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• 145****7496

  我們在查明房屋產(chǎn)權時要要注意以下情況：　　1.有房屋未必有產(chǎn)權，如單位自建、農(nóng)村宅基地建房、社區(qū)配套用房、違建房等；　　2.產(chǎn)權是否登記？如預售房、抵押商品房未登記等；　　3.產(chǎn)權是否完整？如已抵押未解除、公房不符合上市出售條件；　　4.產(chǎn)權有無糾紛？如拍賣競得、婚姻或財產(chǎn)繼承、確定為拆遷的房屋等；　　5.有房地產(chǎn)兩證未必就有產(chǎn)權，如偽造房產(chǎn)兩證、被查封或強制拍賣、遺失補辦后發(fā)生過轉(zhuǎn)讓；

  查看全文↓ 2012-12-06 15:08:45

相關問題

• 問 精裝房，墻壁驗收從那幾個方面下手？
  答

  墻壁要平滑墻當然應橫平豎直。墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲？環(huán)視墻身或用手觸摸，便可看出此墻面是否平整滑凈，墻面出現(xiàn)的細小裂縫一般是內(nèi)保溫層與飾面之間不平所造成的。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點？ 抹灰應表面平整，不應有空鼓、裂縫和起泡等缺陷油漆、刷漿應色澤一致，表面不應有脫皮、漏刷現(xiàn)象；墻身、墻角接位有無水漬？裂痕

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• 問 選擇裝修公司可以從那幾個方面考察？
  答

  （1）要實地考察一下裝飾施工單位狀況，包括公司是否有固定的辦公地點，是否具有規(guī)范化的管理，是否有訓練有素的設計、施工隊伍。（2）要查驗一下施工單位是否有工商注冊執(zhí)照以及建筑裝飾方面的資質(zhì)證書。但現(xiàn)在市場上的資質(zhì)證書很多都是假的，或者拿的是別人的資質(zhì)證書。（3）考察企業(yè)以往的工程業(yè)績，包括圖片、榮譽證書及工程實例等，可以去裝修現(xiàn)場考察公司的施工質(zhì)量，考察是否有質(zhì)量承諾及保修制度。（4）為節(jié)省時間，業(yè)主往往對公司毫無了解，就讓設計師上門量房，這是很唐突的行為。在這之前你需要去充分考察并和設計師充分溝通，在交流中明確自己想要什么及對方是否符合條件。如這一條滿意時，再去量房不遲。不是浪費時間，這一過程對于你做出理智的決定有重要意義，而且是必須的過程。

• 問 二手房買賣過程中主要涉及哪些稅費，如何計算？
  答

  稅費種類多，計算復雜，建議咨詢專業(yè)人士。

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• 問 有關二手房買賣過程中的問題
  答

  看周邊的房源的價格。小戶型的房子比大戶型的，單價要稍高一點，因為總價低。如果已經(jīng)比較便宜了，還兩三萬的往下還，就不太現(xiàn)實了。

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• 問 請問二手房買賣過程中，將會產(chǎn)生哪些費用？
  答

  二手房買賣過程中，除了房款外將會產(chǎn)生的費用：中介費一般為買賣雙方各1%，看房費每次10元。測繪費有土地證的，測繪時不需交費;沒有土地證的，需交13元測繪費評估費持證房屋(私房)的評估費光過戶為5‰，如需貸款為7‰;已購公房光過戶不需評估，如需貸款評估費用為2‰交易費用契稅：普通住房1.5%，高檔住房3%。已購公房除按1.5%交稅外，還應按實際購買價和評估價差額的1%交納土地收益金。登記費：每套80元印花稅：5元，買賣雙方均需繳納手續(xù)費：3元/平方米，買賣雙方均需繳納。營業(yè)稅：個人購買并居住不足一年，按銷售價減去購入原價后的差額的3%繳納，由賣方繳納。貸款費用貸款保險：按貸款額的萬分之六×交保險系數(shù)收取，躉交保費系數(shù)根據(jù)保險期限的長短而變化。押費：貸款額×1.4%。記費：80元 印花稅：5元。