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• 139****4959

  商品房建設(shè)項目竣工交付后，開發(fā)企業(yè)在辦理完該監(jiān)管項目的房產(chǎn)交易、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，向房產(chǎn)管理部門申請辦理注銷監(jiān)管手續(xù)。
  經(jīng)審查同意后，憑房產(chǎn)管理部門出具的注銷監(jiān)管證明到監(jiān)管銀行辦理結(jié)算與注銷監(jiān)管賬戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2012-12-12 14:12:57
• 144****3057

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應按照一個預售許可申請對應一個賬戶的原則在監(jiān)管銀行開設(shè)專用賬戶，并與監(jiān)管銀行簽訂監(jiān)管協(xié)議。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)建設(shè)項目實際情況，按幢在商業(yè)銀行開設(shè)商品房預售款監(jiān)管賬戶（下稱“監(jiān)管賬戶”），實行“專戶歸集、?？顚Ｓ?、封閉管理”,賬戶不得支取現(xiàn)金。第六條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品房預售許可證前，應當與設(shè)立監(jiān)管賬戶的銀行（下稱“監(jiān)管銀行”）簽訂商品房預售款監(jiān)管協(xié)議，并向監(jiān)管銀行提供以下資料：1、房產(chǎn)管理部門出具的同意監(jiān)管意見書；2、監(jiān)管項目工程預算清冊；3、監(jiān)管銀行要求的其它資料。第七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應在商品房預售款監(jiān)管協(xié)議簽訂后的五日內(nèi)持該協(xié)議（一式三份）到市房產(chǎn)管理部門備案。并提交以下資料：1、與監(jiān)管銀行簽訂的監(jiān)管協(xié)議；2、監(jiān)管項目的（按幢）工程形象進度表；3、監(jiān)管項目各階段的資金使用計劃。4、監(jiān)管項目工程預算清冊；5、投標文件、中標通知書；6、房產(chǎn)管理部門要求的其它資料。第八條　商品房預售款應直接進入相應的監(jiān)管賬戶，開發(fā)企業(yè)不得另設(shè)其他賬戶收存商品房預售款。第九條　開發(fā)企業(yè)使用商品房預售款時，應當向房產(chǎn)管理部門提出申請，房產(chǎn)管理部門應根據(jù)監(jiān)管項目的進度（該項目的監(jiān)理單位出具的建設(shè)項目分項工程施工完成證明）及資金使用計劃并進行現(xiàn)場查勘。經(jīng)審查合格的出具商品房預售款監(jiān)管使用意見書。第十條　開發(fā)企業(yè)憑房產(chǎn)管理部門出具的商品房預售款監(jiān)管使用意見書，到監(jiān)管銀行辦理商品房預售款使用手續(xù)。 監(jiān)管銀行應按監(jiān)管協(xié)議所議定的監(jiān)管標的（按幢）建立商品房預售款收繳、支出臺賬；并按使用審批程序及時撥付。第十二條　房產(chǎn)管理部門在商品房預售款監(jiān)管過程中，在保證建設(shè)工程資金使用的條件下，在監(jiān)管賬戶中的商品房預售款超出該監(jiān)管項目所議定的監(jiān)管標的時，可允許開發(fā)企業(yè)以其超出部分用于還貸或調(diào)用。

  查看全文↓ 2012-12-12 14:12:45
• 155****9244

  咸陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃局、中國人民銀行咸陽市中心支行共同制定咸陽市商品房預收款監(jiān)管辦法。咸陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃局是我市新建商品房預售款監(jiān)督管理的行政主管部門。中國人民銀行咸陽市中心支行負責指導商業(yè)銀行開設(shè)商品房預售款監(jiān)管專用賬戶。咸陽市房地產(chǎn)交易管理處負責本市城區(qū)新建商品房預售管理和預售款監(jiān)管工作的組織實施。具體履行的職責：1、督促檢查商品房預售款監(jiān)管的實施情況；2、辦理商品房預收款監(jiān)管合同的備案工作；3、受理商品房預售款的收繳、使用中的違法違規(guī)行為的投訴。

  查看全文↓ 2012-12-12 14:12:28

相關(guān)問題

• 問 咸陽商品房預售款監(jiān)管辦法履行的職責是什么？
  答

  建議參考文章：咸陽市商品房預售款監(jiān)管辦法 http://www.xycj.gov.cn/ticle.asp?id=4514

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• 問 銀川商品房預售管理辦法是怎樣的？
  答

  房產(chǎn)行政主管部門在接到開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的申請報告和全部資料后，對審查合格者，應在十日內(nèi)頒發(fā)《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售，廣告經(jīng)營單位不得為其發(fā)布預售廣告。

