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• 142****8941

  1.土地出讓金：取消經(jīng)適房需滿5年才能上市的“門檻”。凡按原經(jīng)適房購(gòu)房款的8%補(bǔ)交土地出讓金的，即可上市交易。2.個(gè)人所得稅：轉(zhuǎn)讓5年以上(含5年)且是家庭唯一生活用房的，免征個(gè)人所得稅；轉(zhuǎn)讓5年以上(含5年)并非家庭唯一生活用房的，按成交價(jià)的2%繳納個(gè)人所得稅；轉(zhuǎn)讓未滿5年的房屋，無(wú)論是否是家庭唯一生活用房，都需按成交價(jià)的2%繳納個(gè)人所得稅。3.營(yíng)業(yè)稅：轉(zhuǎn)讓5年以上(含5年)普通住房，免征營(yíng)業(yè)稅，非普通住房，按照其銷售收入減去購(gòu)房款后的差額征收5.65%營(yíng)業(yè)稅；轉(zhuǎn)讓不足5年的普通住房，按照其銷售收入減去購(gòu)房款后的差額征收5.65%營(yíng)業(yè)稅，非普通住房，按成交價(jià)全額征收5.65%的營(yíng)業(yè)稅。4.交易費(fèi)：按3元/平方米繳納。

  查看全文↓ 2012-12-20 14:31:26

相關(guān)問題

• 問 目前經(jīng)適房上市交易，需要繳納哪些費(fèi)用？
  答

  若是根據(jù)《標(biāo)準(zhǔn)》，“應(yīng)補(bǔ)交土地價(jià)款=房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積×應(yīng)收純出讓金標(biāo)準(zhǔn)×(住宅用地剩余出讓年限/住宅用地**高出讓年限)。”芙蓉苑房產(chǎn)屬于Ⅲ級(jí)，2013年應(yīng)收純出讓金標(biāo)準(zhǔn)為509元/平方米，由于其經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)面積為69平方米，按其2002年的供地時(shí)間計(jì)算，劉偉應(yīng)繳的土地價(jià)款為：69×509×[(2002+70-2013)/70]=29602元?！　‘a(chǎn)權(quán)人向市住房保障部門提出申請(qǐng)，并提供身份證明、戶口簿、購(gòu)房合同、全額購(gòu)房發(fā)票、經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)證等材料。市住房保障部門進(jìn)行審核，符合條件的，由市住房保障部門出具審核意見，并核定應(yīng)補(bǔ)交的土地價(jià)款。 同時(shí)，經(jīng)濟(jì)適用住房在補(bǔ)交土地價(jià)款后上市交易的，須按規(guī)定繳納房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的相關(guān)稅費(fèi)。其中，在補(bǔ)交土地價(jià)款時(shí)，須到稅務(wù)部門按補(bǔ)交土地價(jià)款的4%繳納土地契稅。

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• 問 二手房賣方需要繳納哪些稅費(fèi)？
  答

  賣房時(shí)，要交增值稅、個(gè)人所得稅和印花稅。增值稅是差額的5.6%，個(gè)稅是差額的20%或總價(jià)的1%，印花稅是總價(jià)的0.05%。

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• 問 二手房交易中買方和賣方分別需要繳納哪些稅費(fèi)？
  答

  聽說(shuō)買方要交契稅，賣方要交個(gè)稅和增值稅。具體多少，還得咨詢專業(yè)人士。

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• 問 ??經(jīng)適房滿五年怎么計(jì)算交易稅費(fèi)
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房買賣稅費(fèi)計(jì)算主要分為下面幾種情況。　　一、取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時(shí)間不滿五年的，不得超過(guò)原購(gòu)買價(jià)格轉(zhuǎn)讓。如果以買入的價(jià)格轉(zhuǎn)讓，則買方必須具備購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的資格。買賣雙方所需繳納的稅費(fèi)如下：　　賣方交納：　　①印花稅。按照成交價(jià)的 0.05% 繳納?！　≠I方交納：　?、倨醵悾浩胀ㄗ≌闯山粌r(jià)的 1.5% 繳納。如果房屋的買入價(jià)為 300000 元，則契稅標(biāo)準(zhǔn)為 300000 元 X1.5% = 4500 元;非普通住宅按照成交價(jià)的 3% 繳納，按照上面的例子，契稅標(biāo)準(zhǔn)為 300000 元 X3% = 9000 元;　?、谟』ǘ?。按照成交價(jià)的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 500000 元 X0.05% = 250 元;　　③核定超標(biāo)部分，交納綜合地價(jià)款：超標(biāo)部分 X10%　　二、取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時(shí)間超過(guò)五年的，可以按市場(chǎng)價(jià)出售。但出售的價(jià)格低于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用再上市買賣指導(dǎo)價(jià)格的，按市建委公布的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房再上市**新住房指導(dǎo)價(jià)格，收取綜合地價(jià)款，同時(shí)新購(gòu)房人要具備購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的資格。其成交價(jià)格高于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房再上市指導(dǎo)價(jià)格的，按成交價(jià)格的收取綜合地價(jià)款，但對(duì)買房人沒限制，不具備經(jīng)濟(jì)適用住房資格的也可以購(gòu)買?！　≠u方交納：　?、倬C合地價(jià)款：成交價(jià) X10% ，如果成交價(jià)低于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房再上市買賣指導(dǎo)價(jià)則按指導(dǎo)價(jià)收取。　?、谟』ǘ?。按照成交價(jià)的 0.05% 繳納?！　≠I方交納：　　①契稅：普通住宅按成交價(jià)的 1.5% 繳納。如果房屋的買入價(jià)為 300000 元，則契稅標(biāo)準(zhǔn)為 300000 元 X1.5% = 4500 元;非普通住宅按照成交價(jià)的 3% 繳納，按照上面的例子，契稅標(biāo)準(zhǔn)為 300000 元 X3% = 9000 元;　?、谟』ǘ?。按照成交價(jià)的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 500000 元 X0.05% = 250 元;

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• 問 房改房交易需要繳納哪些稅費(fèi)？
  答

  聽說(shuō)房改房交易要交契稅、個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅，具體比例還得看當(dāng)?shù)卣?。我也不是很清楚，還是多問問有經(jīng)驗(yàn)的人吧。

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