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• 143****0804

  在選擇樓盤(pán)位置時(shí)，硬件設(shè)施的考察尤為重要。第一，看它的商業(yè)配套是否齊全，從拿到鑰匙的那天起，菜場(chǎng)、超市等配套，都直接影響到房主們的生活質(zhì)量。第二，交通便利情況，如果交通很不方便，那房主們的交通成本與時(shí)間成本將是一筆很大的開(kāi)支。第三，**，教育配套是年輕人成家后需著重考慮的問(wèn)題，因?yàn)楹⒆邮腔楹蟮南乱粋€(gè)人生課題，培養(yǎng)教育下一代將成為為人父母的主要工作。

  查看全文↓ 2012-12-04 15:20:57
• 136****6899

  盡量選擇品牌開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)吧，比如恒大地產(chǎn)、萬(wàn)科地產(chǎn)之類(lèi)的。

  查看全文↓ 2012-12-04 15:15:29
• 151****4893

  對(duì)樓盤(pán)的背景進(jìn)行調(diào)查　　如果你已經(jīng)決定買(mǎi)房，你就面臨如何選擇樓盤(pán)的問(wèn)題。選擇樓盤(pán)，必須綜合考慮下列因素：1.價(jià)格；2.室內(nèi)布局；3.小區(qū)環(huán)境；4.交通；5.出租收益；6.保值或**前景。這六個(gè)因素，只能由你自己做出判斷?！　∪绻愠醪竭x擇了某一個(gè)樓盤(pán)，那么，居律師建議你一定要對(duì)這個(gè)樓盤(pán)的背景進(jìn)行認(rèn)真的調(diào)查。對(duì)樓盤(pán)背景的調(diào)查一般包括以下兩個(gè)方面：　　(一)調(diào)查開(kāi)發(fā)商的信用和資金情況　　1. 開(kāi)發(fā)商的信用情況　　調(diào)查開(kāi)發(fā)商的信用情況**簡(jiǎn)便的方法是登陸當(dāng)?shù)氐囊苑康禺a(chǎn)為主要內(nèi)容的網(wǎng)站中的“業(yè)主論壇”。如“新浪網(wǎng)”的房產(chǎn)專(zhuān)欄中的“業(yè)主論壇”。從這些論壇中，你會(huì)了解到已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了你選擇的樓盤(pán)的購(gòu)房人對(duì)樓盤(pán)及開(kāi)發(fā)商的種種評(píng)價(jià)。如果網(wǎng)站沒(méi)有開(kāi)通某一樓盤(pán)的論壇，就很難了解開(kāi)發(fā)商的信用，但幾乎所有的樓盤(pán)在當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站都開(kāi)通了“業(yè)主論壇”，很少?zèng)]有開(kāi)通的?！　∮行┑胤秸闹鞴懿块T(mén)已經(jīng)著手為本地的開(kāi)發(fā)商建立信用等級(jí)檔案。這是今后了解開(kāi)發(fā)商信用情況的**重要的渠道(如果檔案是真實(shí)和全面的話(huà))?！　?. 開(kāi)發(fā)商的資金情況　　真正擁有投資房地產(chǎn)所需的法定**低資本金的開(kāi)發(fā)商是不多的，擁有投資總額25%的資金實(shí)力的開(kāi)發(fā)商更是屈指可數(shù)。絕大多數(shù)開(kāi)發(fā)商玩的是銀行的貸款錢(qián)、購(gòu)房人支付的定金和**款?！　≌{(diào)查開(kāi)發(fā)商的資金情況是非常困難的。惟一的方法是委托律師調(diào)查開(kāi)發(fā)商在工商行政管理部門(mén)的企業(yè)登記檔案。居律師曾經(jīng)受北京市“陽(yáng)光翠園”的業(yè)主的委托調(diào)查北京某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的企業(yè)登記檔案。檔案顯示：這個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司1000萬(wàn)元的注冊(cè)資本中，流動(dòng)資金僅為56萬(wàn)元，其余的944萬(wàn)元是用購(gòu)買(mǎi)板材、線材、汽車(chē)、爬塔設(shè)備等的發(fā)票驗(yàn)資的。如果你得知你打算選擇的樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商的注冊(cè)資本構(gòu)成以及出資的依據(jù)類(lèi)似這個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)　　發(fā)公司的話(huà)，建議你敬而遠(yuǎn)之?！　?二)調(diào)查開(kāi)發(fā)商的“五證”　　期房銷(xiāo)售的“五證”是：國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證和(內(nèi)、外)銷(xiāo)預(yù)售許可證。　　現(xiàn)房銷(xiāo)售的“五證”，各地不一。有些地方的現(xiàn)房銷(xiāo)售已經(jīng)取消了銷(xiāo)售許可證，如北京市，代之以開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取的產(chǎn)權(quán)證(俗稱(chēng)“大產(chǎn)權(quán)證”)，有些地方的現(xiàn)房銷(xiāo)售仍然必須具備銷(xiāo)售許可證。現(xiàn)房銷(xiāo)售的“五證”一般是：國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證和開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取的產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2012-12-04 15:14:47
• 148****4984

