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• 131****3540

  個人住房貸款相關收費標住房加按揭貸款流程申請貸款應提交的資料借款人需提交的文件或材料：　　　　1）借款人有效身份證件（居民身份證或軍官證、警官證、護照等）、戶口簿或當地長期居住證明的原件和復印件；　　　　2）借款人收入證明材料，包括工資單、納稅憑證等；以家庭收入償還貸款的，還應當提供家庭其他成員的身份及收入證明材料；　　　　3）有關購房合同、協議。　　　　4）抵押物的權屬證明文件，以及有處分權人出具的同意抵押的證明；銀行認可的評估機構出具的二手房（或抵押物）估價證明；　　　　5）購買房改房的，須按照當地政府有關房改房上市的有關規(guī)定，有房改部門提供的批準文件，保證購房人可以獲得完全產權；　　　　6）提供購房**款證明；　　　　7）銀行要求的其它文件或資料。

  查看全文↓ 2012-12-17 17:00:18
• 143****6612

  1)咨詢：借款申請人除可以到建行濟南市分行任何個貸經辦網點，還可到開發(fā)商銀企聯絡員處，對該種貸款的具體種類、期限、額度、利率水平、還款方式等進行咨詢，并索取有關資料?！　?）受理：借款申請人可以在與房屋出售方簽訂購房意向書，繳足定金后，到貸款建行或銀企聯絡員處領取貸款申請表，申請表填妥并由保證人簽章后，連同要求備齊的各種資料一起報送銀行，也可由銀企聯絡員統(tǒng)一報送。　　　　3)審查審批：信貸人員在對客戶書面資料進行初審后，對借款宴請人的資信進行現場考察并出具第一責任人調查意見，然后逐級上報審批。審批通過后出具銀行貸款承諾書，承諾書有效期為壹個月?！　　　?)簽訂合同發(fā)放貸款：借款申請人憑銀行貸款承諾書到出售方簽訂正式購房合同、并繳付30%以上的預付款，然后憑購房合南正本、繳款收據、承諾書和個人私章到貸款建行簽訂借款合同、抵押合同等，同時繳付有關費用。借款合同經借貸雙方當事人簽章后生效，貸款資金劃轉到開發(fā)商帳戶同時，借款人領取有關合同文本，并按還款計劃要求，從貸款當月開始還本付息?！　　　≠彿抠J款步驟當建行審查同意貸款后，將委托按揭事務中心為你代辦貸款所有手續(xù)，當你接到會簽通知后，可以按以下步驟辦理有關手續(xù)：1）借款人（購房人）持有關資料（身份證原件、半寸方章及建行活期存折）進入簽合同地點——按揭事務中心?！　　　?）借款人（購房人）請按指示路線到合同會簽就座，聽取律師講解借款等合同文本?！　　　?）借款人（購房人）在按揭事務中心大廳保險柜臺及收費柜臺遞交建行活期存折，繳納個人住房貸款相關費用?！　　　?）借款人（購房人）繳納有關費用后憑收費單據到會簽室領取本人的借款等合同文本，并請留心核對合同文本內容。　　　　5）借款人（購房人）若錯過借款合同講解專場，請自己閱讀合同文本。在閱讀過程中如有疑問請到咨詢柜臺提問，您將會得到妥善的解釋。　　　　6）借款人（購房人）如認為合同沒有什么問題，請您在所有合同文本上簽名蓋章并填寫簽訂日期?！　　　?）借款人（購房人）辦妥以上事項，請將你的所有合文本，送交律師審閱?！　?）借款人（購房人）有關借款簽約手續(xù)已辦妥，按揭事務中心將盡快為你辦理有關抵押簽名手續(xù)，并通知銀行放款。

  查看全文↓ 2012-12-17 17:00:01

相關問題

• 問 住房貸款的具體辦理流程是怎樣的？
  答

  辦理住房貸款，關鍵是選對銀行和貸款產品，同時做好財務規(guī)劃，確保按時還款。

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• 問 個人住房貸款的辦理流程是怎樣的？
  答

  個人住房貸款辦理流程涉及多個環(huán)節(jié)，包括提交申請、資料審核、房產評估、合同簽訂等，需遵循相關政策規(guī)定，確保合規(guī)操作。

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• 問 個人住房貸款業(yè)務的流程是怎樣的？
  答

