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• 158****0412

  首先，由被征收人協(xié)商選定評估機(jī)構(gòu)，并在規(guī)定期限內(nèi)將協(xié)商選定結(jié)果以書面形式報房屋征收部門，房屋征收部門將協(xié)商結(jié)果予以公布；
  其次，協(xié)商達(dá)不成一致意見的，房屋征收部門會同街道、社區(qū)等部門組織投票選擇評估機(jī)構(gòu)，被征收人參與投票人數(shù)量超過被征收人總數(shù)（以產(chǎn)權(quán)戶為單位）的 50%以上，得票數(shù)**高且超過參與投票人數(shù)量50%的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)確定為該項(xiàng)目的評估機(jī)構(gòu)；
  **后，投票選擇方式未能確定評估機(jī)構(gòu)的，采取搖號、抽簽等隨機(jī)選定的方式確定評估機(jī)構(gòu)。投票選擇、隨機(jī)選定房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)時，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)邀請公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。

  查看全文↓ 2012-12-17 16:36:18

相關(guān)問題

• 問 如何確定征收項(xiàng)目的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)？
  答

  被征收人應(yīng)當(dāng)自房屋征收決定公告之日起10日內(nèi)自行協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)；協(xié)商不成的，可以將50%以上被征收人選定的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)作為多數(shù)人意見確定評估機(jī)構(gòu)；被征收人無法形成多數(shù)意見的，由房屋征收部門通過公開抽號方式隨機(jī)選定。公開抽號時，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)邀請被征收人代表及被征收房屋所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、街道辦事處、居民自治組織代表等到場監(jiān)督，并由公證機(jī)構(gòu)現(xiàn)場監(jiān)督公證。房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)名錄由市房屋征收部門公布。

• 問 房地產(chǎn)征收評估
  答

  ①征收中的評估征收實(shí)施之前，由征收部門委托評估機(jī)構(gòu)，開展前期調(diào)查，進(jìn)行評估，對征收補(bǔ)償資金進(jìn)行概算，在征收實(shí)施時由評估機(jī)構(gòu)，對委托被征收房屋整體評估。②如何選擇房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成，通過多數(shù)決定，隨機(jī)選定等方式確定，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)由被征收人選定。③房地產(chǎn)評估應(yīng)遵循哪些原則合法性，即房地產(chǎn)估價對房地產(chǎn)合法使用，和合法處分為基礎(chǔ)，要估算被征收房屋的最佳用途。④房地產(chǎn)估價應(yīng)遵循哪些程序選定房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)，簽訂房屋征收評估委托合同，明確估價基本內(nèi)容，定評估作業(yè)方案，實(shí)地勘查評估對象，選定評估方法，分戶初步評估結(jié)果的提交和公示，估價材料歸檔。⑤對被征收房屋價值進(jìn)行評估應(yīng)考慮如下因素，被拆遷房屋區(qū)位基準(zhǔn)價，以房屋所有權(quán)證書上的用途，產(chǎn)權(quán)證的建筑面積或是實(shí)際測量面積。

• 問 房地產(chǎn)評估過程中需要注意哪些問題，如何確保準(zhǔn)確？
  答

  聽說在評估房產(chǎn)時，要關(guān)注地段、房屋狀況和市場行情。但具體怎么操作，我也不太清楚。

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• 問 房子要被征收，房地產(chǎn)的評估機(jī)構(gòu)是怎么確定的？
  答

  房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機(jī)方式確定。

• 問 房地產(chǎn)企業(yè)在銷售過程中通常采用哪些策略？
  答

  據(jù)說房企會用廣告、活動等方式來賣房，但我也不知道具體有哪些。

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