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• 136****7304

  目前已經(jīng)申請(qǐng)辦理住房公積金貸款的借款人可以攜帶本人身份證及相關(guān)材料到住房公積金業(yè)務(wù)承辦銀行申請(qǐng)辦理委托逐月提取還貸或委托部分逐月提取還貸業(yè)務(wù)。住房公積金委托逐月提取還貸是指已辦理住房公積金個(gè)人貸款的職工可委托住房公積金中心逐月提取本人住房公積金繳存帳戶(hù)中的存儲(chǔ)金額，直接抵還其住房公積金個(gè)人貸款月應(yīng)還貸款本息額。采用這種方式的前提條件是借款人的住房公積金月繳存額超過(guò)當(dāng)月應(yīng)還貸款本息額，以?xún)?nèi)部轉(zhuǎn)帳方式，每月從委托逐月提取還貸人的住房公積金繳存帳戶(hù)中直接劃轉(zhuǎn)其當(dāng)月應(yīng)還貸款本息額。住房公積金委托部分逐月提取還貸是指在住房公積金月繳額及其共同還款人住房公積金月繳額之和小于月還款額的情況下，委托住房公積金中心按月繳存額逐月提取本人住房公積金繳存帳戶(hù)中的存儲(chǔ)資金，存入借款人的委托扣款帳戶(hù)（即借款人還貸卡），不足部分自己補(bǔ)足后，由銀行每月按時(shí)扣款用于歸還貸款本息。

  查看全文↓ 2012-12-22 11:08:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 不想太復(fù)雜的操作，想請(qǐng)問(wèn)下可以直接從住房公積金賬戶(hù)扣錢(qián)歸還公積金貸款嗎？
  答

  可以辦理委托手續(xù)的吧

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• 問(wèn) 住房公積金能還房貸嗎? 公積金賬戶(hù)余額可以直接還每月房貸嗎?
  答

  用公積金還房貸，有三種辦法。 1、一次性還款法。 從住房公積金帳戶(hù)提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休后，采用這一方法還貸。還貸后，若還有貸款未還清，就對(duì)剩余貸款本金和還款期限重新計(jì)算，確定以后每個(gè)月的月還款金額。 2、停止還貸若干月法。 從公積金帳戶(hù)中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干月。(停止還貸的時(shí)間長(zhǎng)短，根據(jù)提前歸還貸款的數(shù)額決定，不過(guò)不能超過(guò)12個(gè)月)停止還貸期結(jié)束后，貸款人須繼續(xù)按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計(jì)復(fù)利，在停還期結(jié)束后的每月還款中逐月扣還。有些購(gòu)房者在某一階段收入情況出現(xiàn)變化(如生病、生育、失業(yè)等)，多采用這一方式還貸。 3、逐月還款法。 每月直接從公積金帳戶(hù)提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時(shí)，貸款人要及時(shí)補(bǔ)足還款金額。

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• 問(wèn) ??公積金能交**嗎？公積金賬戶(hù)余額可以直接付**嗎？
  答

  使用按揭貸款購(gòu)房可以辦理一次性提取住房公積金，用來(lái)支付**款。如果使用的住房公積金（組合）貸款的情況是不能辦理提取，只能日后辦理住房公務(wù)金還貸提取。

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• 問(wèn) 公積金能付**款嗎? 公積金賬戶(hù)余額可以直接付**嗎
  答

  可以提取公積金用來(lái)**，但是僅限將**的款直接打入開(kāi)發(fā)商的帳戶(hù)內(nèi)。具體流程如下：1、商業(yè)性住房貸款的職工可以申請(qǐng)?zhí)崛　?、有房管部門(mén)備案的購(gòu)房合同原件（二手房提供契稅完稅憑證或全額銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票原件）。3、申請(qǐng)住房公積金貸款的，在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心填寫(xiě)一份《xx市住房公積金提取申請(qǐng)表》，并且還需要和銀行簽署一份《銀行支付協(xié)議書(shū)》。辦完上述手續(xù)，審核后賬戶(hù)內(nèi)的公積金可以直接轉(zhuǎn)入開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)，不過(guò)目前公積金貸款支付**款的，目前只有北京天津上海實(shí)現(xiàn)了，其它城市尚未實(shí)現(xiàn)。

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• 問(wèn) ??退房 公積金要?dú)w還嗎？用住房公積金貸款買(mǎi)房后還能退房嗎？
  答

  如在購(gòu)房合同中已約定退房事宜，可依協(xié)議行事;也可對(duì)照《合同法》的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)退房。但是首先得把公積金貸款還清。　　貸款合同是基于買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的存在而存在的。如果造成退房的責(zé)任在于開(kāi)發(fā)商逾期交房的違約行為，在此情況之下退房所發(fā)生的一切費(fèi)用和造成的一切損失開(kāi)發(fā)商均需負(fù)責(zé)賠償和承擔(dān)。至于貸款由于已一次性過(guò)至開(kāi)發(fā)商帳戶(hù)，因此往往采取由開(kāi)發(fā)商將貸款金額及利息支付給貸款人，貸款人與您解除貸款合同的方式進(jìn)行。　　從目前法律來(lái)講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。如開(kāi)發(fā)商延遲交房超過(guò)一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書(shū)所表達(dá)的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證等。　　根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當(dāng)事人已約定好退房的具體條件，且購(gòu)房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購(gòu)房者就可以通知開(kāi)發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開(kāi)發(fā)商推諉，也會(huì)得到法院的支持。二、退房違約金　　1、退房違約金的數(shù)額　　違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定;如果沒(méi)有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過(guò)錯(cuò)的，按照各自過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對(duì)方所受損失進(jìn)行賠償;違約金過(guò)高的也可以請(qǐng)求減少賠償金額?！　?、退房違約金的程序　　首先寫(xiě)一個(gè)《退房申請(qǐng)》，在寫(xiě)《退房申請(qǐng)》時(shí)一定要注意自己是否要承擔(dān)違約責(zé)任，如果要承擔(dān)違約責(zé)任，一定要明確違約金的數(shù)額或者違約金的計(jì)算方法;　　其次，如果退房申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)，和開(kāi)發(fā)商簽訂《解除協(xié)議》，在《解除協(xié)議》中一要明確什么時(shí)候去房屋管理部門(mén)辦理退房手續(xù)，二要明確什么時(shí)候退購(gòu)房款，三要明確相應(yīng)的違約責(zé)任;**后，在拿到退房款之前一定要保存好收據(jù)、合同等相關(guān)原件，以便發(fā)生糾紛時(shí)好維權(quán)。

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