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• 145****7496

  我們?cè)诓槊鞣课莓a(chǎn)權(quán)時(shí)要要注意以下情況：　　1.有房屋未必有產(chǎn)權(quán)，如單位自建、農(nóng)村宅基地建房、社區(qū)配套用房、違建房等；　　2.產(chǎn)權(quán)是否登記？如預(yù)售房、抵押商品房未登記等；　　3.產(chǎn)權(quán)是否完整？如已抵押未解除、公房不符合上市出售條件；　　4.產(chǎn)權(quán)有無(wú)糾紛？如拍賣(mài)競(jìng)得、婚姻或財(cái)產(chǎn)繼承、確定為拆遷的房屋等；　　5.有房地產(chǎn)兩證未必就有產(chǎn)權(quán)，如偽造房產(chǎn)兩證、被查封或強(qiáng)制拍賣(mài)、遺失補(bǔ)辦后發(fā)生過(guò)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/span>

  查看全文↓ 2012-12-06 15:08:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 精裝房，墻壁驗(yàn)收從那幾個(gè)方面下手？
  答

  墻壁要平滑墻當(dāng)然應(yīng)橫平豎直。墻身頂棚有無(wú)部分隆起，用木棍敲一下有無(wú)空聲？環(huán)視墻身或用手觸摸，便可看出此墻面是否平整滑凈，墻面出現(xiàn)的細(xì)小裂縫一般是內(nèi)保溫層與飾面之間不平所造成的。墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？?jī)?nèi)墻墻面上有否石灰爆點(diǎn)？ 抹灰應(yīng)表面平整，不應(yīng)有空鼓、裂縫和起泡等缺陷油漆、刷漿應(yīng)色澤一致，表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象；墻身、墻角接位有無(wú)水漬？裂痕

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• 問(wèn) 選擇裝修公司可以從那幾個(gè)方面考察？
  答

  （1）要實(shí)地考察一下裝飾施工單位狀況，包括公司是否有固定的辦公地點(diǎn)，是否具有規(guī)范化的管理，是否有訓(xùn)練有素的設(shè)計(jì)、施工隊(duì)伍。（2）要查驗(yàn)一下施工單位是否有工商注冊(cè)執(zhí)照以及建筑裝飾方面的資質(zhì)證書(shū)。但現(xiàn)在市場(chǎng)上的資質(zhì)證書(shū)很多都是假的，或者拿的是別人的資質(zhì)證書(shū)。（3）考察企業(yè)以往的工程業(yè)績(jī)，包括圖片、榮譽(yù)證書(shū)及工程實(shí)例等，可以去裝修現(xiàn)場(chǎng)考察公司的施工質(zhì)量，考察是否有質(zhì)量承諾及保修制度。（4）為節(jié)省時(shí)間，業(yè)主往往對(duì)公司毫無(wú)了解，就讓設(shè)計(jì)師上門(mén)量房，這是很唐突的行為。在這之前你需要去充分考察并和設(shè)計(jì)師充分溝通，在交流中明確自己想要什么及對(duì)方是否符合條件。如這一條滿(mǎn)意時(shí)，再去量房不遲。不是浪費(fèi)時(shí)間，這一過(guò)程對(duì)于你做出理智的決定有重要意義，而且是必須的過(guò)程。

• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中主要涉及哪些稅費(fèi)，如何計(jì)算？
  答

  稅費(fèi)種類(lèi)多，計(jì)算復(fù)雜，建議咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 有關(guān)二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的問(wèn)題
  答

  看周邊的房源的價(jià)格。小戶(hù)型的房子比大戶(hù)型的，單價(jià)要稍高一點(diǎn)，因?yàn)榭們r(jià)低。如果已經(jīng)比較便宜了，還兩三萬(wàn)的往下還，就不太現(xiàn)實(shí)了。

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，將會(huì)產(chǎn)生哪些費(fèi)用？
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，除了房款外將會(huì)產(chǎn)生的費(fèi)用：中介費(fèi)一般為買(mǎi)賣(mài)雙方各1%，看房費(fèi)每次10元。測(cè)繪費(fèi)有土地證的，測(cè)繪時(shí)不需交費(fèi);沒(méi)有土地證的，需交13元測(cè)繪費(fèi)評(píng)估費(fèi)持證房屋(私房)的評(píng)估費(fèi)光過(guò)戶(hù)為5‰，如需貸款為7‰;已購(gòu)公房光過(guò)戶(hù)不需評(píng)估，如需貸款評(píng)估費(fèi)用為2‰交易費(fèi)用契稅：普通住房1.5%，高檔住房3%。已購(gòu)公房除按1.5%交稅外，還應(yīng)按實(shí)際購(gòu)買(mǎi)價(jià)和評(píng)估價(jià)差額的1%交納土地收益金。登記費(fèi)：每套80元印花稅：5元，買(mǎi)賣(mài)雙方均需繳納手續(xù)費(fèi)：3元/平方米，買(mǎi)賣(mài)雙方均需繳納。營(yíng)業(yè)稅：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)并居住不足一年，按銷(xiāo)售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的差額的3%繳納，由賣(mài)方繳納。貸款費(fèi)用貸款保險(xiǎn)：按貸款額的萬(wàn)分之六×交保險(xiǎn)系數(shù)收取，躉交保費(fèi)系數(shù)根據(jù)保險(xiǎn)期限的長(zhǎng)短而變化。押費(fèi)：貸款額×1.4%。記費(fèi)：80元 印花稅：5元。