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• 134****8719

  二樓以上一般不必?fù)?dān)心陽臺(tái)自行沉降。因?yàn)槎且陨详柵_(tái)都是現(xiàn)澆施工，陽臺(tái)與房屋由鋼筋混凝土連接，緊密度很高。即使發(fā)生沉降，也是兩者一起沉。

  查看全文↓ 2012-12-05 17:18:52

相關(guān)問題

• 問 花園洋房,我家住5樓,會(huì)不會(huì)吵到別人
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  如果噪聲太大 會(huì)的

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• 問 會(huì)不會(huì)出現(xiàn)大起大落的現(xiàn)象?
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  房?jī)r(jià)只會(huì)升，不會(huì)降的?！皟蓵?huì)”也只是說會(huì)遏制房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)，并沒有打壓房?jī)r(jià)的意思。以后的房?jī)r(jià)肯定會(huì)繼續(xù)漲，如果“兩會(huì)”起作用的話，政府會(huì)大力推出經(jīng)濟(jì)適用房，政策也會(huì)相繼出臺(tái)。商品房的價(jià)格可能會(huì)上漲緩慢~~但絕不可能會(huì)跌！

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• 問 樓市為什么會(huì)崩盤
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  1. 崩的可能性不大。因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)和銀行綁定的很厲害。一旦房地產(chǎn)崩了，銀行業(yè)就崩了，中國(guó)經(jīng)濟(jì)也就崩了。但看現(xiàn)在中國(guó)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，還沒到崩潰的程度。2. 房地產(chǎn)降價(jià)是必然的。一方面是因?yàn)?*近幾年，因?yàn)闊徨X炒作，造成了房地產(chǎn)價(jià)格虛高。你非說里面有泡沫也可以。但沒有房地產(chǎn)是沒有泡沫的。關(guān)鍵在于泡沫的程度。3. 房?jī)r(jià)降價(jià)也不是全部都降，而是根據(jù)情況不同，結(jié)果也會(huì)不同。一般一線城市的好地段，學(xué)區(qū)房，就算降價(jià)也降的沒那么厲害。因?yàn)檫@些房子的需求很旺盛。一線城市差的低端，以及二三線城市的房?jī)r(jià)，會(huì)下降的比較嚴(yán)重。特別是一些三線甚至農(nóng)村的新建的商品房，應(yīng)該會(huì)因?yàn)樾枨蟮募眲∥s加之熱錢的撤離，造成房市的劇降。4. **后說一句，所謂崩盤，舉個(gè)例子，就是1夜下降20%，而軟性著陸，就是把下降20%這個(gè)過程延長(zhǎng)至5、10年，緩步下降。

