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• 155****8862

  繳納物業(yè)管理費不是辦理交房手續(xù)的前提條件。相反，只有按約辦理完了交房手續(xù)，購房者拿到了鑰匙，真正成為業(yè)主后，才有義務繳納物業(yè)管理費。 在辦理新建商品房的交房手續(xù)時，開發(fā)商理應按約履行其交房的義務，除非《預售合同》或《出售合同》另有約定（譬如：未提前繳納物業(yè)管理費，開發(fā)商有權相應延遲交付房屋），開發(fā)商無權拒絕交房。 因此，不交物業(yè)管理費就不給房屋鑰匙的做法是沒有法律依據(jù)的。

  查看全文↓ 2012-12-11 16:57:36

相關問題

• 問 不交物業(yè)費就不給鑰匙對嗎？
  答

  開發(fā)商的這種做法是否合法？是否有相關的法律依據(jù)？下面對這個普遍存在的問題做一個簡單的分析，希望對讀者有所幫助?！　￠_發(fā)商的理由　　開發(fā)商為什么要這么做？道理很簡單，因為這樣做對開發(fā)商有利，尤其是開發(fā)商與買方存在爭議的情況下，開發(fā)商能取得爭議的主動權，迫使買方就范。因為目前在房屋交付過程中，產(chǎn)生的爭議比較多，比如房屋質量問題，承諾不兌現(xiàn)，小區(qū)公共配套設施及綠化沒有完成等問題，都在這個時候暴露出來，因為缺少解決此類問題的有效途徑，所以買方日后可能會以拒交物業(yè)管理費來與開發(fā)商抗衡，開發(fā)商為避免出現(xiàn)此類情況或預防日后的惡意欠費的買方，利用自身在交易過程中的強勢地位，制定對自己有利的交易方式。這種情況的出現(xiàn)有時也不僅僅是開發(fā)商自己的原因，也有物業(yè)公司的原因，因為物業(yè)公司與開發(fā)商存在法律上和利益上的關系，所以物業(yè)公司這樣做與開發(fā)商的理由大致相同，但對買方責任的承擔者要視具體違約內(nèi)容而確定。　　開發(fā)商們的這種通行做法很難用合法與非法來簡單界定，要視具體情況具體分析。目前，通常狀況下，房屋買賣在交付過程中涉及三方當事人，即買方、開發(fā)商和物業(yè)管理公司。這里要特別強調一下開發(fā)商與物業(yè)管理公司的關系。通常情況下，開發(fā)商一般不直接以自己公司的名義來直接參與以后小區(qū)的物業(yè)管理，而是成立一個物業(yè)管理公司來管理物業(yè)，實力比較強的開發(fā)商有時也會向社會公開招標，招聘物業(yè)管理公司。無論是開發(fā)商出資組建并申請注冊的物業(yè)公司還是公開向社會招標選聘的物業(yè)公司，他們與開發(fā)商之間都是獨立的法人，各自承擔獨立的民事責任，相互之間并非單位與內(nèi)部職能部門的關系。但在房屋交付的過程中，開發(fā)商一般都與物業(yè)公司之間有成文或不成文的約定，即開發(fā)商委托物業(yè)公司來辦理房屋交接手續(xù)。在房屋交付過程中，實際上與買方辦理交接手續(xù)的是開發(fā)商委托的物業(yè)管理公司，物業(yè)公司代理行為的結果由開發(fā)商來承受，即視為開發(fā)商與買方辦理房屋交接手續(xù)?！　≡谵k理房屋交接手續(xù)時，物業(yè)公司一般都要求買方先簽訂前期物業(yè)管理合同，交物業(yè)管理費，交納相關的稅費及其它費用，然后才能去驗收，驗收完畢后給鑰匙，如不交物業(yè)費，不簽訂前期物業(yè)管理合同，那么物業(yè)公司就拒絕與買方一同去驗收，拒絕交鑰匙。物業(yè)公司的這種行為可能是開發(fā)商的授權行為，即開發(fā)商允許物業(yè)公司這么操作，尤其是開發(fā)商在自己組建物業(yè)公司并管理小區(qū)的情況下，開發(fā)商的這種授權行為比較普遍。物業(yè)公司的這種行為也可能是物業(yè)公司為避免日后欠費的困擾，自行決定的附加條件，并沒有得到開發(fā)商的授權。無論哪種情況，這種交鑰匙前必須先交物業(yè)管理費的做法都涉及到三個不同的法律關系，即買方與開發(fā)商之間的房屋買賣合同關系、買方與物業(yè)管理公司之間的物業(yè)管理關系或稱委托管理關系和開發(fā)商與物業(yè)管理公司之間的委托代理關系?！　∧壳胺课萁桓哆^程中的通行做法實際上是混淆了這三個不同的法律關系。嚴格來講，房屋交付是買方與開發(fā)商之間在履行房屋買賣合同，與日后買方和物業(yè)公司之間的委托管理法律關系無關。房屋交付應該按照買方與開發(fā)商之間事先在房屋買賣合同中的約定，只要符合雙方事先的約定，那么開發(fā)商就應該將房屋交給買方，而不應附加任何條件。如果超過了合同約定的**后交付期限，開發(fā)商仍然將附加條件單方面強加于買方，那么按合同的約定，開發(fā)商應承擔逾期交房的違約責任，除非買方接受開發(fā)商的附加條件。在存在合法的委托關系的情況下，物業(yè)公司的行為后果由開發(fā)商承擔，除非物業(yè)公司越權代理，事后開發(fā)商又沒有追認的情況下，開發(fā)商才能免責。如果開發(fā)商在工商注冊登記時在經(jīng)營范圍中有物業(yè)管理的內(nèi)容，開發(fā)商以自己的名義管理物業(yè)，且事先買方與開發(fā)商之間在房屋買賣合同中有約定，即房屋交付的前提條件之一必須是買方交了物業(yè)費才能給鑰匙，那么這種事先約定應該是合法有效的，雙方應按事先的約定履行合同，開發(fā)商不承擔違約責任。

