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  目前，徐州市區(qū)四個房產辦證窗口的地址和辦理業(yè)務類別：（1）房產登記交易中心（鼓樓區(qū)壩子街9號，中和大廈一、二樓）:辦理所有房產登記業(yè)務；（2）徐州市政府便民服務中心（泉山區(qū)建國西路80號，國土大廈一樓）：辦理國有土地上個人房屋產權各類登記手續(xù)；（3）徐州市政府行政服務中心（新城區(qū)元和路，四樓）：辦理國有土地上個人房屋產權各類登記手續(xù)；（4）徐州市經濟技術開發(fā)區(qū)（開發(fā)區(qū)洞山路19號，石橋居委會一樓）：辦理開發(fā)區(qū)范圍內的房產登記業(yè)務。

  查看全文↓ 2012-12-25 12:01:25

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• 問 施甸公館主要有哪幾個戶型
  答

  施甸公館主要在售別墅，小區(qū)氯化鈣，環(huán)境非常棒

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• 問 個人房源主要有哪幾個方式出現(xiàn)呢？它們有什么區(qū)別？
  答

  網上的二手房價格信息可以作為購買的價格參數(shù)，能一般反映市場價格狀況。但網上的價格信息與實際的成交價格是有一定距離的，這不僅因為價格反映本身的滯后性，更重要的是市場價格會因種種因素影響而不斷變化。業(yè)主的報價情況相當復雜，如果你有網上的價格參數(shù)，還價就有底?；\統(tǒng)講能便宜多少是不切實際的，但一般以低于市場價格參數(shù)10%左右成交是可以的。二手房不足五年出售，賣方要繳納個稅20%。買方承擔的是契稅和印花稅。

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• 問 桂林保障房申請條件主要有哪幾個呢 哪個是**重要的
  答

  我們都在知道，保障性住房分為公租房、廉租房、限價商品房、經濟適用房。但是并不是所有人都能夠申請保障房，這是需要一定的條件限制的？那么，桂林保障房的申請條件是什么呢？ 從桂林市房產管理局了解到，廉租房申請人必須滿足4個條件。申請人在通過審核后，市廉租住房行政主管部門將按住房困難程度、登記先后次序輪候實物配租或租賃住房補貼。 首先，申請廉租住房保障的家庭，其家庭成員要具有本市市區(qū)城鎮(zhèn)居民常住戶口，并至少有一人取得本市市區(qū)城鎮(zhèn)居民常住戶口3年以上（含3年）； 其次，家庭成員之間要有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關系； 第三，家庭住房人均使用面積在10平方米以下； 第四，已領取由民政部門審核發(fā)放的《桂林市城市低保救助證》，或經認定的低收入家庭。 如果滿足以上條件，則可由戶主作為申請人，向戶籍所在轄區(qū)房產管理處提出書面申請，并根據(jù)需要提供相應的證明材料。 目前桂林市廉租住房保障主要實行兩種方式：一種是由政府向申請人發(fā)放租賃住房補貼，由其自行承租住房的貨幣補貼式；另一種是由政府向申請人提供住房，并按照規(guī)定標準收取租金的實物配租式。申請人在通過審核后，市廉租住房行政主管部門將按住房困難程度、登記先后次序輪候實物配租或租賃住房補貼。

• 問 ??辦理房產按揭條件主要有哪些？
  答

  辦理房屋抵押貸款必須具備一定條件，不論是銀行還是其他各金融機構要求完全相同。具體要求如下：1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。2、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押;房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。4、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，并未做任何其他抵押。5、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證。6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。個人房產抵押貸款流程：1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間;2、準備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全;包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明;房屋所有權證，權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明;3、看房評估：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估;4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證;6.抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手續(xù);7.開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

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• 問 ??房產糾紛主要有哪些？房產訴訟舉證時需要注意哪些問題？
  答

  房地產糾紛：按其法律性質可分為民事性質的房地產糾紛和行政性質的房地產糾紛。 　　民事性質的房地產糾紛包括：房地產開發(fā)合同糾紛(如商品房買賣)、建設工程合同糾紛(如土建、設備安裝、裝修)、房地產服務合同糾紛(如房地產咨詢、評估、中介)房地產租賃合同糾紛、物業(yè)管理糾紛、他項權利侵權糾紛(如相鄰用水、排水、采光、通風)等等。 　　行政性質的房地產糾紛包括：土地所有權和使用的爭議糾紛，經有關人民政府處理后不服向人民法院起訴的。拆遷入與被拆遷人對拆遷補償、安置等達不成協(xié)議由批準拆遷的房屋主管部門裁決后不服向人民法院起訴的。公民個人、法人或其它經濟組織之間的林地、林木所有權爭議經縣級或鄉(xiāng)級人民政府處理后不服向人民法院起訴的等等。

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