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• 148****8280

  出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。

  查看全文↓ 2012-12-05 09:57:31
• 135****9422

  房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權。房屋所有人出賣已租出房屋時，須提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權。所謂“同等條件”，主要是指房價同等，還包括房價交付期限、方式同等等。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。

  查看全文↓ 2012-12-05 09:57:06
• 135****1685

  一、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。 由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣與不同的買方，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效。 二、產(chǎn)權未登記過戶，買賣行為無效。 房屋買賣合同的標的物所有權的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實際交付也屬無效

  查看全文↓ 2012-12-05 09:56:40
• 145****2053

  單位違反規(guī)定購房，合同無效機關、團體、部隊、企業(yè)事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經(jīng)縣以上人民政府批準。單位違反規(guī)定，購買私房的，該買賣關系無效。有的單位以個人名義購買私房，產(chǎn)權也登記在個人名下，但實際上是單位出資，作為單位的固定資產(chǎn)用于生產(chǎn)、經(jīng)營、辦公或用作集體宿舍等，這種情況屬于單位變相購買私房，該買賣關系無效。還有，價格欺詐，顯失公平，合同無效。 買賣合同生效后，雙方均不得因價格高低無故翻悔，應按合同議定的價款、期限和方式交付。但如果出賣人在房屋質(zhì)量問題上有欺詐、隱瞞行為或在成交后發(fā)現(xiàn)內(nèi)在質(zhì)量問題的，買受人可要求同出賣人重新議定價格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。

  查看全文↓ 2012-12-05 09:55:58
• 142****4540

  非法轉(zhuǎn)讓，合同無效。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓(包括買賣)： 1.以出讓方式取得土地使用權的，不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的； 2.司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的； 3.依法收回土地使用權的； 4.共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的； 5.權屬有爭議的； 6.未依法登記領取權屬證書的； 7.法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形

  查看全文↓ 2012-12-05 09:54:57

相關問題

• 問 房屋買賣合同中哪些屬于無效合同
  答

         房屋買賣合同中的無效合同有這些：1、房產(chǎn)和地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓的。2、沒有辦理登記過戶手續(xù)的。3、產(chǎn)權主體存在問題的。4、沒有保障優(yōu)先購買權的。5、單位集體違反規(guī)定買房。6、交易過程有欺詐行為。7、轉(zhuǎn)讓不得轉(zhuǎn)讓的地產(chǎn)。　　1、房產(chǎn)和地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓的。房屋是附著在土地上的，房屋和土地具有不可分離的特點，所以房屋所有權轉(zhuǎn)讓時，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權也要一起轉(zhuǎn)讓。如果房產(chǎn)所有權和土地的使用權轉(zhuǎn)讓給了不同的當事人，或者交易時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權但是沒有轉(zhuǎn)讓土地使用權，那么這種買賣合同是無效的?！　?、沒有辦理登記過戶手續(xù)的。房屋所有權的轉(zhuǎn)移以簽訂合同后買賣雙方到房管部門登記過戶作為標志，如果沒有辦理過戶，那么房產(chǎn)買賣合同無法生效，房屋所有權轉(zhuǎn)移也沒有法律效力。所以即使房屋交付了，也是無效的。所以在房款全部交齊之前一定要辦理過戶手續(xù)。　　3、產(chǎn)權主體存在問題的。房屋的產(chǎn)權所有人主體才能出售該房屋，不是所有權人的，買賣無效，房屋的產(chǎn)權為共有的，那么所有的產(chǎn)權共有人同意之后才能出售。出售時需提供同意證明?！　?、沒有保障優(yōu)先購買權的。優(yōu)先購買權是指在房屋出租的情況下，承租人有權優(yōu)先購買此房屋，還有就是房屋所有權為共有的情況下，共有產(chǎn)權人也有優(yōu)先購買權，如果房屋所有權人出售房屋時侵犯了他人的優(yōu)先購買權，那么享有優(yōu)先購買權的人可以向法院申請宣告買賣無效?！　?、單位集體違反規(guī)定買房。單位集體如企事業(yè)單位，機關團隊等，購買城市私有房屋是違反規(guī)定的，如果有特殊需求要購買，那么需要政府的批準才可以。違反規(guī)定的購買行為是無效的?！　?、交易過程有欺詐行為。城市私有房屋的買賣應當按照政府的相關規(guī)定，按照質(zhì)量來進行定價，房管機關在同意后，交易才能生效，雙方不得反悔，應當按照合同的規(guī)定進行交易，如果在房屋質(zhì)量或者其他方面存在欺詐行為的，那么購買者可以提出重新協(xié)商定價，如果協(xié)商未果，可以向法院提起訴訟?！　?、轉(zhuǎn)讓不得轉(zhuǎn)讓的地產(chǎn)。某些地產(chǎn)是法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓此類地產(chǎn)就是屬于違法行為，自然也是無效的?！　》课葙I賣合同簽訂的時候一定要注意保護自己的權益，避免上當受騙，一定要在簽訂前再三確認房屋的各種情況，檢查合同條款，避免無效合同的情況出現(xiàn)。

• 問 哪些房屋買賣合同屬于無效合同？
  答

  無效合同包括但不限于：未取得權屬證書的房屋、權屬有爭議的房屋、被查封或限制交易的房屋。保護購房者權益，避免法律糾紛。

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• 問 房屋買賣合同可以代簽嗎，哪些房屋買賣合同是無效的？
  答

  合同是可以有效的 只要你默認合同就可以了《民法通則》第六十六條：本人知道他人以本人名義實施民事行為而不作否認表示的，視為同意。

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• 問 憑啥說我的合同是無效合同，就想來知道哪些房屋買賣合同屬無效合同？
  答

  自己根據(jù)樓上的對照下就知道了咧。

  全部2個回答>
• 問 哪些情況下簽訂的房屋買賣合同是無效的？
  答

  1．商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；2．商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；3．開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；4．開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；5．開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實；6．出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致購房人無法取得房屋；7．房屋主體結(jié)構質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構持量經(jīng)核驗確屬不合格；8．因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用；9．出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定誤差比絕對值超出3%；10．出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行；11．商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條件》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記。