已有1個回答

• 142****1149

  首先，應要求出售方在申請過戶登記前的特定期限內(nèi)將戶口遷出，而不能約定在申請過戶登記之后。其次，應約定具體的違約責任。比如，每逾期一天的罰金；在逾期多少時間后，可以解除合同以及合同解除的賠償金等。再次，如出售方提出在交易完成后的一定期限內(nèi)將戶口遷出的話，購買方要審慎決定是否要接受這樣的交易條件。

  查看全文↓ 2012-12-07 16:39:39

相關問題

• 問 關于二手房買賣中戶口遷移問題
  答

  可以到當?shù)嘏沙鏊蛘邞艏芾硖幘唧w了解啊

  全部3個回答>
• 問 買賣二手房時應注意哪些戶口問題？
  答

  買房前，務必確認原戶主戶口已遷出，以免影響自己落戶和孩子上學。

  全部5個回答>
• 問 二手房買賣中如何避免戶口逾期遷移問題？
  答

  買房賣房，戶口遷移別忘。合同寫清楚，逾期要賠償。

  全部3個回答>
• 問 二手房轉(zhuǎn)讓合同應具備哪些主要條款？
  答

  房屋買賣合同應具備哪些主要內(nèi)容?根據(jù)我國《合同法》的有關規(guī)定，房屋買賣雙方當事人應當訂立書面合同，合同的主要內(nèi)容應包括：(1)有關房屋面積方面的條款。購房者在簽訂購買現(xiàn)房時合同時在此條款中要求寫明建筑面積和建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數(shù)，使用面積平米數(shù)，建筑面積與使用面積的比例等。所購樓的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應在合同中寫明或作為附件。(2)關于價格、收費、付款額同的條款。價格條款應比較明確，應有細項約束發(fā)展商不得隨意加價，不應包括其他各種不合理費用。在付款方式條款中，應明確、詳細規(guī)定付款方式，如繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間、數(shù)額等。(3)有關房屋質(zhì)量的條款。購房者在簽合同時一定要詳細地把質(zhì)量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級;建材配備清單、等級;屋內(nèi)設備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級等質(zhì)量要求都應涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設備保持期等。(4)售后物業(yè)管理的條款。這是購房人在簽合同時容易忽略的內(nèi)容。目前我國對于物業(yè)管理方面的法律、法規(guī)及相關政策尚不健全，房產(chǎn)買賣雙方責任不好界定，但購房人還是可以從以下幾個方面進行把握，如：業(yè)主對物業(yè)管理公司的選擇權利;業(yè)主對物業(yè)管理方式確定的權利;物業(yè)管理公司的職責范圍;物業(yè)管理費標準的制定等。保證購房人入住后水、電、氣供應，保安、房屋維修、公用設施、郵政、通訊等服務到位，并按規(guī)定收取物業(yè)管理費。(5)履行合同的期限和方法的條款。應寫明房屋交付的日期，房屋價金的交付日期、金額和方法。例如交付房價款，是一次付清，還是分期付清。每期付款后，收款方應出具收據(jù)。(6)產(chǎn)權登記的條款。由雙方依規(guī)定的日期會同辦理，或委托代理人辦理。在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)時，賣方應出具申請房屋產(chǎn)權移轉(zhuǎn)給買受人的書面報告，以及繳納的稅單。(7)稅費負擔的條款。房屋買賣中應繳納的一切捐稅、費用，應按法律規(guī)定，各自承擔，并明確載入合同。(8)違約責任的條款。包括出賣人逾期交付

• 問 農(nóng)村的二手房買賣中，應注意哪些問題？
  答

  其實對于關農(nóng)村的房屋買賣尚沒有明確的法律規(guī)定。由于農(nóng)村村民所建的房屋占用的土地屬于農(nóng)民集體所有的土地，沒有所有權只有使用權，不得買賣不得繼承，但根據(jù)地隨房屋規(guī)定，只要購買了房屋的所有權，地基地使用權也就歸你使用，但你應辦理手續(xù)。為減少不必要的麻煩，你應事先征得當?shù)丶w組織的同意為好。買賣房屋和轉(zhuǎn)讓地基時要弄清楚賣方所建造的房屋是否擁有土地使用證和房屋的產(chǎn)權，**好請人公正以避免發(fā)生糾紛，當然房屋的質(zhì)量、周邊環(huán)境等因素也要考慮，因為農(nóng)村和城市不一樣，產(chǎn)生糾紛由于沒有明確的法律規(guī)定，解決爭議就比較麻煩。