  一. 了解房地產(chǎn)市場(chǎng)的大環(huán)境　　在你做出購(gòu)買(mǎi)商品房的決定之前，你首先應(yīng)對(duì)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的大環(huán)境有一個(gè)清醒的認(rèn)識(shí)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)將來(lái)的走向有一個(gè)正確的判斷。　　目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的大環(huán)境可以歸納為如下幾點(diǎn)：　　1. 商品房?jī)r(jià)格昂貴　　某些城市的房?jī)r(jià)高得離譜，比如北京市的房?jī)r(jià)與東京、新加坡不相上下，而北京的人均收入?yún)s不到東京、新加坡人均收入的1/10。造成房?jī)r(jià)如此昂貴的根本原因不在于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，而是腐?。菏种形沼袡?quán)力的人或接近權(quán)力的人控制了城市的大片土地待價(jià)而沽，使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所付出的土地價(jià)格實(shí)際上遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于賬面上付出的土地價(jià)格。　　2. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)普遍缺乏誠(chéng)信　　房屋面積短斤少兩、小區(qū)規(guī)劃隨意改變、未經(jīng)綜合驗(yàn)收合格就交付房屋等等，絕大多數(shù)購(gòu)房人期待的家園因此而大打折扣?！　?. 物業(yè)管理企業(yè)強(qiáng)買(mǎi)強(qiáng)賣(mài)　　不管購(gòu)房人是否愿意，購(gòu)房人都不得不接受開(kāi)發(fā)商指定的物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)，都不得不購(gòu)買(mǎi)物業(yè)管理企業(yè)轉(zhuǎn)賣(mài)的水、電、暖氣、燃?xì)獾壬唐?，都不得不支付物業(yè)管理企業(yè)開(kāi)出的賬單。即使業(yè)主委員會(huì)成立，想請(qǐng)“客”出門(mén)，也不是一件容易的事。　　4. 司法對(duì)購(gòu)房人的保護(hù)蒼白無(wú)力　　法官的法律素養(yǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于法律已經(jīng)達(dá)到的深度和文明。司法中的腐敗和政治對(duì)司法的干擾經(jīng)常使司法的天平發(fā)生傾斜。在審判和執(zhí)行兩個(gè)階段，法律的規(guī)定能在多大程度上變成現(xiàn)實(shí)，對(duì)每一個(gè)尋求司法保護(hù)的購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，都是一個(gè)未知數(shù)?！　?duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)將來(lái)的走向，仁者見(jiàn)仁、智者見(jiàn)智。居律師的觀點(diǎn)是：住房貸款對(duì)年輕的白領(lǐng)階層的刺激所產(chǎn)生的購(gòu)買(mǎi)力以及富裕階層將購(gòu)買(mǎi)房屋作為一種投資而形成的購(gòu)買(mǎi)力是維系房地產(chǎn)市場(chǎng)高價(jià)格的兩個(gè)主要支撐點(diǎn)。這兩個(gè)方面的購(gòu)買(mǎi)力將很快用盡。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的樂(lè)觀預(yù)期也許會(huì)使房地產(chǎn)的高價(jià)格持續(xù)一段時(shí)間甚至繼續(xù)上揚(yáng)，但也會(huì)使房地產(chǎn)市場(chǎng)的蕭條提前到來(lái)和蕭條得更為嚴(yán)重。　　所以，如果你購(gòu)房不是用于投資而是用于居住但又不急于居住，你不妨再等一等。

