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• 154****8875

  在定制制定購(gòu)房預(yù)算時(shí)應(yīng)該考慮的主要內(nèi)容：1.正確估量個(gè)人資產(chǎn)及家庭可支配收入，買房要根據(jù)需要和支付能力綜合考慮，先考慮支付得起的樓宇，再考慮喜歡的樓宇，要計(jì)算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補(bǔ)貼。買房前請(qǐng)主要保留兩部分的資金，其一是家庭的日常開支，其次是用于醫(yī)療保險(xiǎn)及預(yù)防意外災(zāi)害的預(yù)備資金。認(rèn)真計(jì)算可以保證購(gòu)房者能夠準(zhǔn)確把握自身的實(shí)力和購(gòu)房方向。2.選擇適宜的房?jī)r(jià)和房屋面積，在對(duì)個(gè)人資產(chǎn)做完認(rèn)真估量后，就要開始挑選品質(zhì)好、價(jià)錢又不高的住宅了。這主要取決于商品房的土地成本、開發(fā)建造成本以及利潤(rùn)、稅費(fèi)、銷售等相關(guān)費(fèi)用。購(gòu)房人在選擇了適合自己消費(fèi)水平的房子后，就要著重考量房間的面積、戶型等因素。由于商品房的價(jià)格高達(dá)每平方米數(shù)千甚至數(shù)萬(wàn)元，而房屋面積的大小又直接關(guān)系到房屋的售價(jià)，因此，每一平方米都要精打細(xì)算。從房屋戶型來(lái)說(shuō)，應(yīng)根據(jù)家庭人口的數(shù)量、房屋使用的功能以及資金實(shí)力進(jìn)行選擇，首先應(yīng)確定房屋的總建筑面積要多大。要了解一座建筑物的有效面積系數(shù)，即“得房率”。有效面積系數(shù)的大小，意味著購(gòu)房者花同樣的錢，買到房子的使用面積可能差別很大。3.算清購(gòu)房時(shí)的各項(xiàng)稅費(fèi)，稅費(fèi)的繳納在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)占有相當(dāng)?shù)谋戎?，其中比較重要的幾個(gè)稅項(xiàng)有契稅、房地產(chǎn)交易費(fèi)等。稅費(fèi)在房產(chǎn)買賣過(guò)程中占有相當(dāng)重要的位置，因此了解稅費(fèi)項(xiàng)目種類及繳納的方式對(duì)買房者來(lái)說(shuō)很有必要。建議購(gòu)房者在計(jì)算個(gè)人住房貸款時(shí)，**好同時(shí)計(jì)算相關(guān)的稅費(fèi)支出。4.仔細(xì)考量物業(yè)管理費(fèi)用，通常按照不同檔次根據(jù)住房的建筑面積以每平方米收取。商品房一旦售出之后，購(gòu)房人就要開始負(fù)擔(dān)一切房屋的開支，如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安費(fèi)等等，對(duì)這些開支如果未加考慮或考慮不足，那么買房時(shí)就有可能造成失策。所以需要購(gòu)房人在購(gòu)買前了解清楚不同樓盤物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，做到心中有數(shù)。5.細(xì)致估計(jì)還款能力，購(gòu)房者利用銀行貸款購(gòu)房時(shí)，要考慮銀行利率的高低、銀行可借貸金額、首期付款金額、分期付款的期限、每月付款額度等因素。此外還要選擇合適自己的還款方式。6.做好裝修及維修費(fèi)用預(yù)算，裝修費(fèi)用應(yīng)與首期款一起考慮，仔細(xì)算計(jì)，同時(shí)應(yīng)提前考慮適當(dāng)?shù)姆课菥S修款項(xiàng)。必須的生活設(shè)施還需要一些初裝費(fèi)用，如開通管道煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)等。另外，購(gòu)置適當(dāng)?shù)募揖?、電器、裝飾也是新居預(yù)算所必須考慮。

  查看全文↓ 2012-12-06 15:19:32
• 136****6274

  主要的是購(gòu)房者在決定購(gòu)房前首先需要制訂詳細(xì)的購(gòu)房預(yù)算，對(duì)投資進(jìn)行可行性分析，充分考慮自身及家庭收入水平、現(xiàn)有存款額、可獲得的貸款額度等各種資金來(lái)源及其他相關(guān)因素，從而正確估算自己的實(shí)際購(gòu)買能力。在充分考慮自己的需求的同時(shí)研究市場(chǎng)行情，以便**終確定所要購(gòu)買的房屋類型、面積和價(jià)位。

