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• 153****4442

  外形奇特的戶型，在50平方米以內(nèi)的超小戶型里比較常見。因?yàn)槭鞘Ｏ碌倪吔橇衔恢?，價(jià)格優(yōu)惠的幅度很大。這類的奇怪戶型比面積較大的奇怪戶型更容易改造。超小戶型不像大戶型，把客廳、餐廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間都以墻為界劃分得很清楚，它本來就主要靠室內(nèi)家具的設(shè)計(jì)擺放來決定功能分區(qū)。因此，小而怪的戶型，只要整體上呈塊狀而不是細(xì)長(zhǎng)條，就還有改造的價(jià)值。另外一種能改造的怪戶型，是客廳、臥室等房間形狀方正，而不規(guī)整形狀出現(xiàn)在廚房、衛(wèi)生間等較小的區(qū)域內(nèi)，即使有面積的浪費(fèi)，也相對(duì)較小。**后，選戶型要時(shí)刻記住，戶型圖主要用來看格局，房子到底怎么樣，交房標(biāo)準(zhǔn)的樣板間**有參考價(jià)值。Tips面寬：是一個(gè)自然間的寬度，一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。動(dòng)線：是指人在室內(nèi)室外移動(dòng)的點(diǎn)連合起來形成的線路。長(zhǎng)久居住在家里的人，會(huì)形成比較復(fù)雜的動(dòng)線。進(jìn)深：指一間獨(dú)立的房屋前墻皮到后墻壁之間的實(shí)際距離。

  查看全文↓ 2012-12-19 12:01:11
• 156****7942

  面積浪費(fèi)多，戶型也不好這個(gè)戶型(圖6)從整體上看形狀規(guī)整，但空間浪費(fèi)太多，也是個(gè)比較差的戶型。這套建筑面積80平方米的房子**終只有一房?jī)蓮d，衛(wèi)生間沒窗戶。它**大的問題是進(jìn)門處到餐廳到客廳被一條走廊貫穿，浪費(fèi)面積多，而且因?yàn)槊鎸捳?，進(jìn)深太大，改造難度也很大。這樣大面積的浪費(fèi)也是難以獲得買房人認(rèn)可的。同樣的面積，利用得好，能做兩室兩廳，空間設(shè)計(jì)利用得不好就只能做成一室兩廳，而且在裝修的過程中很難改造好。從買房人的角度來衡量，相同的面積、單價(jià)和總價(jià)，兩室兩廳的戶型一定比一室兩廳經(jīng)濟(jì)實(shí)用，居住的時(shí)間更長(zhǎng)，買前者顯然更劃算。一般面積浪費(fèi)多的房子，問題經(jīng)常出在這些部位：走廊過于長(zhǎng)而且沒有和客廳、餐廳等實(shí)用功能區(qū)域合并；臥室面積過大(超過20平方米)；廚房、衛(wèi)生間面積過大而次臥面積太??；實(shí)際得房率低(低于75%)，公攤面積過大。

  查看全文↓ 2012-12-19 12:01:00
• 136****0405

  但差戶型不僅在外形奇特的住宅建筑里存在，即使外形規(guī)整，房子整體方正，內(nèi)部管道排布設(shè)置不合理，也會(huì)導(dǎo)致廚房、衛(wèi)生間這樣的動(dòng)區(qū)和臥室這樣的靜區(qū)分區(qū)混亂(圖5)，住進(jìn)去才會(huì)發(fā)現(xiàn)非常麻煩。一般來說，房間基本的功能分布要求是前動(dòng)后靜——越靠近門和玄關(guān)，越是全家人活動(dòng)**多的區(qū)域，比如廚房、餐廳、客廳。因?yàn)殚_門關(guān)門的時(shí)候會(huì)有些聲音，燒菜做飯的時(shí)候廚房的聲響很大，全家人在一起吃飯的時(shí)候免不了要聊聊天，在客廳會(huì)客或者看電視的時(shí)候聲響也會(huì)比較大，這幾個(gè)地方要位于房子的前部。而在臥室休息和在書房閱讀需要安靜，這幾個(gè)房間要位于房子的深處，也能盡可能不受其他人干擾。衛(wèi)生間是每人每天使用頻率**高的地方，從各個(gè)房間到衛(wèi)生間，**好都能以**短的距離到達(dá)。