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• 問 商品房預款有人監(jiān)管嗎
  答

  辦理《商品房預售許可證》所需提交資料 （一）《商品房預售許可申請表》（由開發(fā)企業(yè)在項目完成前期物業(yè)管理招投標工作后申請預售許可時填寫，一式三份） （二）開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》、《企業(yè)法定代表人證》(其中營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書必須經(jīng)年檢合格，驗原件后收復印件) （三）相關(guān)報建批準文書 1、《國有土地使用證》及其附圖（如土地有抵押，還應出具抵押權(quán)人同意開發(fā)企業(yè)就該項目向我局申報預售的書面證明，驗原件后收復印件） 2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其附件（驗原件后收復印件）和相關(guān)圖紙： ① 規(guī)劃總平圖（驗原件后收8K復印件） ② 規(guī)劃局審批圖（驗原件后收8K不同功能層及剖面圖復印件） 3、《建筑工程施工許可證》（驗原件后收復印件）及建設(shè)局（建委）審批圖（驗原件后收8K標準層平面圖復印件） （四）投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明： 1、工程施工合同（驗原件后收復印件） 2、施工進度說明（附注明座落及拍攝日期的施工現(xiàn)場照片及施工進度表，須經(jīng)開發(fā)企業(yè)、施工單位及監(jiān)理單位三方蓋章確認，收原件） （五）商品房預售方案（收原件）： 預售方案應當說明預售商品房的位置（附派出所出具的門牌證明，驗原件后收復印件）、面積（附房產(chǎn)面積測繪成果報告書，驗原件后收復印件）、竣工交付日期等內(nèi)容，并附上預售商品房價目表及分層平面圖。 （六）其它需要的材料： 1、預售款專存協(xié)議（開發(fā)企業(yè)在本市銀行專門開立的代收商品房預售款的結(jié)算帳戶，并與開戶銀行簽定的商品房預售款監(jiān)督協(xié)議，收原件）及預售款專存證明(由上述銀行出具，收原件) 2、經(jīng)辦人委托書（收原件）及身份證明（驗原件后收復印件） 3、地下平戰(zhàn)結(jié)合人防工程需出售的須提供市人防辦出具的可出售轉(zhuǎn)讓證明等。 備注：紙張大小一律采用8開或16開，可縮印。 商品房預售許可流程 一、受理：材料齊全的當場出具受理通知書，材料不全的當場或5日內(nèi)一次性書面告知需補充的材料，因其他原因不能受理的，應當面告知； 二、審核； 三、審批； 四、作出《商品房預售許可決定書》或《不予商品房預售許可決定書》； 五、向申請人送達決定書； 六、根據(jù)《商品房預售許可決定書》打印《商品房預售許可證》并送達申請人。

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• 問 商品房預售管理辦法
  答

  商品房預售管理辦法主要是為了加強商品房預售管理，維護商品房交易雙方的合法權(quán)益，所稱商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)(以下簡稱開發(fā)經(jīng)營企業(yè))將正式建設(shè)中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。國務院建設(shè)行政主管部門歸口管理全國城市商品房預售管理；省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預售管理。

• 問 ??商品房預售監(jiān)管方法是什么?。?/a>
  答

  是指由房地產(chǎn)行政主管部門會同銀行對商品房預售資金實施第三方監(jiān)管，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須將預售資金存入銀行專用監(jiān)管賬戶，只能用作本**建設(shè)，不得隨意支取、使用。（商品房預售資金是開發(fā)商將正在建設(shè)中的商品房出售給購房人，購房人按照商品房買賣合同約定支付給開發(fā)商的購房款（包括定金、**款、后續(xù)付款、按揭付款）。）業(yè)內(nèi)人士認為，預售資金監(jiān)管成為焦點，顯示政府部門對開發(fā)商監(jiān)管力度越來越嚴厲。此監(jiān)管措施旨在防止資金被挪作他用從而造成爛尾樓。而一旦預售款不得他用，一些開發(fā)商可能會因為資金鏈緊張而快速推盤或促銷，盡快回籠資金。房價有望再降，這對購房者而言，自然是利好消息。

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