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  你在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)應(yīng)看開(kāi)發(fā)商是否具備《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是無(wú)法獲得《國(guó)有土地使用證》的，而如果沒(méi)有取得上述證書(shū)也是拿不到《商品房預(yù)售許可證》的。
  只有具體了這五證，才是合格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，才享有商品房預(yù)售許可證。

  查看全文↓ 2012-12-21 17:09:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房要看開(kāi)發(fā)商哪五證？開(kāi)發(fā)商五證可以復(fù)印嗎？
  答

  《國(guó)有土地使用證》,是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；《建筑工程施工許可證》;《商品房預(yù)售許可證》。其中《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源 和房屋管理局核發(fā)。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商五證都是哪五證？開(kāi)發(fā)商出示五證嗎？
  答

  購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商提供的五證：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》?！　》康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商竣工交房里還需提供兩書(shū)：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商五證指的是哪五證
  答

  規(guī)劃部門(mén)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;國(guó)土部門(mén)的《國(guó)有土地使用權(quán)證》;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(證明開(kāi)發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障);建設(shè)部門(mén)的《建設(shè)工程許可證》;國(guó)土部門(mén)的《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商需要哪五證
  答

  一般商品房的五證二書(shū)(五證:國(guó)有土地使用證,建設(shè)用地規(guī)劃取得證,建設(shè)工程許可證,建設(shè)工程開(kāi)工證,商品房預(yù)售許可證.

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商五證齊全是哪五證
  答

  開(kāi)發(fā)商五證齊全是土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房（銷(xiāo)售）預(yù)售許可證明等等。在選擇樓盤(pán)的過(guò)程當(dāng)中，如果開(kāi)發(fā)商的5證不夠齊全，比較直觀(guān)的表現(xiàn)就是沒(méi)有商品房預(yù)售許可證，所簽訂的任何購(gòu)房合同都屬于無(wú)效，因?yàn)闆](méi)有辦法實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上的合同備案，所以也無(wú)法進(jìn)行后續(xù)的交易，更不可能成功辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，很容易會(huì)引發(fā)購(gòu)房的糾紛出現(xiàn)。五證齊全代表房屋進(jìn)行過(guò)相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收，所以當(dāng)五證不齊全的情況之下拉傷可能存在有違規(guī)建設(shè)的情況，房屋自身的質(zhì)量沒(méi)有保障，對(duì)于購(gòu)房者的權(quán)利無(wú)法得到保護(hù)，而且在買(mǎi)房的過(guò)程當(dāng)中，因?yàn)闆](méi)有相關(guān)的證件，特別是一些開(kāi)發(fā)商故意隱瞞證件不齊而導(dǎo)致沒(méi)有辦法辦理貸款，會(huì)給購(gòu)房者自身帶來(lái)直接的損失。