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• 148****4292

  1.正在償還住房公積金貸款或貸款還清不滿一年的;2.住房公積金賬戶處在封存、待轉(zhuǎn)、待兌狀態(tài)的;3.職工連續(xù)繳存住房公積金不滿一年的;4.未經(jīng)批準(zhǔn)住房公積金繳存比例低于單位、個人各5%的;5.連續(xù)欠繳住房公積金3個月(含)以上的;6.提取住房公積金不滿一年的;7.父母與子女之間交易的二手房。

  查看全文↓ 2012-12-25 15:46:16

相關(guān)問題

• 問 哪些情況下不能辦理公積金貸款？
  答

  聽說公積金貸款有幾種情況辦不了，比如沒交夠公積金、信用不好、已經(jīng)有貸款沒還清。

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• 問 哪些情況不能貸款買房？如果不能貸款怎么辦？請懂的人回答？
  答

  1、第一套房公積金貸款還未還清，二套房則暫停貸款。2、一套房貸款結(jié)清未超過6個月，暫不接受貸款申請。3、購買二手房房齡超過30年及以上。4、申請公積金貸款賬戶須在正常繳存狀態(tài)。如期間已離職，申請貸款不成功。

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• 問 哪些情況不能貸款買房？在法律上有什么規(guī)定嗎？有沒有個人知道的？
  答

  個人住房公積金貸款要滿足什么條件，主要內(nèi)容如下：1、借款人具有完全民事行為能力;2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;5、能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議;6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;7、具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;8、借款人同意辦理住房抵押和保險;9、購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報備相關(guān)資信材料;10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

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• 問 哪些情況不能貸款買房
  答

  隨著越來越多的人加入有房族，同時也有越來越多的人發(fā)現(xiàn)房貸并不是說只要想貸就能貸到的。一般我們在申請貸款買房的時候，銀行會對借款人進(jìn)行綜合評估，比如個人收入，但是有的人收入挺高的，在申請貸款買房的時候還是被拒絕了，這是什么原因呢？所以，購房指南今天就簡單介紹下在申請貸款買房時被拒絕的原因。買房貸款可能因為哪些原因被拒絕？一、借款人年齡超過50周歲通常，銀行對借款人的年齡是有限制的，規(guī)定年齡在18-65周歲，如果借款人年齡有五六十歲了，這時候申請貸款的時候就可能被拒絕，因為在這個年齡段，怕身體出問題，銀行承擔(dān)的風(fēng)險比較大。二、購買二手房的房齡較大銀行在審批貸款時對所購住房的房齡也是有要求的，通常是20-25年，但是有的銀行可能會有點不一樣，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，而且，申請的貸款額度也會比較高；房齡越大，在申請貸款的時候越容易被拒絕。三、借款人從事銷售行業(yè)銀行在進(jìn)行貸款審批的時候，會比較關(guān)注借款人所從事的行業(yè)，一般像公務(wù)員、教師或醫(yī)生等行業(yè)的人評分會比較高，就容易獲得貸款；而從事銷售行業(yè)的借款人很容易被銀行拒絕，因為銷售行業(yè)人員的收入不定，有時候收入高，有時候收入低，銀行無法準(zhǔn)確評估其還貸能力，所以就可能會拒絕。四、借款人醫(yī)療保險與養(yǎng)老保險繳納不穩(wěn)定有些銀行在審批貸款的時候，會比較看中借款人的醫(yī)療保險和養(yǎng)老保險是否正常繳納，因為這兩類都屬于職工保險，繳納情況從側(cè)面反映了貸款人的工作情況，如果借款人繳納不穩(wěn)定，說明其工作不穩(wěn)定，收入也不穩(wěn)定，銀行擔(dān)心其還貸能力，所以這類借款人有可能審批被拒。銀行在審批貸款的時候，會對借款人的職業(yè)、學(xué)歷、年齡，所購房屋年齡，收入狀況等多個方面進(jìn)行考核。另外，為了能夠順利辦理房貸，購房者還需要維護(hù)好自己的征信。那么，哪些情況可能會產(chǎn)生不良征信記錄呢？1、信用卡連續(xù)三次(或兩年內(nèi)累計六次)逾期還款。2、房貸月供累計2至3個月逾期或不還款。3、車貸月供累計2至3個月逾期或不還款。4、貸款利率上調(diào)，仍按原金額支付“月供”，產(chǎn)生欠息逾期。5、“睡眠信用卡”激活后不使用也會產(chǎn)生年費，若不繳納就會產(chǎn)生負(fù)面的信用記錄。

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• 問 ??辦理公積金貸款需要哪些材料?住房公積金不能做的事有哪些?
  答

  住房公積金不能做的事那些住房公積金不能做的事讓你猜都沒猜到，快來看看免得以后買房什么都不懂。1.公積金賬戶余額不能做購房**公積金作為方便大家購房的一項福利是為貸款提供方便的。但是作為貸款買房每個人都要繳納的**款來說，公積金貸款和銀行商業(yè)貸款一樣，都是需要購房者自己出的，不能通過公積金貸款或者公積金賬戶余額來支付購房**款。只有繳納了購房**，簽訂了購房合同，才能拿著相關(guān)材料來辦理公積金提取手續(xù)。2.購房貸款不能超過公積金貸款額上限公積金貸款的貸款額度和商業(yè)貸款不同。商業(yè)貸款是依據(jù)對貸款人的還貸能力的評估，評估過關(guān)，基本上即可給予除去**款之外的所有貸款額度的。公積金貸款額度的發(fā)放則是根據(jù)貸款人的收入，每月繳存公積金的額度和繳存比例來計算的。假設(shè)你的公積金貸款額度是50萬，而買房需要貸80萬，則使用公積金貸款只能拿到50萬的貸款，而在商業(yè)銀行貸款，你評估合格的話是可以拿到80萬貸款的。3.裝修房子不能提取公積金公積金是為職工在購房、建造、翻建、大修自住住房(維修費用超過房屋造價30%以上)時可以提取使用而設(shè)置的福利。裝修雖然也屬于房屋的一部分，但是不在公積金提取使用的范圍內(nèi)，所以不能提取使用公積金。4.子女購房不能使用父母的公積金公積金賬戶實名認(rèn)證，父母和子女各有各的賬戶，是不能混合用的。如果子女沒有公積金，則不能申請公積金貸款。5.公積金提取不能超過房款總額根據(jù)公積金先用后取的原則，貸款人完成貸款之后，在提取公積金的時候，提取額度是要根據(jù)貸款額度和房屋總價來定的。一般來說，如果公積金可以提取的額度是50萬，購房者貸款額度或者房屋總價是30萬，那么你只能提取30萬。剩余部分只能在以后貸款買房，房屋建造、翻建、大修的時候使用，不能作為你的流動資金。6.此“異地”非彼“異地”關(guān)于異地貸款的申請有一些要求，借款人申請公積金異地貸款需要同時具備以下條件：（1）具有XX市（購房所在地）常住戶口或有效居住證明；（2）連續(xù)足額繳存住房公積金12個月以上，或提取公積金后又連續(xù)繳存12個月以上；（3）在本市區(qū)域內(nèi)購買、建造、翻建、大修自住普通住房（不含商住兩用房）并具備有關(guān)手續(xù)、文件和已交付規(guī)定比例的自籌資金；（4）有穩(wěn)定的收入，信用良好，具備償還貸款本息的能力；（5）同意按照公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保；（6）同意按照本辦法及《住房公積金借款合同》的相關(guān)規(guī)定，按時履行還款義務(wù)；（7）法律、法規(guī)、規(guī)章和公積金中心規(guī)定的其他條件。

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