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• 154****7111

  1；首先是產(chǎn)權(quán)年限的區(qū)別：普通住宅的產(chǎn)權(quán)是70年，而酒店式公寓的產(chǎn)權(quán)通常是40～50年；2：其次是水電費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣，酒店式公寓是按照商業(yè)的水電標(biāo)準(zhǔn)來收取的，略高于住宅；3：還有就是住宅能夠落戶口，用公積金貸款，而酒店式公寓則一定只能使用商貸；4：另外酒店式公寓的**必須是一半，而住宅如果您是首次購房則只需三成**；5：住宅是一定有煤氣的，而酒店式公寓則不是一定是通煤氣的；6：如果都是一手房的話，住宅在繳納契稅時根據(jù)房屋本身的面積，總價及是否首次購房等會有1%/1.5%和3%的不同收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，而商業(yè)則一律是按3%來繳納的.

  查看全文↓ 2012-12-26 17:24:10
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  酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務(wù)的公寓，集住宅、酒店、會所多功能于一體，具有“自用”和“投資”兩大功效。酒店式公寓是一種既吸收了星級酒店較好的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了住宅、寫字樓的某些特點(diǎn)，既可居住，又可辦公的綜合性很強(qiáng)的物業(yè)。　　酒店公寓與普通住宅樓比較起來，其結(jié)構(gòu)和設(shè)計(jì)均有所不同。酒店公寓需要配套齊全、高檔，能為住房提供星級酒店式的生活環(huán)境和物業(yè)管理。酒店式公寓，意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”。選擇酒店式公寓**大的特點(diǎn)就是自由方便，而且價格相對較低，隨時可以得到酒店式的各種服務(wù)，如洗衣服、更換被單等?！　【频晔焦⒂钟兴煌?，大部份酒店式公寓的土地性質(zhì)是商業(yè)，用地年限是40年，而普通住宅的土地性質(zhì)是住宅，用地年限是70年。

  查看全文↓ 2012-12-26 17:23:53

相關(guān)問題

• 問 普通住宅與普通公寓的區(qū)別是什么？
  答

  普通住宅更注重居住體驗(yàn)，普通公寓更看重投資回報(bào)。

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• 問 酒店式公寓和普通住宅的區(qū)別是什么？
  答

  1、貸房貸問題上酒店式公寓房貸**多10年，住宅是30年2、稅費(fèi)上住宅契稅1%-3%，酒店式公寓契稅一律3%3、戶型的差異普通住宅的戶型多是剛需，80-100平米左右的兩室或者三室是主流的戶型；商住房則多是小戶型或者loft戶型，更具個性，適用特定的人群，而且相較普通住宅而言，公攤較大。4、建筑形式住宅為板樓，酒店式公寓為塔樓。5、產(chǎn)權(quán)年限上住宅產(chǎn)權(quán)70年，酒店式公寓40年。6、生活成本上這一點(diǎn)可以說是商住房的一大劣勢，因?yàn)槭巧虡I(yè)性用地，首先在水電收費(fèi)上肯定是按照商業(yè)的物業(yè)類別來收取，相較于生活用電用水要高上不少，還有就是商住房是不通燃?xì)獾模@一點(diǎn)也會造成不便。就目前的現(xiàn)實(shí)情況來看，商住房更多的還是適合投資人群，就居住的舒適度等方面來看，商住房還是不太適合大部分的剛需人群，是否應(yīng)該購買，還應(yīng)該結(jié)合實(shí)際情況。

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• 問 ??什么是酒店式公寓？酒店式公寓和普通住宅的區(qū)別是什么？
  答

  酒店式公寓：從字面理解就是酒店式的公寓房， 他與一般住宅的區(qū)別在于是可當(dāng)作酒店來經(jīng)營的，一般戶型都很小，一間小小房的里面都會帶有廚房、衛(wèi)生間。大多買酒店式公寓房的都是為了投資，你買了不住可以給該酒店管理公司托管，每年會給你分紅的；如果是家庭首套房，或準(zhǔn)備長期居住的話，還是買純住宅樓會好些，酒店式公寓大多都是廚房很簡易。

