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• 146****9944

  根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第三十條之規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當承擔違約責任?！薄　「鶕?jù)該規(guī)定，開發(fā)商向業(yè)主交付商品房的質(zhì)量標準除了滿足前面所講的應(yīng)當是“竣工驗收合格”的房屋之外，還必須是具備使用條件的房屋，即業(yè)主在收房后就能夠正常入住使用?！　×硗猓覈逗贤ā返诹l對于合同標的質(zhì)量要求約定不明確時，如何確定標的物的質(zhì)量標準，實際上也有明確的規(guī)定，根據(jù)該條規(guī)定“對于質(zhì)量要求不明確的，按照國家標準、行業(yè)標準履行，沒有國家標準、行業(yè)標準的，按通常標準或符合合同目的的特定標準履行”，而作為業(yè)主來說，購買商品房的主要目的大多數(shù)情況下是為了居住使用，因此，如果業(yè)主所購買的房屋不能入住使用，那么其購房目的顯然不能實現(xiàn)。因此，從業(yè)主與開發(fā)商訂立《商品房買賣合同》的特定目的角度來分析這個問題，開發(fā)商交付的商品房也應(yīng)當具備使用條件。否則業(yè)主有權(quán)拒收房屋，同時要求開發(fā)商承擔逾期交房違約責任。

  查看全文↓ 2012-12-25 15:53:02
• 137****2098

  目前因房屋質(zhì)量問題而引發(fā)的糾紛主要有兩種情況：　　一、房屋交付后房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，業(yè)主要求開發(fā)商履行維修義務(wù)遭到開發(fā)商拒絕或開發(fā)商無故拖延而引發(fā)爭議。　　二、商品房交付時業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，而拒收房屋而引發(fā)的爭議?！　￡P(guān)于第一種糾紛，解決起來相對較為簡單?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干規(guī)定問題的解釋》第十三條規(guī)定：“交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)承擔修復(fù)責任，出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)，修復(fù)費用和修復(fù)期間造成的損失由出賣人承擔?！薄　「鶕?jù)該司法解釋的規(guī)定，對于已經(jīng)交付使用的房屋只要在保修期限內(nèi)，開發(fā)商都有義務(wù)進行維修，如果開發(fā)商不履行維修義務(wù)或者在業(yè)主正式通知后在合理期限內(nèi)仍沒有上門維修，那么，業(yè)主可以找第三人進行維修，由此所產(chǎn)生的維修費用和給業(yè)主造成的損失都應(yīng)當由開發(fā)商來承擔?！　〉诙N房屋質(zhì)量糾紛。如何確定開發(fā)商向業(yè)主交付房屋的質(zhì)量標準，就成了解決開發(fā)商與業(yè)主之間此類爭議的關(guān)鍵?！　。ㄒ唬┤绻课莸拇_存在質(zhì)量問題，而且該質(zhì)量問題已經(jīng)嚴重影響業(yè)主對房屋的正常使用，即使業(yè)主接收了房屋也無法進行正常的裝修、入住，那么這種情況下，作為業(yè)主完全有權(quán)拒收房屋并可要求開發(fā)商承擔逾期交房違約責任。

  查看全文↓ 2012-12-25 15:52:51

相關(guān)問題

• 問 新房出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦？
  答

  新房出現(xiàn)質(zhì)量問題，可要求開發(fā)商按照建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的要求和開發(fā)商出具的《住宅質(zhì)量保證書》的保證進行維修，如開發(fā)商不履行保修義務(wù)，可向市、區(qū)、縣建委投訴，造成損失的可向人民法院起訴，如果跟簽訂的合同有所違背的時候是可以要求退房的，開發(fā)商交付的房屋屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可直接退房，并要求開發(fā)商解除合同并賠償。

• 問 房子出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦
  答

  一、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題?！　「鶕?jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條規(guī)定：商品房交付使用后，購買人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房；給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當依法承擔賠償責任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條規(guī)定：商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)要求退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當依法承擔賠償責任?！　《?、非房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題?！　∪缬龇课莘浪确侵黧w結(jié)構(gòu)問題，如果雙方當事人在購房合同中有特別約定，則依約定執(zhí)行；如果雙方當事人在購房合同中無特別約定，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商予以解決，但一般開發(fā)商不會同意退房。遇到此類問題，如在法定保修期限和范圍內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)依法承擔質(zhì)量保修責任，如超過法定保修范圍和期限的，實行有償維修。其中屬于房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備部分的大修、更新、改造維修費用從公共維修基金中支出；屬于購房者自用部位及自用設(shè)備的，由業(yè)主自行承擔費用。如果開發(fā)商在法定保修期內(nèi)未能及時履行保修義務(wù)的，購房者有權(quán)要求開發(fā)商承擔由此給購房者造成的全部經(jīng)濟損失。　　一般來說商品房交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)發(fā)生質(zhì)量問題的并不多見，大量發(fā)生的是非主體結(jié)構(gòu)問題。因此，建議購房者在簽訂購房合同時，應(yīng)注重有關(guān)房屋質(zhì)量條款的約定，并注意收房時開發(fā)商出具的《住宅質(zhì)量保證書》中有關(guān)房屋質(zhì)量保修約定、保修期及保修范圍。

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• 問 房子出現(xiàn)質(zhì)量問題,怎么辦
  答

  你可以找當?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督站

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• 問 請問，房產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問題該怎么辦？
  答

  1、尋找開發(fā)商進行解決；2、在尋找開發(fā)商無結(jié)果的情況下，你可以找當?shù)氐慕ㄖ芾砭滞对V科進行投訴。

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• 問 ??房屋質(zhì)量問題找哪個部門投訴?新房子出現(xiàn)質(zhì)量問題找誰解決?
  答

  如果房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的，購房者可請求解除合同和賠償損失。如果房屋質(zhì)量問題未嚴重影響正常居住使用的，開發(fā)商應(yīng)承擔修復(fù)責任，如果開發(fā)商拒絕修復(fù)或在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，購房者可自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費用及修復(fù)期間造成其他損失的，應(yīng)由開發(fā)商承擔。房屋質(zhì)量問題已嚴重影響正常居住使用的，購房者是可以請求解除合同和賠償損失的。但需要注意的是購房者在取得房屋后，由于沒能行使注意義務(wù)致使自己沒發(fā)現(xiàn)明顯房屋質(zhì)量瑕疵的，開發(fā)商可不負責任，由購房者負責維修。而對于隱蔽質(zhì)量瑕疵的處理，購房者應(yīng)在鑒定部門檢驗過后，及時向開發(fā)商提出，由開發(fā)商應(yīng)承擔責任。房屋質(zhì)量瑕疵程度較輕的，開發(fā)商應(yīng)負責維修，或適當減少房屋價金；房屋質(zhì)量問題較重，購房者可解除合同，開發(fā)商應(yīng)針對給購房者造成的財產(chǎn)及人身損失給予賠償。

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