  先選房，再申請貸款，銀行審核通過后簽約，放款，然后按月還款。

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• 問 個人住房貸款業(yè)務流程是怎樣的？
  答

  （一）如何申請個人住房按揭貸款　　縱觀我國現在各家商業(yè)銀行開辦的個人住房貸款業(yè)務，其主要以所購商品房且是期房為抵押物的貸款，其實質就是現在所說的按揭貸款。按揭貸款是住房擔保貸款的一種形式，是指購房者以所購住房作抵押并由所購買住房的房地產開發(fā)企業(yè)提供擔保的個人住房貸款。一、條件申請人的條件：　　具有完全民事行為能力的自然人，且符合下列條件：1、有效身份證明；2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經濟收入，信用良好有償還貸款本息的能力；3、具有購買住房的合同或協議；4、已**20%及以上房款；5、貸款人規(guī)定的其他條件。按揭貸款的條件：1、按揭貸款的**高額度不超過所購商品房總價格的80%；2、貸款期限**長不超過30年；3、貸款利率執(zhí)行中國人民銀行的法定利率。二、 程序1、購房者購買的商品房必須是與銀行簽訂有按揭協議的房地產開發(fā)公司的商品房；2、與房地產開發(fā)企業(yè)簽訂購房合同，并按總購房價款的20%付清首期款項；3、向銀行遞交住房按揭貸款申請，并提交相關資料；4、銀行對借款人及提供的資料進行調查，對符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；5、對所購房屋按貸款期限辦理保險；6、借款人將所購商品房抵押給銀行，房地產企業(yè)與相關部門辦理抵押登記，并將《房屋他項權證》遞交銀行保管。借款人直接向貸款人提出借款申請，貸款人在三周內答復。審查同意后，向借款人發(fā)放住房貸款。貸款人與借款人簽訂《貸款合同》及《擔保合同》，個人申請住房貸款時，由于其用所購住房作為抵押物的，必須將住房價值全額用于貸款抵押，且須在合同簽訂前辦理房屋保險或委托貸款人代辦有關手續(xù)。抵押期間，保險單由貸款人保管。保險的第一受益人為銀行。在抵押物抵押期間，未經貸款人同意，不得將抵押物再次抵押或出租、轉讓、變賣、饋贈。 借款人按月歸還貸款本息。抵押人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，取消房屋上的《它項權利證書》，借款合同終止。（二）如何申請個人住房公積金貸款一、條件　　申請人條件：具有完全民事行為能力的自然人，并在資金管理中心交存住房公積金的住房公積金交存人和匯交單位的離退休職工貸款條件：**長不得超過30年，單筆貸款額度不超過所購住房評估價值的80%，且不超過39萬元（有的銀行為30萬元，**長不超過25年，有的銀行為10或20萬元還有13萬元，**長不超過20年）。其貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率。二、程序申請個人住房貸款需提供的材料：1、有效身份證、戶口簿、結婚證；2、填寫好并由單位蓋章的借款申請表；3、購房合同或意向書；4、若有保證擔保的出具擔保方同意擔保的擔保函；5、資金管理中心經辦人員要求提供的其它材料。　　資金管理中心對貸款申請進行初步審核是取得公積金貸款必經程序之一。　　1、申請人應到所屋住房資金管理（分）中心填報《個人住房擔保委托借款申請表》，并提供必要的審核材料。這些材料包括：⑴身份證、戶口簿或其他有效居留證明；⑵購買住房的合同或意向書等有關證明文件；其中購買現住房的，由產權單位提供證明；購買安居住房的，應由提供安居住房的單位出具證明；購買商品房，應提供與開發(fā)公司簽訂的合同意向書；⑶借款人所在單位同意貸款的信函；⑷資金管理（分）中心要求提供的其他材料。2、住房資金管理部門對借款申請進行初審。其內容包括：⑴核驗借款申請表：項目填寫是否齊全；意思表示是否真實；內容是否準確。⑵核定貸款額度和期限：在夫妻雙方月收入可承受的范圍內，貸款額和還款額度究竟定在多少為妥，貸款期限究竟應為多長等借款人**關心的問題，資金管理部門會就此提出建議。⑶確定貸款擔保方式?！　∑鋼７绞接校?、抵押加一般保證；2、抵押加購房綜合險；3、質押擔保；4、連帶責任保證?！　≠Y金管理（分）中心初審合格后，將《借款申請表》等有關資料移送貸款銀行調查。在借款申請被批準后，按借款合同約定的時間，由貸款人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立帳戶。抵押人或出質人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，抵押物或質物返還抵押人或出質人，借款合同終止。

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• 問 申請銀行個人住房貸款流程是怎樣的？
  答

  1買方要與開發(fā)商簽訂《商品房預售契約》。2支付30%以上的房款。3去房管部門辦理預售登記。4辦完預售登記后，買方持契約正本，填寫借款申請及借款合同。