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• 問 ??才交房的45層超高層，以現(xiàn)在的技術(shù)，頂樓會(huì)不會(huì)出現(xiàn)漏水情況
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  你既然買了頂樓，就一定要做好會(huì)維修有漏水的心里準(zhǔn)備.只要是頂樓，不管新房舊房，平頂斜頂，不用5年，只要是長(zhǎng)時(shí)間大雨天，總會(huì)有漏水的位置的.我買的就是頂樓，新房。買之前已經(jīng)做好心里準(zhǔn)備了，只是抱著僥幸的心理，希望自己能幸運(yùn)點(diǎn)，不漏水是**好的，就算漏只要不很很嚴(yán)重，我自己出錢一年做一次防水我也愿意，事實(shí)就是，也的確不很嚴(yán)重，至少不會(huì)水滴滴答答的往下漏，但是把墻面侵濕了也是非常頭疼的.物業(yè)來修修補(bǔ)補(bǔ)已經(jīng)很多次了，總好不了，而且原因還特別不好找，我是平頂?shù)模薹浪恼f，頂樓的樓板里本身就含著水，所以看到的漏水的地方，并不一定是只要把上方防水做好了就好了，斜頂估計(jì)好找漏點(diǎn)一點(diǎn).而且據(jù)我觀察，我們這層4戶，沒有一家不漏水的，只不過是分嚴(yán)重和不嚴(yán)重，我家還算不嚴(yán)重的，我隔壁的一家，30平的露臺(tái)瓷磚都敲了，整個(gè)做防水，結(jié)果這次下雨，依然漏，業(yè)主都要崩潰了.**奇怪的就是，露臺(tái)是用鋼化玻璃全封閉起來的陽光房，連這樣都會(huì)漏水，我都無語了.朋友，這是我的親身體驗(yàn)，沒有一點(diǎn)夸張和隱瞞的，當(dāng)初我還覺得漏不漏水就看自己的運(yùn)氣了，估計(jì)不漏水是運(yùn)氣超級(jí)好，漏水很正常，能修好就已經(jīng)算幸運(yùn)了，修不好，那就是運(yùn)氣差到極點(diǎn)了。當(dāng)初買房子的時(shí)候也是看中了頂樓的價(jià)格和送的一個(gè)大露臺(tái)，樓上就是天，不會(huì)受到別家的影響，現(xiàn)在后悔也晚了，再買房子的話，我絕對(duì)不會(huì)要頂樓了，我情愿在中間樓層買兩層，把中間打通做個(gè)復(fù)式樓也不買頂樓了.你既然已經(jīng)買了，就做好修漏水的準(zhǔn)備吧，要是你是那個(gè)超級(jí)幸運(yùn)的，那就要恭喜你了.但是也別高興的太早，時(shí)間久了，樓房會(huì)自然下沉，會(huì)出現(xiàn)一些裂縫，依然會(huì)漏水的.祝你好運(yùn)~！