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• 問 ??什么是酒店式公寓?酒店式公寓和普通住宅的區(qū)別是什么?
  答

  　70年產(chǎn)權(quán)酒店式公寓和普通住宅區(qū)別如下：　　1、公寓分類多，年限有長短　　住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。傳統(tǒng)意義上的公寓分為兩種：經(jīng)營性公寓、公益性公寓。市面上正?？吹降膶懽謽?、酒店式公寓等都屬于經(jīng)營性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反應(yīng)都是年限較短的物業(yè)，其實(shí)經(jīng)營性公寓里面包括商業(yè)公寓和居住公寓?！　【途幼」碚f，相對于普通住宅其面積會比較小，適合的群體也不一樣，因?yàn)榭偡靠顣鄬^低，所以受眾會偏向剛就業(yè)的大學(xué)生或者居住過渡者。公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區(qū)別，比較常見的公寓戶型很難做到南北通透，并且常常沒有陽臺，甚至是全封閉幕墻外立面，沒有可打開式窗戶?！　『芏嗳藫?dān)心產(chǎn)權(quán)的年限問題，其實(shí)公寓和住宅在產(chǎn)權(quán)年限方面，性質(zhì)是一樣的，70年產(chǎn)權(quán)的公寓和70年產(chǎn)權(quán)的住宅，都具備70年的使用年限，不會因?yàn)轭愋筒煌s水?！　【幼」⒌哪晗薏⒉蝗缫话闶忻窆逃械母拍钜话?，只有不到50年的時間。國家的限購令同樣也約束著居住公寓，而且居住公寓的購買**比例同普通住宅購買的**比例一樣。　　市民可通過公寓的國土使用年限進(jìn)行簡單的判斷，如國土使用年限為70年，一般情況下，該公寓就是居住公寓。但是商務(wù)公寓來說則不在國家限購的范圍內(nèi)，而且商務(wù)公寓的**比例是50%，從這兩點(diǎn)上就可以很明確的看出居住公寓和商務(wù)公寓的差別?！　?、居住成本有所不同　　一般公寓都是精裝修交付，物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)會高于住宅的標(biāo)準(zhǔn)，因此物業(yè)費(fèi)也會比普通住宅來得高。就拿蘇州來說，很多以好物業(yè)著稱的普通住宅樓盤，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不會高于5元/平米/月，但是公寓的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則動則高于10元/平米/月?！　〈送?，由于公寓沒有陽臺，建筑面積就沒有贈送空間，所以公寓的得房率常常比較低。另外業(yè)主也沒有晾衣服的地方，如果是商業(yè)公寓，沒有煤氣管道的情況下，生活成本會進(jìn)一步提高，一日三餐只能在外面解決?！　≡谑褂眠^程中，不難發(fā)現(xiàn)，公寓普遍都是在市中心，而且都以小戶型精裝修出現(xiàn)，著重是便利。公寓更講究舒適性，功能的完備性，服務(wù)以及結(jié)構(gòu)的合理性。配套上，公寓要達(dá)到24小時電梯和24小時熱水的標(biāo)準(zhǔn)?！　?、落戶、交易、水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)別　　在購買公寓時，商業(yè)公寓和住宅會遇到幾大關(guān)鍵要素的區(qū)別，這個時候，需要辨別清楚。首先是使用年限，合同上會寫明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具備商業(yè)公寓的特性時，就可以認(rèn)定為住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。房產(chǎn)證上也應(yīng)該體現(xiàn)出物業(yè)類型和使用年限；其次是產(chǎn)證上的類別不一樣；居住型公寓在產(chǎn)證上會寫“成套住宅”，和普通住宅沒有區(qū)別，可以用于落戶，并且在契稅繳納享受和住宅同等的比例，發(fā)生公寓交易時，也免征營業(yè)稅；在水電費(fèi)繳納上，主要根據(jù)地塊與建筑用途來看，不看產(chǎn)證，如果不是商業(yè)用途的公寓，則享受民用水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問 普通住宅與非普通住宅的區(qū)別是什么？
  答

  投資普通住宅風(fēng)險(xiǎn)低，非普通則需更多資金，回報(bào)也更高。

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