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• 143****9880

  對(duì)于買房者來(lái)說(shuō)，無(wú)民事行為能力和限制民事行為能力的人不能訂立房屋買賣合同，只有具有完全民事行為能力的人，訂立的房屋買賣合同才能生效。
  無(wú)民事行為能力人：指不滿10周歲的未成年人和不能辨認(rèn)自己行為的精神病人。

  查看全文↓ 2012-12-25 17:06:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 未成年人可以購(gòu)房嗎? 未成年人是否能簽購(gòu)房合同
  答

  很多手頭寬松的父母謀劃著給未成年的子女買房，那么未成年人可以買房嗎？買了房能辦下來(lái)房產(chǎn)證嗎？父母給未成年人買房辦證又有哪些弊端呢？今天小編來(lái)一一為你解答。未成年人可否購(gòu)房辦證?根據(jù)《民法通則》規(guī)定：不滿10周歲的未成年人是無(wú)民事行為能力的人，由他的法定代理人代理民事活動(dòng)。10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人。16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的，視為完全民事行為能力人。所以，以未成年人的名義所進(jìn)行的民事活動(dòng)，要么必須取得其監(jiān)護(hù)人的同意，要么直接由其監(jiān)護(hù)人代理。對(duì)于購(gòu)房這種標(biāo)的巨大的合同，只能由其監(jiān)護(hù)人代理進(jìn)行交易。未成年人雖然可以單獨(dú)購(gòu)置物業(yè)，但因其沒(méi)有債務(wù)償還能力，所以不能分期付款，必須一次性付款。如果不是一次性付款，在目前一些城市的各大銀行不辦理房屋唯一產(chǎn)權(quán)人是未成年人的按揭申請(qǐng)，申請(qǐng)住房貸款只能由未成年人的父親或者是母親甚至是父母等法定代理人共同來(lái)申請(qǐng)。避稅——未成年人購(gòu)房的主要?jiǎng)訖C(jī)客觀分析，未成年人買房出現(xiàn)的原因很多，但據(jù)了解：有許多愛(ài)子心切的父母親是從長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮，為逃避將來(lái)即將開征的遺產(chǎn)稅。如果房產(chǎn)證上是自己的名字，那將來(lái)要牽扯到產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等一系列問(wèn)題，不僅手續(xù)麻煩，而且還要交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等稅費(fèi)，如果現(xiàn)在就直接以孩子的名義買房，將來(lái)就免除了這一系列的問(wèn)題。當(dāng)然，有的父母這樣做，并不是為了故意去逃避稅款和各種費(fèi)用，還有其它原因：一是考慮小孩上學(xué)劃片需要;二是有的父母考慮到婚姻不穩(wěn)而采取“小鬼當(dāng)家”的做法。

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• 問(wèn) 未成年人可以購(gòu)房嗎? 未成年人可以買房嗎？
  答

  未成年人是不能分戶、獨(dú)立成戶主，但是未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》。由于未成年人為沒(méi)有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處理該房地產(chǎn)時(shí)必須符合有關(guān)法律規(guī)定。以未成年名義買房需要關(guān)注幾點(diǎn)：1、要符合限購(gòu)條件。購(gòu)房資格審核以家庭為單位，審核的是未成年人和其父母的資格。2、未成年人買房不能向銀行貸款，只能全款購(gòu)買。3、未成年人滿18周歲后，父母無(wú)權(quán)處置房產(chǎn)。4、未成年人房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓時(shí)監(jiān)護(hù)人必須出示是為了未成年人利益才出售房產(chǎn)的聲明書，并需要提供監(jiān)護(hù)人簽名和保證其具有監(jiān)護(hù)人資格的證明書。5、如果未成年人父母利益，只有撫養(yǎng)人才具有房產(chǎn)的使用和收益權(quán)。

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• 問(wèn) 未成年人可以購(gòu)房嗎?未成年人可以買房嗎？
  答

  未成年人不可以自己出面買房。但是房子房產(chǎn)證、房產(chǎn)會(huì)屬于未成年人，未成年人買房情況有很多種情況；父母可以用孩子的名義買房根據(jù)我國(guó)民法通則的規(guī)定，公民的民事權(quán)利能力始于出生、終于死亡。因此，孩子無(wú)論年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權(quán)利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權(quán)人。拓展資料：父母可以用孩子的名義買房。根據(jù)我國(guó)民法通則的規(guī)定，公民的民事權(quán)利能力始于出生、終于死亡。因此，孩子無(wú)論年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權(quán)利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權(quán)人。為未成年子女買房需要父母代理。

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• 問(wèn) 未成年人能購(gòu)房嗎？
  答

  按照我國(guó)《民法》的規(guī)定,年滿18歲的人才具有行為能力,有完全民事行為能力的人才能向銀行申請(qǐng)貸款。為此銀行根據(jù)國(guó)家相關(guān)的法律規(guī)定,只有年滿18歲而且不超過(guò)法定退休年齡的人才能向銀行申請(qǐng)貸款。另外,按照法律規(guī)定,未成年人從事民事活動(dòng)應(yīng)由其法定監(jiān)護(hù)人代為辦理,因此未成年人不能直接以自己的名義向銀行申請(qǐng)貸款。

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• 問(wèn) 未成年人如何購(gòu)房?未成年人買房要注意什么?
  答

  未成年人不可以自己出面買房。但是房子房產(chǎn)證、房產(chǎn)會(huì)屬于未成年人，未成年人買房情況有很多種情況；父母可以用孩子的名義買房根據(jù)我國(guó)民法通則的規(guī)定，公民的民事權(quán)利能力始于出生、終于死亡。因此，孩子無(wú)論年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權(quán)利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權(quán)人。

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