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• 152****4779

  期房可以轉(zhuǎn)讓

  查看全文↓ 2012-12-04 21:34:59
• 153****2184

  我國(guó)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》在第六條規(guī)定了七種不得買(mǎi)賣(mài)的房產(chǎn)。這意味著此類(lèi)行為并不違法。在實(shí)際操作中，購(gòu)買(mǎi)人想把預(yù)售房再進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，一般都是把此"商品房"退還給開(kāi)發(fā)商，將原預(yù)售合同作廢，開(kāi)發(fā)商把該預(yù)售房再次出售給想受讓此房的購(gòu)買(mǎi)者。在交易過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商一般要收取3000～5000元的手續(xù)費(fèi)，漲價(jià)部分直接由受讓方支付給出讓方。預(yù)售合同上的房?jī)r(jià)還是不變。這樣，實(shí)際上就造成了國(guó)家稅收的流失。

  查看全文↓ 2012-12-04 19:02:02
• 134****2864

  可以轉(zhuǎn)讓的。

  查看全文↓ 2012-12-04 19:01:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)的期房是否可以轉(zhuǎn)讓？
  答

  購(gòu)買(mǎi)期房后轉(zhuǎn)讓，原貸款人需結(jié)清貸款，新購(gòu)房人需重新申請(qǐng)貸款。轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，銀行會(huì)重新評(píng)估新購(gòu)房人的信用和還款能力。

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• 問(wèn) 期房是否可以買(mǎi)賣(mài)? 按揭期房可以賣(mài)嗎 按揭的期房可以轉(zhuǎn)讓嗎
  答

  按揭中的房子可以賣(mài)。銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。你可用買(mǎi)房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過(guò)戶。一、首先二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，因此暫不能辦理過(guò)戶手續(xù)。如果您想與賣(mài)方辦理合同更名，可以讓房主與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，先撤銷(xiāo)原合同備案，開(kāi)發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進(jìn)行備案。不論是更名和撤銷(xiāo)合同備案，都需要得到開(kāi)發(fā)商的同意和配合。但撤銷(xiāo)合同之前需要先到房管局申請(qǐng)，之后才可以辦理。二、如果有出售條件，是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請(qǐng)。目前銀行一般情況下，不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證；也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣(mài)方，以幫其取回房產(chǎn)證，這取決于客戶對(duì)賣(mài)方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)存在風(fēng)險(xiǎn)，一般不會(huì)被接受。三、雖然管理部門(mén)規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。但在實(shí)際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體您還需要咨詢相關(guān)的銀行方面。據(jù)目前所知，只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時(shí)需要您委托中介代理公司向銀行方面申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭事宜，二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個(gè)人辦理申請(qǐng)，需要您委托中介代理公司執(zhí)行。

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• 問(wèn) 期房轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否有效？
  答

  期房轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否有效，關(guān)鍵看合同條款和雙方意愿。只要合同內(nèi)容合理，雙方同意，轉(zhuǎn)讓一般沒(méi)問(wèn)題。但期房轉(zhuǎn)讓可能涉及稅費(fèi)、手續(xù)等問(wèn)題，要提前了解清楚。我的經(jīng)驗(yàn)是，轉(zhuǎn)讓前最好咨詢專業(yè)人士，確保手續(xù)齊全，避免糾紛。

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• 問(wèn) 已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)的期房是否可以轉(zhuǎn)讓，需要哪些條件？
  答

  已購(gòu)期房在法律上可轉(zhuǎn)讓，但需遵守相關(guān)法規(guī)和合同條款，如取得產(chǎn)權(quán)證、付清房款和稅費(fèi)等。建議與開(kāi)發(fā)商、受讓方簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保交易合法有效。

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• 問(wèn) ??購(gòu)買(mǎi)的期房可以轉(zhuǎn)讓嗎?期房怎樣轉(zhuǎn)讓?
  答

  期房該如何轉(zhuǎn)讓呢？1、簽訂預(yù)售合同期房轉(zhuǎn)讓前，轉(zhuǎn)讓人必須與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行預(yù)售登記后才可以轉(zhuǎn)讓，所以第一步必須是簽訂預(yù)售合同。2、書(shū)面通知開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)讓人未付清商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同意；已付清總價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓人只要把其轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)商品房的情況書(shū)面通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)即可。3、轉(zhuǎn)讓合同與登記轉(zhuǎn)讓人與受讓人簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)進(jìn)行預(yù)售變更登記。合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人就取得了原商品房預(yù)售合同約定的轉(zhuǎn)讓人應(yīng)享有的一切權(quán)力。期房轉(zhuǎn)讓實(shí)際操作這樣：1、訂購(gòu)單轉(zhuǎn)讓一般是上家用少量資金將房子先訂購(gòu)，然后把房子放在房產(chǎn)中介掛牌出售，表明要將其訂購(gòu)該房屋的購(gòu)買(mǎi)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人。如果有人要購(gòu)買(mǎi)，買(mǎi)賣(mài)雙方先簽訂協(xié)議書(shū)，然后再一起前往開(kāi)發(fā)商處將訂購(gòu)單的購(gòu)買(mǎi)方名字變換為下家，待開(kāi)發(fā)商與下家簽訂了預(yù)售合同后，中介公司便會(huì)將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付給上家。2、辦理進(jìn)退戶手續(xù)上家先支付一筆**款，與開(kāi)發(fā)商簽訂預(yù)售合同后，將房屋在中介公司掛牌。雙方簽訂轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議書(shū)后，由上家與開(kāi)發(fā)商簽訂解除合同的退戶同意書(shū)，并前往交易中心辦理退戶手續(xù)。然后，下家與開(kāi)發(fā)商簽訂新的預(yù)售合同，并送往交易中心備案登記，**后下家將轉(zhuǎn)讓價(jià)款交付給上家。3、產(chǎn)權(quán)證辦好再交易上家與下家簽訂出售協(xié)議書(shū)，要是可以交房則先行交房，但不辦理相關(guān)的手續(xù)，等上家的產(chǎn)權(quán)證辦出以后雙方再進(jìn)行交易。雙方的協(xié)議書(shū)需經(jīng)公證處公證，上家的相關(guān)資料可暫留在中介公司。

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