  查看全文↓ 2012-12-04 15:14:30

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  辦社保電話(huà) 1 5 6 9 3 1 8 5 8 8 0尚先生

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• 問(wèn) 我和我老公是外地戶(hù)口，來(lái)蘭州半年的時(shí)間，我們打算在蘭州定居，我們?cè)谔m州可以買(mǎi)房嗎？可以貸款嗎？可以過(guò)戶(hù)嗎？還有就是買(mǎi)了房子后能落戶(hù)嗎？問(wèn)題有點(diǎn)多，呵呵。知道的好心朋友幫忙解答一下，先謝謝了。
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  目前你現(xiàn)在不能在蘭州市區(qū)買(mǎi)房，具體的建議到售樓處了解咨詢(xún)?yōu)闇?zhǔn)。

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  據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，蘭州新房在售樓盤(pán)約201個(gè)。以下為蘭州部分在售新樓盤(pán)信息。蘭州中海鉑悅世家目前銷(xiāo)售狀態(tài)為在售參考均價(jià)為11000元/㎡，物業(yè)類(lèi)型是商業(yè)-寫(xiě)字樓,規(guī)劃戶(hù)數(shù)有234戶(hù)。蘭州保利蘭州和光塵樾目前銷(xiāo)售狀態(tài)為在售參考均價(jià)為12000元/㎡，物業(yè)類(lèi)型是住宅,規(guī)劃戶(hù)數(shù)有1199戶(hù)。蘭州萬(wàn)科水晶城目前銷(xiāo)售狀態(tài)為在售參考均價(jià)為11000元/㎡，物業(yè)類(lèi)型是住宅,規(guī)劃戶(hù)數(shù)有4464戶(hù)。蘭州龍湖景粼天著目前銷(xiāo)售狀態(tài)為在售參考均價(jià)為10000元/㎡，物業(yè)類(lèi)型是住宅,規(guī)劃戶(hù)數(shù)有946戶(hù)。蘭州保利天匯目前銷(xiāo)售狀態(tài)為在售參考均價(jià)為14000元/㎡，物業(yè)類(lèi)型是住宅,規(guī)劃戶(hù)數(shù)有1656戶(hù)。蘭州龍湖光年目前銷(xiāo)售狀態(tài)為在售參考均價(jià)為9000元/㎡，物業(yè)類(lèi)型是住宅,規(guī)劃戶(hù)數(shù)有936戶(hù)。蘭州龍湖天璞目前銷(xiāo)售狀態(tài)為在售參考均價(jià)為10500元/㎡，物業(yè)類(lèi)型是住宅,規(guī)劃戶(hù)數(shù)有1367戶(hù)。蘭州曦華源黃河壹品目前銷(xiāo)售狀態(tài)為在售參考均價(jià)為13000元/㎡，物業(yè)類(lèi)型是住宅,規(guī)劃戶(hù)數(shù)有256戶(hù)。蘭州綠城蘭州誠(chéng)園目前銷(xiāo)售狀態(tài)為在售參考均價(jià)為9000元/㎡，物業(yè)類(lèi)型是住宅,規(guī)劃戶(hù)數(shù)有4230戶(hù)。蘭州晏南御景目前銷(xiāo)售狀態(tài)為在售參考均價(jià)為9000元/㎡，物業(yè)類(lèi)型是住宅,規(guī)劃戶(hù)數(shù)有438戶(hù)。

