查看全文↓ 2012-12-01 12:07:26
• 146****5830

  幾點決定地價的因素，供買賣雙方參考：1.位置、面積地理位置優(yōu)越的地段比地理位置差一些地段的地價要高。一般來說，面積大的土地，其利用率比面積小的土地高，因而價格較高。只有房子所處的土地的總體面積比較合適，其土地價格才會比較高，隨之房子的價格也會比較高。2.交通、環(huán)境土地附近的街道是否屬于主干道。主干道鋪設(shè)狀況、寬窄程度、運輸?shù)谋憷徒煌ǖ姆奖闩c否，都會影響土地的價格。3.朝向、樓層良好的房屋朝向和適當(dāng)?shù)臉菍佑欣陉柟?(論壇 新聞)的射入，有利于通風(fēng)，可以改善住宅室內(nèi)環(huán)境，對居住者的身心健康有益。4.采光、通風(fēng)住宅的采光要求符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，住宅的通風(fēng)要求開啟門窗可以保證室內(nèi)外空氣自由流動，特別是在炎熱的夏天要有穿堂風(fēng)。5.建設(shè)質(zhì)量質(zhì)量問題是在選購商品房的過程中很難把握的問題。是否具有《質(zhì)量合格證書》是衡量其質(zhì)量好壞的一個重要標(biāo)志。6.環(huán)境質(zhì)量土地的環(huán)境質(zhì)量包括自然環(huán)境與人工環(huán)境兩部分。因此，購房者在購房時，還要選擇一家好的物業(yè)管理公司，以保證居住的舒適。

  查看全文↓ 2012-12-01 12:07:14
• 142****0272

  一、找中介；二、找專門的評估人員；三、找資深業(yè)內(nèi)人士。

  查看全文↓ 2012-12-01 12:06:58

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• 問 二手房 估價
  答

  沒有標(biāo)準(zhǔn) 看你的手里的錢數(shù)而定 只要房管局過的去就可以了

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• 問 如何買二手房才不會吃虧咧？！
  答

  學(xué)會砍價羅，一般這類的房子都有一個砍價的空間的。

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• 問 二手房怎么估價? 二手房評估費怎么算
  答

  二手房評估費的比例如下：評估費只產(chǎn)生在公產(chǎn)過戶和私產(chǎn)過戶貸款下才會有；公產(chǎn)的評估費為50元人民幣整。；私產(chǎn)貸款的評估費規(guī)定為房屋評估價格的千分之五，據(jù)我所知千分之五里會反點給介紹給評估公司的中介；一般評估公司競爭十分激烈，房屋評估價格的千分之一，一般就會出評估報告了。

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• 問 怎樣買二手房才不會上當(dāng)吃虧？
  答

  物業(yè)雜費看真切算算居住費用水、電、氣的價格，觀察這些費用如何收取是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶?？纯此徺I房屋的物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)是多少；小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心；小區(qū)綠化工作如何；了解物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。同時，自駕車族還要查看其車位的費用。如果是高層塔樓還需觀察電梯的品牌、速度及管理方式，如何收費等，將這些雜七雜八的費用搞清楚才能夠安心購買。

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• 問 請問如何交易二手房才不會被坑?
  答

  事實上，買二手房只要認(rèn)準(zhǔn)三步就能不用擔(dān)心買到問題房。第一步、核查房源信息，分為產(chǎn)權(quán)人信息和房源信息兩方面。1、產(chǎn)權(quán)人信息交定金前一定要核查房主信息，重點查看房主信息是否真實，比對身份證和產(chǎn)權(quán)證是一定要的。如果不一致，也一定要求提供經(jīng)公證的委托書和產(chǎn)權(quán)人的身份證原件；共有產(chǎn)權(quán)人狀況：產(chǎn)權(quán)證上如果有多名共有產(chǎn)權(quán)人，簽字交定金和簽合同時所有產(chǎn)權(quán)人必須到現(xiàn)場，如果不能到現(xiàn)場，也必須提供經(jīng)公證的委托書。配偶是否同意出售：如果產(chǎn)權(quán)人已婚，還應(yīng)要求產(chǎn)權(quán)人配偶提供同意出售的有效證明文件，以防萬一。房源現(xiàn)在狀況：如果房源處于出租狀態(tài)，還得要求承租人簽字同意出售和放棄購買證明。房屋是否被抵押：去房管局查房源是否被抵押、被查封等情況。如果處于被抵押狀態(tài)，應(yīng)要求房主說明解押條件和解押時間，以確保交易按時完成。如被查封，不建議購買。2、房源信息商品房必須拿到房產(chǎn)證才能交易，然后再確定該房產(chǎn)證和契稅發(fā)票距離現(xiàn)在的時間，年限的區(qū)別決定了稅費的區(qū)別。對于一些老公房，需要業(yè)主拿到單位放棄回購的證明才能交易。大多數(shù)特殊房產(chǎn)都得征得單位同意，才可出售。第二步、確定時間現(xiàn)在很多買二手房的人，是因為換房需求。時間在這里就很關(guān)鍵了，一定要給自己留足換房時間，免得毀約要承擔(dān)違約金。第三步、所有承諾都要寫入合同所有和房主談好的事情，都必須寫入合同，特別是一些重要信息，比如定金數(shù)額，**時間、交房時間、過戶時間、是否需要遷戶口、遷戶口時間、是否占用學(xué)位等。

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