  查看全文↓ 2012-12-19 12:00:52
• 141****4980

  評(píng)價(jià)戶型，先看面積只看這5條標(biāo)準(zhǔn)，還不能判斷戶型的好壞。如果離開面積的因素評(píng)價(jià)戶型，也是不夠理性的。好戶型就是能讓里面的人住得舒適，住得方便，而不同面積的房子，業(yè)主的居住需求也一定不同?？偟膩碚f，小戶型因?yàn)槊娣e小，業(yè)主需要在較小的面積里盡可能利用空間，完成各種居住功能。因此，戶型設(shè)計(jì)盡量不浪費(fèi)面積，功能區(qū)域能相互借用，對(duì)這類戶型來說非常重要。而大戶型的室內(nèi)空間寬闊，對(duì)利用率的要求就較低，但居住人口可能較多，在戶型的私密性、功能區(qū)域的精確劃分、功能的齊全等方面的要求就更多也更高。

  查看全文↓ 2012-12-19 12:00:35
• 153****9185

  房子的戶型好，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開燈，光照也充足；往房間里擺放基本尺寸家具，不妨礙人走動(dòng)；不借助通風(fēng)設(shè)備能自然通風(fēng)。通常有5條基本標(biāo)準(zhǔn)：1、整體形狀方正整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個(gè)完整的方形，而是各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時(shí)整套房子看起來也大致是個(gè)矩形，同時(shí)允許有一些“溢”出來的邊角。2、偏大面寬、偏小進(jìn)深面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時(shí)考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大，光線從窗外投射進(jìn)來經(jīng)過漫反射，仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。3、沒有暗間暗間除了無法自然采光，通風(fēng)也是大問題。現(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間，除濕不利會(huì)影響人的健康。4、房間大小適中房間越大越好？當(dāng)然不是。房間太小會(huì)讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個(gè)房間太大會(huì)感覺空曠。太大的臥室難以營(yíng)造溫馨感，又浪費(fèi)面積；客廳太大會(huì)顯得空曠而有隔閡感。另外，設(shè)計(jì)時(shí)，在整套房子的面積確定的前提下，某個(gè)房間面積太大，可能還需要將另外一個(gè)空間設(shè)計(jì)得偏小。5、動(dòng)線合理動(dòng)線合理的標(biāo)準(zhǔn)有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對(duì)居住活動(dòng)線就比較熟悉才能判斷。動(dòng)線合理的戶型，在房間里活動(dòng)的人的行動(dòng)不會(huì)互相干擾。人在房間里做事情、走動(dòng)，也**符合生活習(xí)慣，不容易出錯(cuò)和出意外。上海盤古天地專案經(jīng)理朱偉駿提醒，選戶型也要看住宅類型。不同的類型的住宅，相同的房型居住感覺也不一樣。高層住宅的中高區(qū)空氣流動(dòng)快，而南北通戶型是出于對(duì)流通風(fēng)的考慮而設(shè)計(jì)的，因此，買高層住宅，南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風(fēng)。但總高6層及以下的多層住宅，選南北通戶型才能更好地通風(fēng)，尤其較低樓層要更多考慮南北通的戶型。如果想要更多陽(yáng)光照射，又想通風(fēng)良好，可以考慮買高層住宅中高區(qū)的全南戶型。

  查看全文↓ 2012-12-19 12:00:23

相關(guān)問題

• 問 一般好戶型的標(biāo)準(zhǔn)是什么樣的？
  答

  我覺得自己喜歡的戶型就算是好戶型吧！

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• 問 好戶型的一般標(biāo)準(zhǔn)：
  答

