已有6個(gè)回答

• 153****0134

  如果不熟悉二手房交易流程和手續(xù)，建議你還是選擇一家已備案，品牌、聲譽(yù)好的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)，并在通過(guò)網(wǎng)上“交易系統(tǒng)”簽定的合同中詳細(xì)明確買(mǎi)賣(mài)雙方及中介方的權(quán)利和義務(wù)，選擇銀行做交易資金監(jiān)管，這樣風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)當(dāng)是可以避免的。

  查看全文↓ 2012-12-14 10:53:12
• 144****4936

  買(mǎi)房**重要的就是資金！ 在您沒(méi)拿到房子..沒(méi)把房產(chǎn)證戶主改成您名字之前?？梢哉f(shuō)您是處于“不安期”的！但二手房交易流程里面有一項(xiàng)“定心劑”就是“資金托管”！您的房款是打進(jìn)房產(chǎn)局指定的銀行賬戶里面的！物業(yè)交割要在過(guò)戶之前辦完...免得為您以后帶來(lái)繁瑣！ **主要的一點(diǎn)就是去房屋所在地派出所查詢?cè)摲课菝率欠駫煊袘艨?！如果有一定要在合同上?biāo)明“該戶口要在過(guò)戶前遷走！然后需要注意一點(diǎn)就是，讓房主保證“該房屋產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)糾紛”！

  查看全文↓ 2012-12-14 10:51:26
• 145****2770

  第一，查明產(chǎn)權(quán)狀況，**為重要。即認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。購(gòu)房人第一步是要賣(mài)方提供產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等；第三步要查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)。另外，購(gòu)房者還需了解所購(gòu)房有無(wú)抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購(gòu)買(mǎi)。 注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房人是否同一個(gè)人。其次要搞清楚所購(gòu)房源是否屬于允許出售的房屋。

  查看全文↓ 2012-12-14 10:49:03
• 132****2109

  中介比較安全吧, 還是別省這個(gè)錢(qián)

  查看全文↓ 2012-12-12 16:06:41
• 145****8421

  我們家的房子就沒(méi)有通過(guò)中介！特別便宜，如果你要貸款，兩家直接找銀行；如果你不貸款更好說(shuō)了，直接區(qū)房管局過(guò)戶就行了。

  查看全文↓ 2012-12-12 16:06:28
• 135****5244

  二手房的買(mǎi)賣(mài)并不一定必須通過(guò)中介機(jī)構(gòu)，買(mǎi)賣(mài)雙方可以直接進(jìn)行交易。對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，必須首先了解房屋的權(quán)屬情況，是否有抵押等，以及核實(shí)出賣(mài)方的身份以及有 無(wú)權(quán)利處分該房屋。在簽訂合同時(shí)，需要對(duì)合同的諸多條款，如價(jià)款的支付方式和時(shí)間，產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶、交房時(shí)間、原業(yè)主戶口何時(shí)遷出等問(wèn)題進(jìn)行詳細(xì)的約定，尤其是違約條款的約定要明確。

  查看全文↓ 2012-12-12 16:03:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 不想通過(guò)中介買(mǎi)二手房，請(qǐng)問(wèn)有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  1、核實(shí)賣(mài)方的身份。2、看房產(chǎn)證，土地證，明確房子是否能進(jìn)行交易。3、對(duì)房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。4、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)中。5、過(guò)戶并辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。6、水、電、暖氣等的過(guò)戶。