  查看全文↓ 2012-12-06 15:11:29

相關(guān)問題

• 問 買房養(yǎng)老應(yīng)該如何選擇合適的房源？
  答

  準(zhǔn)備一：明確購(gòu)房需求做好規(guī)劃準(zhǔn)備二：購(gòu)房時(shí)預(yù)留三分一存款準(zhǔn)備三：選好貸款方式不當(dāng)房奴考察篇　　多方考察有助買放心房考察二　　樓盤配套及附加信息實(shí)施篇　　簽好合同掌握“主動(dòng)權(quán)”

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• 問 購(gòu)房時(shí)如何選擇合適的戶型？
  答

  聽朋友說(shuō)，選戶型要看朝向、樓層和周邊環(huán)境。我不太懂，但感覺這些因素挺重要的。

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• 問 如何選擇合適自己的房屋戶型?
  答

  您好，能把您的具體要求詳述一下么，親~~我對(duì)銀川地區(qū)住房比較了解，可能知道哪些樓盤比較適合你購(gòu)買，有些樓盤還可以申請(qǐng)到折扣的，**方式也有多種選擇，可能會(huì)讓你減輕一些壓力。如果你需要，就加我QQ細(xì)聊吧，QQ：949445730。非誠(chéng)勿擾！

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• 問 **佳戶型是什么 如何選擇合適的戶型
  答

  很多購(gòu)買大戶型的朋友都會(huì)選擇錯(cuò)層式，如果你也心動(dòng)了，先跟著小編來(lái)看看錯(cuò)層式住宅的優(yōu)缺點(diǎn)吧。 什么是錯(cuò)層？ 錯(cuò)層是不處在同一平面上的各個(gè)家居區(qū)域，就是說(shuō)家里的客廳，還有臥室，還有衛(wèi)生間等等都不在同一個(gè)平面上的設(shè)計(jì)。它在計(jì)算面積的時(shí)候是參照平面住宅的面積計(jì)算的。 注意：錯(cuò)層設(shè)計(jì)既然讓家里的很多區(qū)域都處于不在同一平面上，那么就可以推斷出錯(cuò)層設(shè)計(jì)是應(yīng)用在大型戶型上面的，120平米以下的戶型不適用。 錯(cuò)層的優(yōu)勢(shì)有哪些？ 1.錯(cuò)層裝修設(shè)計(jì)相比復(fù)式住宅，它的每進(jìn)只有3-5臺(tái)階，進(jìn)出比較方便。 2.它比平面設(shè)計(jì)住宅更有層次感。 3.使用功能上搭配獨(dú)特，區(qū)域布局動(dòng)靜區(qū)分，干濕分離。 錯(cuò)層的劣勢(shì)有哪些？ 1.室內(nèi)臺(tái)階比較多，所以老年人或者是小孩在夜間使用的時(shí)候容易摔跤。 2.結(jié)構(gòu)抗震方面較差，由于錯(cuò)層讓建筑整體質(zhì)量、剛度都不均、不對(duì)稱，所以抗震也變得差了。 3.采光和通風(fēng)有一定的影響。 錯(cuò)層樓梯布局方式： 1.每次錯(cuò)層樓梯的高度**好控制在0.3米到0.45米之間。 2.如果錯(cuò)層樓梯的高差太小，那么就起不到空間變化的效果。 相對(duì)，如果錯(cuò)層樓梯的高差太大，那么會(huì)影響空間的整體性，增加交通面積。 錯(cuò)層裝修設(shè)計(jì)方式： 錯(cuò)層方式分為立體錯(cuò)和平面錯(cuò)。 立體錯(cuò)：利用二到三個(gè)自然樓層制造出三到四個(gè)不同的平米空間。 平面錯(cuò)：按照相錯(cuò)的兩個(gè)樓板朝向不同分為東西錯(cuò)（一般是起居室和臥室錯(cuò)層；這樣是主力戶型）；南北錯(cuò)（一般為客廳和餐廳的錯(cuò)層）。 錯(cuò)層不是說(shuō)“越錯(cuò)越好”，因?yàn)樘珡?fù)雜的“一錯(cuò)再錯(cuò)”很容易造成老人和孩子的行動(dòng)不方便，所以錯(cuò)層設(shè)計(jì)有可能會(huì)和一起地區(qū)的一些消費(fèi)者習(xí)慣產(chǎn)生沖突；錯(cuò)層要考慮它的住宅經(jīng)濟(jì)性，因?yàn)樗鼘?duì)架構(gòu)的要求挺高，所以要增設(shè)梁柱，來(lái)提高結(jié)構(gòu)的整體性，設(shè)備安裝方面也增加了管線的轉(zhuǎn)折，從而增加了建設(shè)成本，直接影響了商品房的售價(jià)。

• 問 如何選擇合適的小戶型住房？
  答

  聽說(shuō)選小戶型，要挑地段好、總價(jià)低的。最好有地鐵、商場(chǎng)，生活方便。貸款的話，要量力而行。

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