• 問(wèn) 蘭州買(mǎi)洋房怎么選 蘭州買(mǎi)洋房有什么標(biāo)準(zhǔn)
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  在我們一般人的觀念里，房子的形態(tài)差異上，主要有高層、洋房、別墅這幾個(gè)差別。而說(shuō)到洋房與洋房之間，本質(zhì)上似乎并沒(méi)有多大的區(qū)別。其實(shí)不然，洋房不僅在構(gòu)造上千差萬(wàn)別，而且在產(chǎn)品類(lèi)別上也有“升級(jí)換代”。 追溯洋房的歷史，其實(shí)大致可以分為三代，**初它就以較少的樓層和漂亮的國(guó)外建筑風(fēng)格，讓人怦然心動(dòng)；隨著后來(lái)房地產(chǎn)的發(fā)展，中心城區(qū)的地價(jià)越來(lái)越高，洋房開(kāi)始向遠(yuǎn)離城區(qū)，向城郊發(fā)展；現(xiàn)在，汲取了前兩代洋房的精髓，第三代城市墅質(zhì)洋房為品質(zhì)生活重新樹(shù)立標(biāo)準(zhǔn)！ 伴隨每一次洋房的改變，都會(huì)帶來(lái)一次居住潮流的巨變。如今，洋房產(chǎn)品早已經(jīng)不能像當(dāng)初那樣用漂不漂亮等物理標(biāo)準(zhǔn)來(lái)定義，現(xiàn)在的洋房消費(fèi)者已經(jīng)從物理標(biāo)準(zhǔn)向生活標(biāo)準(zhǔn)升級(jí)，這個(gè)過(guò)程一直沒(méi)有一個(gè)被量化和可判定的“標(biāo)準(zhǔn)”出來(lái)。 判定一所洋房是否值得購(gòu)買(mǎi)，以往外在的美觀和個(gè)人的偏好度占了很大比重，現(xiàn)在大家考慮的角度則變得更加周全，第三代洋房將地段、交通、教育、商業(yè)、產(chǎn)品、服務(wù)作為判定好壞的標(biāo)準(zhǔn)，量化出第三代洋房的“6大標(biāo)準(zhǔn)”，讓判定的過(guò)程，變得更加輕松。 1、選地標(biāo)準(zhǔn)：5年內(nèi)板塊具有顯著成長(zhǎng) 土地是否具備較大的**空間，是購(gòu)房者第一大考慮因素，之于洋房，當(dāng)然也不例外。第三代洋房的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)為，板塊5年內(nèi)必須為城市建設(shè)的核心發(fā)展區(qū)域，而且未來(lái)10年仍具成長(zhǎng)性。 2、教育標(biāo)準(zhǔn)：距住區(qū)2公里范圍內(nèi)名校林立 購(gòu)房的因素有很多，為下一代尋找一個(gè)好的成長(zhǎng)環(huán)境，相信是每一位家長(zhǎng)的期許。第三代洋房自然不忽視教育的重要性。相比于市場(chǎng)上將教育吹得天花亂墜的項(xiàng)目，第三代洋房來(lái)得更加實(shí)在，周邊2公里范圍內(nèi)名校環(huán)繞，而且必須涵蓋幼兒園、**、**三大教育階段。 3、出行標(biāo)準(zhǔn)：交通出行必須實(shí)現(xiàn)“三三制” 第三代洋房對(duì)于交通的要求也超出一般人的想象，其標(biāo)準(zhǔn)“三三制”要求：小區(qū)不能低于3種以上城市干道覆蓋，不低于3條的地面出行路線選擇，不低于3種交通工具選擇(駕車(chē)、公交、輕軌)。 4、商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：商業(yè)從“有”到“優(yōu)”體驗(yàn)升級(jí) 生活配套關(guān)系到未來(lái)實(shí)際生活的方便性，第三代洋房對(duì)于配套的要求，已經(jīng)不僅僅局限在有和沒(méi)有，而是必須保證商圈的質(zhì)量。項(xiàng)目住宅500米之內(nèi)必須有商業(yè)設(shè)施，至少有1個(gè)以上大型購(gòu)物中心，這樣的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于其他項(xiàng)目，可謂是苛刻。第三代洋房卻不以為然 。 5、生活標(biāo)準(zhǔn)：人性化配置，注重人與人的交流空間 相較于別墅的私密高冷，和普通住宅的品質(zhì)平庸，洋房住宅之所以受歡迎，正是因?yàn)樗ＷC生活品質(zhì)的同時(shí)，也保證生活的從容。第三代洋房更是如此。它不僅在乎戶(hù)型的格局設(shè)計(jì)，更在乎小區(qū)鄰里的和諧共處。 6、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：以專(zhuān)業(yè)化素養(yǎng)詮釋生活真諦 保證第三代洋房品質(zhì)的**重要保障，無(wú)疑是看締造者的修為。在專(zhuān)業(yè)的水準(zhǔn)上，才能打造專(zhuān)業(yè)的產(chǎn)品?，F(xiàn)場(chǎng)感物業(yè)服務(wù)水平也是衡量洋房是否名副其實(shí)的重要因素。