• 問(wèn) 賣(mài)二手房通過(guò)中介需要注意什么
  答

  現(xiàn)在很多人們?cè)谫I(mǎi)賣(mài)房屋的過(guò)程當(dāng)中，為了避免耽誤自己太多的時(shí)間，會(huì)委托中介進(jìn)行賣(mài)房。賣(mài)二手房通過(guò)中介需要注意以下4點(diǎn)注意事項(xiàng)：核實(shí)交易信息要與中介公司簽訂相關(guān)的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，并且選擇該地區(qū)知名度且口碑比較好的中介公司，并且就交易成功之后的傭金做好相關(guān)的約定。還應(yīng)當(dāng)對(duì)交易金額、交房時(shí)間、過(guò)戶期限等重要合同條款進(jìn)行確認(rèn)。慎簽合同在簽訂協(xié)議時(shí)不要留下空白的條款，以避免房產(chǎn)中介公司私下篡改合同。拒簽“霸王合同”在合同當(dāng)中出現(xiàn)的違約責(zé)任要。符合公平的原則。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)拒絕簽訂“霸王合同”避免事后遺留法律風(fēng)險(xiǎn)。留存原件簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議時(shí)應(yīng)當(dāng)一式兩份，要求房產(chǎn)中介公司提供正規(guī)的發(fā)票，在交納定金時(shí)候要有加蓋中介公司公章的收據(jù)，并寫(xiě)清款項(xiàng)的事由。

• 問(wèn) 二手房交易是否必須通過(guò)中介進(jìn)行？如果不想通過(guò)中介該怎么辦？
  答

  直接交易省中介費(fèi)，但風(fēng)險(xiǎn)大。建議找律師審核合同，確保交易安全。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房需要中介嗎? 通過(guò)中介買(mǎi)二手房需要注意什么
  答

  買(mǎi)二手房在中介指導(dǎo)下簽合同簽訂購(gòu)房合同注意以下問(wèn)題：買(mǎi)家在簽訂合同時(shí)，一定要檢查合同上有沒(méi)有不公正條款，一旦發(fā)現(xiàn)立即當(dāng)面指出，檢查清楚前不要簽字。若遇到在沒(méi)有雙方簽字蓋章的情況下，合同上的涂改是無(wú)效的，如果房東拒不履行合同約定的款項(xiàng)，可以申請(qǐng)走法律程序。2. 二手房交易以來(lái)，產(chǎn)權(quán)陷阱就是導(dǎo)致**多購(gòu)房者中招的陷阱之一，產(chǎn)權(quán)陷阱主要有以下幾種形式：首先“賣(mài)房者”可能非二手房的產(chǎn)權(quán)人，這種情況應(yīng)在簽訂合同前查明賣(mài)房人的身份，立即中止與之進(jìn)行交易，因?yàn)槠渲锌赡艽嬖谄墼p，即使不是欺詐，購(gòu)房人在履行自身義務(wù)后亦無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)。其次，賣(mài)房者可能將房產(chǎn)用于抵押等，這種情況多出現(xiàn)在購(gòu)房時(shí)沒(méi)有立即交接產(chǎn)權(quán)，賣(mài)家在簽訂賣(mài)房合同后，再持產(chǎn)權(quán)證去銀行抵押房產(chǎn)進(jìn)行貸款，一旦幾年后銀行方面強(qiáng)制執(zhí)行房產(chǎn)，賣(mài)家往往已經(jīng)不知所終，購(gòu)房者就只能吃啞巴虧。應(yīng)對(duì)這種情況，購(gòu)房者在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，一定要注意合同上有沒(méi)有雙方何時(shí)交接產(chǎn)權(quán)證的時(shí)限，**好是當(dāng)即付款后，當(dāng)即交接產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)陷阱還有很多其他的形式，還需要注意，仔細(xì)甄別產(chǎn)權(quán)證，看看賣(mài)房者是不是真正的所有權(quán)人，而非僅為使用權(quán)人。還需要留意，房產(chǎn)在法律上有沒(méi)有不允許自由轉(zhuǎn)讓的障礙，交易的二手房的用途是不是居住用房，或只是居住外用途房，如商業(yè)用途房甚至是工業(yè)廠房等。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房不中介要注意什么?不通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意什么
  答

  一、在二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）；2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；3、交易房屋是否在租 （須注意：買(mǎi)賣(mài)不破租賃）；4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）；6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶）；7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）；8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ；9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價(jià)等）；10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）。二、二手房買(mǎi)賣(mài)交易分買(mǎi)方按揭貸款付款和買(mǎi)方全款購(gòu)房?jī)煞N情況，具體辦理手續(xù)如下：（一）、買(mǎi)方按揭貸款購(gòu)房1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買(mǎi)方的征信情況）；2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；

  全部3個(gè)回答>