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• 135****0294

  首先，購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候，一要了解房屋是否達(dá)到預(yù)售條件。二要查明其備案登記情況。在購(gòu)房者簽了購(gòu)房合同之后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在30天內(nèi)到房管部門(mén)和國(guó)土部門(mén)登記備案，購(gòu)房者可通過(guò)網(wǎng)絡(luò)或者到相關(guān)部門(mén)查詢房屋預(yù)售合同備案情況，若合同號(hào)與備案情況、姓名一致便能確定備案無(wú)誤。

  查看全文↓ 2012-12-22 11:14:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何避免一房多賣(mài)的情況發(fā)生？
  答

  聽(tīng)說(shuō)買(mǎi)房要查房產(chǎn)登記，還要核實(shí)賣(mài)方身份，簽合同也要仔細(xì)，不太懂，但感覺(jué)挺重要的。

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• 問(wèn) 如何避免一房多賣(mài)？
  答

  購(gòu)買(mǎi)新房必須查看房產(chǎn)五證是否齊全，也就是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。到當(dāng)?shù)胤抗芫执_定這套房子當(dāng)前沒(méi)有銷(xiāo)售出去！如何防止一房多賣(mài)2確定銷(xiāo)售方是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的直接銷(xiāo)售人員，查看工牌，打電話給銷(xiāo)售部確認(rèn)。如果無(wú)法確認(rèn)也沒(méi)關(guān)系，因?yàn)榭赡苁谴N(xiāo)人員。**重要是確定簽訂購(gòu)房合同時(shí)必須確定甲方是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，不能說(shuō)其他機(jī)構(gòu)或者人員。所有合同必須到當(dāng)?shù)毓C處公證！3二手房的話，也是類似。（步驟一）上網(wǎng)或去中介查看房源信息→→（步驟二）實(shí)地考察看房，確定購(gòu)房意向→→（步驟三）產(chǎn)權(quán)調(diào)查、和房主商議合同細(xì)節(jié)→→（步驟四）簽訂買(mǎi)賣(mài)合同→→（步驟五）辦理貸款手續(xù)、支付首款→→（步驟六）產(chǎn)權(quán)（房產(chǎn)、地產(chǎn)）過(guò)戶，房屋交割→→（步驟七）領(lǐng)房產(chǎn)證（賣(mài)方收到銀行貸款）、交易完成每月還貸。4確定二手房沒(méi)有一房多售，也是先確認(rèn)五證齊全，到當(dāng)?shù)胤抗芫执_定這套房子房主是賣(mài)房給你的人！確認(rèn)房主沒(méi)有把房子做過(guò)抵押。

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• 問(wèn) ??如何避免一房多賣(mài)？一房多賣(mài)怎么處理？
  答

  1、現(xiàn)在可以要求辦理產(chǎn)權(quán)證。這種情況下，開(kāi)發(fā)商不可能在辦理到你的產(chǎn)權(quán)證。那么，你就可以以合同欺詐，首先向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)報(bào)案，這就變成刑事了。原因是，開(kāi)發(fā)商惡意合同欺詐。如公安機(jī)關(guān)不受理，那么你可以采取起訴方式要求開(kāi)發(fā)商賠償。2、房地局，審查不嚴(yán)格。你如果做了貸款，那么需要地產(chǎn)做抵押，這就變成房地局審核不嚴(yán)格，一套房子多次抵押(事實(shí)上，即使沒(méi)有一房多賣(mài)，你的房子在你之前也被抵押過(guò)了，那就是開(kāi)發(fā)商抵押個(gè)銀行了)。3、銀行的責(zé)任，銀行在你的房產(chǎn)沒(méi)有給開(kāi)發(fā)商解除抵押前，是不可能再次讓第三房抵押的。

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• 問(wèn) ??一房多賣(mài)如何處理?怎么避免一房多賣(mài)?
  答

  開(kāi)發(fā)商一房多買(mǎi)，其實(shí)這種現(xiàn)象我們并不難看到。那么我們?cè)撊绾畏乐归_(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)呢?遭遇一房多賣(mài)購(gòu)房者又該如何維權(quán)呢?小編在這里為大家搜集了一些資料，希望可以幫助到大家。商品房買(mǎi)賣(mài)行為適用的法律有《民法通則》、《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等，由于商品房交易行為比較復(fù)雜，**高人民法院在2003年3月24日發(fā)布了《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱《司法解釋》)，專門(mén)針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)作為房屋出賣(mài)方的商品房買(mǎi)賣(mài)合同行為進(jìn)行規(guī)范處理。為了保證買(mǎi)受人對(duì)其所購(gòu)房屋擁有依法受保護(hù)的所有權(quán)，我國(guó)《民法通則》規(guī)定了物權(quán)的“公示公信”原則，《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)也規(guī)定，房屋所有權(quán)的取得應(yīng)當(dāng)以房屋產(chǎn)權(quán)登記為標(biāo)準(zhǔn)。但在實(shí)際的商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，由于簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同、付款與辦理產(chǎn)權(quán)登記之間存在一定的時(shí)間差，不良房產(chǎn)商在此期間可能會(huì)一房多賣(mài)，**后也許只有出價(jià)**高的買(mǎi)受者得到了產(chǎn)權(quán)證，買(mǎi)受人的利益因此受到極大損害。為防止這種情況的發(fā)生，《物權(quán)法》第20條規(guī)定了預(yù)告登記制度，即買(mǎi)受人只要和開(kāi)發(fā)商簽訂了預(yù)售買(mǎi)賣(mài)合同，即可向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記，保證將來(lái)獲得對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。遭遇一房多賣(mài)購(gòu)房者如何維權(quán)？遭遇一房多賣(mài)時(shí)購(gòu)房者首先可以確定購(gòu)房合同是否有效，能否取得房屋所有權(quán)要看合同簽訂的時(shí)間。出賣(mài)人將商品房數(shù)次出賣(mài)所簽訂的合同，只要不存在《合同法》第五十二條規(guī)定的無(wú)效情形，均應(yīng)認(rèn)定為有效合同。不能履行的，依法承擔(dān)違約責(zé)任。在此情形下，先辦理商品房登記手續(xù)的買(mǎi)受人取得商品房的所有權(quán);未進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記但開(kāi)發(fā)商已交付的，已經(jīng)合法取得商品房的買(mǎi)受人取得商品房的所有權(quán)，但出賣(mài)人和買(mǎi)受人之間惡意串通的除外。既未登記，又未合法占有商品房的，依法支持買(mǎi)賣(mài)合同成立時(shí)間在先的買(mǎi)受人履行合同的請(qǐng)求。所以能否取得房屋所有權(quán)要區(qū)分所有購(gòu)房人簽訂合同的時(shí)間順序，以及是否有購(gòu)房人已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)。

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• 問(wèn) 怎樣避免一房多賣(mài)?貸款如何防止一房多賣(mài)
  答

  一、指定買(mǎi)家的名字，可防止中介方炒樓，防止“一房多賣(mài)”。二、如果業(yè)主默認(rèn)炒家的炒樓行為，可指定受托人與買(mǎi)方簽署的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》必須在一間公證處進(jìn)行一站式公證。三、委托書(shū)條款中指定委托期限：三個(gè)月、六個(gè)月、一年等等。**好不要簽“辦妥為止”。四、指定收款賬戶。五、委托親戚朋友出售的**好在委托條款中指定**低售價(jià)，避免不必要的糾紛。六、在民事借款及擔(dān)保中，盡量選擇抵押登記的方式保障債權(quán)人利益，不要使用全權(quán)委托書(shū)

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