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• 147****1574

  不可以買賣，你可以到法院起訴，要求認(rèn)定買賣合同無效，并要求對方返還購房款

  查看全文↓ 2012-12-03 21:04:31
• 131****3903

  根據(jù)我國《合同法》第58條的規(guī)定：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此遭受的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！比绻⒉恢浪徺I的房屋是違章建筑，自然也不存在過錯，不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任；如果其對房屋的違法性可能是知曉的，存在不告訴您實情的故意，具有過錯，所以其應(yīng)該承擔(dān)您因此造成的一切損失，具體包括全部房款及利息、違約金等。

  查看全文↓ 2012-12-03 19:41:57
• 148****8915

  不可以購買的。

  查看全文↓ 2012-12-03 19:40:32

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• 問 我該怎樣維護我的權(quán)益。
  答

  建議您走法律程序！

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• 問 請問一下，業(yè)主如何維護自己的權(quán)益？
  答

  **好的辦法是聯(lián)合業(yè)主成立小區(qū)業(yè)主大會并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會，業(yè)主大會上經(jīng)過人數(shù)過半數(shù)且面積過半數(shù)的業(yè)主同意，就可以解聘物業(yè)公司。然后你們再重新選聘自己滿意的物業(yè)公司好了。雖然有點麻煩，確是治本之策?！　≈螛?biāo)的辦法，就是找主管部門、消協(xié)、媒體反映，效果如何就要看運氣了。

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• 問 ?? 房東亂漲房租,請問我如何維護自己的權(quán)益?
  答

  可根據(jù)租賃合同約定的違約條款,追究房東的違約責(zé)任。

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• 問 在物業(yè)管理活動中，業(yè)主應(yīng)該怎樣維護自己的權(quán)益？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》有關(guān)規(guī)定，國務(wù)院決定對《物業(yè)管理條例》進行修改，并于近日發(fā)布了修改后的《物業(yè)管理條例》。明確業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)《條例》明確，房屋所有權(quán)人為業(yè)主。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會。業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定?！稐l例》規(guī)定，同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。但是，只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)。業(yè)主委員會應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面物業(yè)服務(wù)合同《條例》規(guī)定，一個物業(yè)管理區(qū)域由一個物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施物業(yè)管理。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進行約定。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。《條例》明確，物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收費用不得收取手續(xù)費《條例》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納?！稐l例》提出，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向**終用戶收取有關(guān)費用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共建筑和共用設(shè)施不得改變用途《條例》規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)；物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請業(yè)主大會討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)?！稐l例》明確，業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益。因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意；物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會的同意。業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將臨時占用、挖掘的道路、場地，在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。《條例》還規(guī)定，業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

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• 問 房東亂漲房租,請問我如何維護自己的權(quán)益?
  答

  可根據(jù)租賃合同約定的違約條款,追究房東的違約責(zé)任。

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