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• 問 ??業(yè)主物業(yè)費不交就不給車位合理么？
  答

  律師表示，物業(yè)費與停車費屬于兩種性質的收費，二者不能捆綁。業(yè)主如果不交物業(yè)費，物業(yè)公司可以起訴業(yè)主，但不能因業(yè)主不交物業(yè)費而限制租用停車位的權利。

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• 問 ??如果不交物業(yè)費就不給供暖合理嗎?
  答

  首先你要確定供暖是由誰來供暖，取暖費不是交給物業(yè)的是交給供暖公司的。其次物業(yè)費按照法律規(guī)定是不允許不交的，但是你可以要求物業(yè)在給你家造成損失要一個合理的解釋（也就是賠償），房屋共用部位維修不應該單獨跟您要錢，除非維修基金用光了。

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• 問 這樣收取物業(yè)費是否合理?
  答

  是應該付物業(yè)費的

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• 問 這樣收取物業(yè)費是否合理?
  答

  合理肯定是不合理，物業(yè)費的收取時間不是竣工之日，而是正式交房之日，當開發(fā)商合法交房之日才是，如果你們的購房合同規(guī)定的時間開發(fā)商沒交房就要向其求償違約金。至于說竣工驗收之日算物業(yè)費是不對的，竣工只能說開發(fā)商工程合格，但是所有權還是在開發(fā)商手里，物業(yè)費還是開發(fā)商交的，當通過交房這個手續(xù)把房子的所有權從開發(fā)商轉移到業(yè)主手里，這是業(yè)主才開始交物業(yè)費的。依據(jù)就是房子的所有權的轉移問題，所有權在開發(fā)商那里就要開發(fā)商交！

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