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• 148****1653

  可以協(xié)商處理，要求對方承擔違約責任；協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)法院提起訴訟，要求對方承擔違約責任，并繼續(xù)履行合同辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2012-12-11 18:24:23

相關(guān)問題

• 問 買房子兩年了還沒有房產(chǎn)證怎么辦
  答

  自己去房管局去問。缺少什么材料，需要哪些部門提供，自己去了解調(diào)查。都準備齊了自然就可以辦房產(chǎn)證了。

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• 問 買了新房房產(chǎn)證兩年還沒有怎么辦
  答

  從你本人的說法，你們的房產(chǎn)是違章房或者說叫問題房，因為 國家法律規(guī)定只有把集體土地征為國有土地建的房屋才合法。關(guān)于補償問題由于和法律相抵觸，本律師不好發(fā)表意見，也許根據(jù)地方的土政策會給，但總之有風險?。?！

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• 問 房產(chǎn)證一年內(nèi)可以辦幾次過戶？
  答

  過戶肯定有交錢 只要有錢可以無限過戶當然有證在手才可以過戶

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• 問 ??樓房合同約定了交房時間，可是到現(xiàn)在一年了也沒有個期限，怎么辦
  答

  賣方逾期交房普通有兩種狀況：一種是在合同商定的入住期日到來時，賣方未能竣工并通知購房者入住；一種是房屋實踐并未竣工，未到達入住條件，賣方為按合同期日辦理入住，也通知購房者入住。普通而言，針對第一種狀況直接商定逾期托付期間的違約金即可，但為避免呈現(xiàn)第二種狀況，買賣雙方為入住條件發(fā)作爭議，賣方拖延不處理，買方又未能按時辦理入住，招致更多的糾葛，因而，買賣雙方應(yīng)明白商定：1、賣方向買方托付房屋即通知買方入住時這種情況房子應(yīng)到達雙方商定的根本入住條件，首先，由賣方向買方托付《建立工程質(zhì)量合格證書》、《房屋質(zhì)量保證書》、《房屋運用闡明書》；其次，賣方承諾通水、電、氣的，應(yīng)全部開通，提供的房屋裝修規(guī)范也應(yīng)按合同商定達標；否則，視為未到達入住條件，入住日期按雙方商定的一定期限順延，該期限內(nèi)賣方應(yīng)到達入住條件；否則視為違約、賣方逾期交房；2、賣方行為已構(gòu)成逾期交房的每逾期一日按房價款的一定比例（如萬分之三）作為違約金，直到賣方實踐托付之日止，逾期超越一定期限的（如3—6個月），則買方有權(quán)解除合同，賣方除應(yīng)向買方退還房價款本息外還應(yīng)雙倍返還定金，支付逾期期間的違約金。開發(fā)商慣用手法就是約定低的違約金，讓其違約成本遠低于其守約成本。解決的辦法就是增加其違約成本，將違約金比例提高到其不敢違約的地步。

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• 問 我購買的房子，合同上說交房一年內(nèi)辦出房產(chǎn)證，房產(chǎn)商遲遲沒有辦理房產(chǎn)證一味的推脫，我該怎么辦？
  答

  建議你可以持有關(guān)的購房手續(xù)到市房管局房管科詳細反映問題

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