  這些問題考慮的的確周到 也很可能出現(xiàn)，第一個(gè)問題不大，我認(rèn)為**重要的是考慮防盜，你說的空調(diào)和采光啥的商家都會(huì)爭(zhēng)取你們的同意的 ，一般會(huì)得到一些補(bǔ)償?shù)摹肪拖衲慵沂瞧椒?別人想在你家墻上打廣告 只要你在場(chǎng) 他一般會(huì)給幾千到幾百不等》所以 當(dāng)你發(fā)現(xiàn)這些征兆時(shí)一定 要及時(shí)的去和他們交涉！

  全部6個(gè)回答>
• 問 買房好戶型的標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
  答

  好戶型一般標(biāo)準(zhǔn)房子的戶型好，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開燈，光照也充足；往房間里擺放基本尺寸家具，不妨礙人走動(dòng)；不借助通風(fēng)設(shè)備能自然通風(fēng)。通常有5條基本標(biāo)準(zhǔn)：1、整體形狀方正整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個(gè)完整的方形，而是各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時(shí)整套房子看起來也大致是個(gè)矩形，同時(shí)允許有一些“溢”出來的邊角。2、偏大面寬、偏小進(jìn)深面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時(shí)考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大，光線從窗外投射進(jìn)來經(jīng)過漫反射，仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。3、沒有暗間暗間除了無法自然采光，通風(fēng)也是大問題。現(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間，除濕不利會(huì)影響人的健康。4、房間大小適中房間越大越好？當(dāng)然不是。房間太小會(huì)讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個(gè)房間太大會(huì)感覺空曠。太大的臥室難以營(yíng)造溫馨感，又浪費(fèi)面積；客廳太大會(huì)顯得空曠而有隔閡感。另外，設(shè)計(jì)時(shí)，在整套房子的面積確定的前提下，某個(gè)房間面積太大，可能還需要將另外一個(gè)空間設(shè)計(jì)得偏小。5、動(dòng)線合理動(dòng)線合理的標(biāo)準(zhǔn)有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對(duì)居住活動(dòng)線就比較熟悉才能判斷。動(dòng)線合理的戶型，在房間里活動(dòng)的人的行動(dòng)不會(huì)互相干擾。人在房間里做事情、走動(dòng)，也**符合生[簡(jiǎn)介**新動(dòng)態(tài)]活習(xí)慣，不容易出錯(cuò)和出意外。

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• 問 買房子怎樣甄別好戶型 好戶型的標(biāo)準(zhǔn)是什么
  答

  挑地段、比價(jià)格，選一手房時(shí)還要看戶型怎么樣。房子的戶型好壞直接關(guān)系到人居住體驗(yàn)的好壞。但好戶型到底什么樣，也是個(gè)很難回答的問題。什么樣的戶型是好戶型？ 方正的房子整體利用率高。拐角會(huì)占用你的實(shí)際居住面積！如果家里人口本來就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型。這樣才會(huì)讓你實(shí)際居住環(huán)境**大化。 房子的戶型好，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開燈，光照也充足；往房間里擺放基本尺寸家具，不妨礙人走動(dòng)；不借助通風(fēng)設(shè)備能自然通風(fēng)。通常有6條基本標(biāo)準(zhǔn)： 進(jìn)深開間比良好 習(xí)慣上，我們把房間的主采光面成為開間（面寬），與其垂直的稱為進(jìn)深。進(jìn)深與開間之比介于1:1.5之間較好。進(jìn)深過大開間過小，會(huì)影響戶型采光通風(fēng)；而進(jìn)深偏小，開間過大不利于房間保溫，浪費(fèi)能源。 動(dòng)靜分區(qū) 動(dòng)區(qū)：客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等；靜區(qū)：臥室、書房、主衛(wèi)等。動(dòng)區(qū)是人們活動(dòng)較為頻繁的區(qū)域，應(yīng)該靠近入戶門設(shè)置，尤其是廚房；而靜區(qū)主要供居住者休息，相對(duì)比較安靜，應(yīng)當(dāng)盡量布置在戶型內(nèi)側(cè)。 干濕分區(qū) 廚房、衛(wèi)生間這兩個(gè)濕氣較重且容易產(chǎn)生臟污的房間應(yīng)與怕水怕臟的臥室等盡量分離。目前市面上的大部分戶型還是考慮到了干濕分區(qū)，廚房一般也是設(shè)置在入戶門**近的位置。 公私分區(qū) 戶型的私密性主要有兩點(diǎn)要求：首先從入戶門向內(nèi)望去時(shí)，玄關(guān)處應(yīng)當(dāng)有所遮擋，避免對(duì)屋內(nèi)一覽無余；其次是在客廳、餐廳等公共活動(dòng)空間與臥室等較為私密的空間有視覺上的遮擋，做到一定程度的“公私分區(qū)”。 通透良好 通透性主要是指戶型的通風(fēng)和采光性能。要保證戶型具有良好的通透性能，首先要求戶型要有良好的進(jìn)深開間比；其次戶型**好有兩面可以采光和通風(fēng)。廚房廁所是濕氣比較重的兩個(gè)區(qū)域，避免暗廚暗衛(wèi)。 動(dòng)線合理 動(dòng)線是指人們?cè)趹魞?nèi)活動(dòng)的路線，戶內(nèi)主要?jiǎng)泳€有三類，分別是居住動(dòng)線、家務(wù)動(dòng)線、來客動(dòng)線。好的動(dòng)線能夠提升小戶型利用率，而差的動(dòng)線會(huì)使大戶型變得“大而無當(dāng)”，浪費(fèi)空間。