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• 問 房貸會(huì)出現(xiàn)哪些問題 如何看待這種現(xiàn)象
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  買房貸款，是大部分購(gòu)房者需要經(jīng)歷的過程。買房貸款會(huì)涉及到多個(gè)問題，例如全貸還是少貸，貸款要貸多長(zhǎng)時(shí)間，還款選擇等額本息還是等額本金？除了這些，也許還有一點(diǎn)你不知道，30年之后每個(gè)月少了2000塊錢，可能只夠吃個(gè)早餐了。時(shí)間值錢呀！ 我們總結(jié)一下，房產(chǎn)規(guī)劃在我們理財(cái)生涯中的合理安排： 一、全款買還是貸款買，貸款多少合適？ 這個(gè)問題，還是比較好回答的，當(dāng)然是貸款買啦，用銀行的錢，豈不樂哉，如果你是土豪，請(qǐng)隨意，現(xiàn)金實(shí)在沒地兒去啦，買個(gè)房子玩玩，就不多說啦。 建議： 貸款買，能用公積金貸款買是**好的。公積金政策近幾年也是在不斷的放寬，買房，租房都可以用，對(duì)買房**利好的就是貸款的上限又從80萬提高到120萬。如果你房子總額多，貸款還可以公積金和商業(yè)貸款混合貸，是不是很人性化。 公積金貸款現(xiàn)在的利率是4.05%，商業(yè)貸款也在6%上線，用商業(yè)貸款利率城市不同各地還會(huì)有小幅度的折扣。 貸款，個(gè)人建議就按照**低要求付的**款來貸就ok，后面在具體分析到。 二、如果貸款，貸多長(zhǎng)時(shí)間合適，要提前還款嗎？ 先來舉個(gè)例子：地點(diǎn)坐標(biāo)北京，**30%，公積金和商業(yè)貸款混合貸款，公積金4.05%，商業(yè)貸款6.15%，公積金貸款120萬，商業(yè)貸款280萬，貸款400萬。 很多朋友看到30年，等額本息的總利息是421.5萬，等額本金332.1萬，尼瑪，坑爹啊，銀行收了我們這么多利息。 但是我們換位思考，投資的利息只要大于6.15%，假如現(xiàn)在主流P2P平臺(tái)10%，那么如果不還銀行的錢，而是投資收益大于10%，那我們的資金又多創(chuàng)造了3.85%的利息哦，比我們現(xiàn)在的一年期定期存款都高，你說合算不合算。 建議： 按**長(zhǎng)的時(shí)間貸款，能貸30年，就貸30年，如果每年都可以找到高于6.15%的投資，不用著急還銀行貸款的。 三、等額本息or等額本金 首先我們站在銀行按揭還貸款的角度分析等額本金和等額本息。 等額本金還款方式比等額本息還款方式下，同樣的年限，但是利息支出會(huì)高出很多，上圖大家應(yīng)該也看到了。所以，如果選擇了等額本息還款方式，就感覺自己吃了很大的虧似得。 但是，真的是這樣嗎？ 其實(shí)無論是等額本息或者是等額本金還款方式，其利息的計(jì)算都是用你借用銀行的本金余額，乘以對(duì)應(yīng)的月利率（約定的年化利率/12個(gè)月），計(jì)算出自己當(dāng)月應(yīng)該償還銀行的利息的。也就是說，兩種不同的還款方式，利率水平其實(shí)是一樣的。之所以計(jì)算出的利息不同，其實(shí)是因?yàn)槟悴煌路萁栌玫谋窘鸩煌斐傻?。借的本金多，要還的利息就多；借的本金少，要還的利息就少。 舉個(gè)例子： 如果借款100萬，20年還清，年利率6.15%，則月利率為0.5125%。 1、假設(shè)等額本金，則月還款本金為：100萬/240個(gè)月，即每月為4167元； （1）第一個(gè)月還款利息為：100萬*0.5125%=5125元，則第一個(gè)月的實(shí)際還款額為4167+5125=9625元。 （2）第二個(gè)月剩余本金為100萬-4167=995833元，則第二個(gè)月要還的利息為：995833*0.5125%=5103.64元，則第二個(gè)月的實(shí)際還款額為4167+5103.64=9270.64元 以此類推，等額本金下20年共還款約161.7萬元，共支付利息61.7萬元。 2、如果是等額本息，借款100萬元，20年還清，年利率6.15%，月利率0.5125%，則每月還款額（含本、息）為7251.12元。 （1）第一個(gè)月計(jì)算出的利息同樣為5125元，第一個(gè)月只歸還了本金7251.12-5125=2126.12元； （2）第二個(gè)月計(jì)息的基礎(chǔ)是上個(gè)月的本金余額，即100萬-2126.12=997873.8元，則第二個(gè)月應(yīng)還的利息是5114.10元，即第二個(gè)月歸還的本金為2137.01元 以此類推，等額本息下，20年共還款約174萬元，共支付利息74萬元。 通過上面的計(jì)算，是不是可以看出：兩種不同的還款方式，都是公平的。不存在吃虧占便宜、不存在哪個(gè)更合算的問題。 等額本金與等額本息相比，因?yàn)橹霸路菝總€(gè)月都比等額本息的還款金額大，所以其實(shí)就類似于每個(gè)月都有部分提前還款，通過這種每個(gè)月的提前還款減少了本金余額，占用利息自然就少了。 