現(xiàn)在這樣的糾紛太多了,如果處理不當(dāng),會影響到生活的。。。所以,建議還是咨詢一下律師吧。。。具體的情況,可以到問 法網(wǎng)咨詢一下律師,在各領(lǐng)域的律師在線提供免費(fèi)的法律咨詢,把具體的情況說一下,應(yīng)該可以幫你分析與解答。。。
全部4個(gè)回答>買了一套帶有雜物間的二手房,雜物間只有使用權(quán)而無產(chǎn)權(quán)。現(xiàn)已經(jīng)二手房過戶到名下,問題是怎么樣才能將雜物間的使用權(quán)過戶到自己的名下?
141****8042 | 2012-12-11 16:02:52
已有2個(gè)回答
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136****9582
弱弱地問下,你買的什么房子??雜物間不是歸屬于二手房的嗎
查看全文↓ 2012-12-11 16:03:48 -
143****9201
雜物間沒有產(chǎn)權(quán)證,買主可以與賣主以簽訂協(xié)議的凡是確立雜物間的使用權(quán)歸屬問題,雙房簽訂雜物間使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議,注明雜物間的使用權(quán)伴隨房屋的過戶而轉(zhuǎn)讓,歸買房所有。然后去公證處做公正。
查看全文↓ 2012-12-11 16:03:05

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我認(rèn)為,這個(gè)可能需要看和開發(fā)商合同中是否有明確約定,如果有關(guān)于辦理小區(qū)雜物間產(chǎn)權(quán)的約定。如果開發(fā)商在規(guī)劃時(shí)有雜物間,說明其至少是合法建筑,則有可能得到補(bǔ)償。如果有產(chǎn)權(quán),當(dāng)然可以抵押,原則來講也可以轉(zhuǎn)讓,物業(yè)費(fèi)可能也要繳納。
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房產(chǎn)契稅一般是指房產(chǎn)證上的面積,雜物間、車庫一般不能算。對于普通住宅面積是指房產(chǎn)證面積在144平方米以下,屬首套住房的契稅按總價(jià)的1.5%計(jì)收。達(dá)到144平方米的,按3%計(jì)收。
全部3個(gè)回答> -
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因?yàn)橐话阍谏唐贩孔≌慨a(chǎn)證上已經(jīng)登記了雜物間的面積,屬于房屋的配套設(shè)施。
全部3個(gè)回答> -
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房產(chǎn)證上的面積就是你購買房屋的面積,包括房屋實(shí)際面積和公攤面積,如果你說的雜物間是在房屋里的,它的面積就算在產(chǎn)權(quán)證上了,如果是地下室就沒有產(chǎn)權(quán)證。
全部5個(gè)回答>