• 問 ??怎樣選房子戶型?好戶型判斷標(biāo)準(zhǔn)是什么?
  答

  1、不要的去追求哪些比較大的客廳。在買房時(shí)，各人常會(huì)聽到一些比力專業(yè)的詞匯，比方面寬、進(jìn)深、開間等等。不少初次置業(yè)的剛需族對(duì)此一頭霧水，對(duì)于怎樣判斷是不是好的戶型更是茫無頭緒。所謂面寬，便是一套屋子或一間居室工具之間的寬度，進(jìn)深則是南北之間的間隔。戶型面寬與進(jìn)深的比例是決定居住舒適度的要害。通常來說，面寬與進(jìn)深的比例過于失調(diào)，會(huì)影響房間的利用。面寬窄了，進(jìn)深長(zhǎng)了，采光受影響，室內(nèi)空間會(huì)顯得局促。面寬寬了，進(jìn)深也會(huì)變短，一邊放沙發(fā)、一邊放電視機(jī)的格式就要被轉(zhuǎn)變。2、戶型盡量比較方正圓的或者其他形狀的戶型會(huì)使房子不高。方正的房子整體利用。拐角會(huì)占用你的實(shí)際居住面積！如果家里人口本來就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型。這樣才會(huì)讓你實(shí)際居住環(huán)境大化。3、注重采光和通風(fēng)房子盡量選擇那些采光比較好，空氣流通好的。一個(gè)灑滿陽(yáng)光的房子才是好房子，有陽(yáng)光的房子會(huì)讓居室更亮堂。全明設(shè)計(jì)保證了整個(gè)房子各個(gè)角落的采光。在當(dāng)前市場(chǎng)上，有一些戶型存在暗衛(wèi)或者暗廳，其實(shí)這都是一些設(shè)計(jì)敗筆，可以通過早期的設(shè)計(jì)規(guī)劃來避免。另外，整套房子中至少要有兩間南向的房子，這樣可以保證室內(nèi)陽(yáng)光充足。4、客廳朝南，雙臥朝南三房以上要考慮雙臥朝南，不是雙臥朝南的就不是好房。不管你是大戶型小戶型，你的客廳必須朝南。原因你也清楚。兩居室也要考慮起碼1個(gè)朝南。5、注意房子的位置絕大多數(shù)購(gòu)房者在買房子時(shí)容易忽略一件事情——房子在整棟樓中的位置。購(gòu)房時(shí)，尤其是期房，置業(yè)顧問往往是先帶購(gòu)房者看房子在沙盤上的位置，然后再給購(gòu)房者介紹其感興趣的戶型。這樣通過“紙上談房”，購(gòu)房者無法準(zhǔn)確地給自己的房子定位。

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