其實(shí)如果不選擇等額本金的方式，而是在你有錢的時(shí)候?qū)ｉT做一大筆的提前還款，效果也是差不多的。你**終利息高，是因?yàn)槟忝總€(gè)月占用銀行的本金多造成的，并不是銀行設(shè)計(jì)要多賺你的利息。 所以，如果你前期資金并不算太緊張，可以選擇等額本金方式，降低全部的利息支出；如果你前期資金緊張，你可以選擇等額本息方式，這樣雖然前期利息支出多，但是資金壓力會(huì)小。 等什么時(shí)候有資金的時(shí)候適當(dāng)做些提前還款，同樣能夠達(dá)到降低利息支出的效果。 等額本金所還利息少，但是初期還款壓力大；等額本息月還款金額相同，但是利息稍多。 借用銀行的錢，我們把結(jié)余下來的錢，投資利息只要比銀行高，其實(shí)就是賺的，個(gè)人比較偏好等額本息，投資收益大于銀行利息，就是劃算的，所以相當(dāng)于在利用銀行錢做投資了。 另外：如果網(wǎng)貸款平臺(tái)，等額本息還款，對(duì)于投資者來說，實(shí)際的收益又是怎樣的呢？用10000元投資一個(gè)12個(gè)月的項(xiàng)目，年化收益12%，一年后你的本息合計(jì)有多少？ 一年后回款10661，實(shí)際年化6.61%，而目前我們多多智富平臺(tái)一個(gè)月的項(xiàng)目就年化率高達(dá)16%了，每月復(fù)投收益倍增，基價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于6.15%的商業(yè)貸款。 結(jié)論： 建議選擇等額本息的還款方式，理由一，買房前期已經(jīng)拿出了大額的現(xiàn)金，還款初期還款壓力較大，等額本金前期還款數(shù)值多。隨著生活水平提高，可支配現(xiàn)金會(huì)越充沛，這個(gè)時(shí)候無論提前還款還是投資都會(huì)比較從容滴哦。 四、哪類人適合提前還款vs不用提前還款 提前還款三類人： 1、傳統(tǒng)保守黨：錢只存銀行，不做任何投資，不學(xué)習(xí)，不了解，不愿意承擔(dān)任何風(fēng)險(xiǎn)的朋友，還是提前還了吧，為了生活更踏實(shí)的明智選擇。 2、不想要任何的負(fù)責(zé)，覺得欠錢很有負(fù)擔(dān)，心里壓力超級(jí)大的朋友，為了你更好的睡眠質(zhì)量，請(qǐng)你還了吧。 3、這一類是高人哦，還了房子的錢，又拿無貸款的房子去銀行做抵押貸款的朋友，相比你肯定有非?？孔V的投資渠道，并且肯定高于抵押貸款的利率。如果你身邊有這樣的朋友，請(qǐng)注意，請(qǐng)抱大腿，土豪，帶多多君一塊玩吧。 建議不用提前還款的類型： 1、公積金貸款，商貸7折，8折，公積金貸款利率才4.05%，余額寶的投資你就已經(jīng)平了，這么低的成本，你就偷著樂吧。 2、等額本金還款期限已經(jīng)超過三分之一，剩下的利息已經(jīng)越來越少，不用選擇提前還款了，本金都已經(jīng)還了大半了，每個(gè)月還的利息部分已經(jīng)比較少了哦。 等額本息還款期已經(jīng)超過二分之一，可以提前還款，但是看準(zhǔn)時(shí)間，節(jié)省的利息會(huì)比較多，其實(shí)節(jié)省的利息已經(jīng)沒有多少了。 **后說上一句，其實(shí)思路很簡(jiǎn)單，找到年利率大于4.05%，6.15%的投資產(chǎn)品就ok啦，你就在用銀行的錢掙錢。 現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境，是降息通道，借的錢越長(zhǎng)越好，利息降了，第二年就可以享受新的低的利率哦。 總結(jié)： 首先，如果能借到銀行的錢，一定是能借多少借多少，能借多久借多久。為什么？因?yàn)橹袊?guó)實(shí)際上長(zhǎng)期是高通脹、低利率，甚至長(zhǎng)期是負(fù)利率。你借到銀行的錢，其實(shí)就是等于賺到了。 也因?yàn)樨?fù)利率的這個(gè)原因，所以等額本息還款要比等額本金還款好。等額本息確實(shí)**后還給銀行的利息要多一些，但是一開始的壓力要小一些。很多人買房一開始就是借了債的，很多人一開始的壓力都非常大。 這個(gè)時(shí)候，能減輕一點(diǎn)是一點(diǎn)。更重要的是，現(xiàn)在中經(jīng)濟(jì)學(xué)家和政府官員都相信“通脹比通縮好”。所以，美國(guó)量化寬松，歐洲日本量化寬松，中國(guó)也是。所以，負(fù)利率有可能長(zhǎng)期存在。 用等額本息還款你現(xiàn)在一個(gè)月還3000，30年之后還是還3000;等額本金現(xiàn)在一個(gè)月還4500，30年后還1000?？墒?，現(xiàn)在的錢要比30年后的錢要值錢呀?，F(xiàn)在每個(gè)月月供多1500，可能會(huì)讓很多人吃不消。 30年之后每個(gè)月少了2000塊錢，可能只夠吃個(gè)早餐了。時(shí)間值錢呀！