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請問下買經(jīng)濟適用房要怎樣辦理貸款?

132****0837 | 2012-12-29 12:01:04

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  • 157****6011

    如果是購買新經(jīng)濟適用房的話,需要和開發(fā)商協(xié)商,確定貸款方式。經(jīng)濟適用房上市之前是不允許做抵押的,在五年內(nèi)如果交易,在交相關(guān)稅費下還要補足差價,即使五年以后可以上市交易,仍要交納相關(guān)的費用。

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相關(guān)問題

  • 購房就是可以申請公積金貸款的,但是需要有產(chǎn)權(quán)才可以。購買經(jīng)濟適用房是可以辦理公積金貸款的。經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃,用地一般實行行政劃撥的方式,免收土地出讓金,對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收,出售價格實行政府指導(dǎo)價,按保本微利的原則確定。經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征:經(jīng)濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。依據(jù)《住房公積金管理條例》

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  • 嚴格意義上屬非正規(guī)交易,不能辦理過戶,因為是限制產(chǎn)權(quán)(有期限)。但是世面上操作也較多,主要風(fēng)險在房價的波動會影響若干年后的買賣雙方,而且應(yīng)為沒產(chǎn)證所以不能貸款,要全額現(xiàn)金支付

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  • 經(jīng)濟適用房在五年之內(nèi)不可用于抵押貸款,五年后可以上市交易,此時方可用于抵押貸款。因為經(jīng)濟適用房屬于政策性住房,購房人擁有有限產(chǎn)權(quán),經(jīng)濟適用房5年以內(nèi),國家不給辦理產(chǎn)權(quán)證阿沒有產(chǎn)權(quán)證,就不能抵押貸款。謝謝

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  • 經(jīng)濟適用房購買條件1、具有本市城市常住戶口2、中低收入家庭(按你當(dāng)?shù)氐囊?guī)定)3、住房困難戶(按你當(dāng)?shù)氐囊?guī)定)以上三個條件必須同時具備,且每個家庭僅限購買一套經(jīng)濟適用住房。購房人需提交要件1、戶口本原件、復(fù)印件(僅留存復(fù)印件)2、夫婦雙方身份證原件、復(fù)印件(僅留存復(fù)印件)3、夫婦雙方中低收入家庭證明[需加蓋單位或街道辦事處人事(財務(wù))公章]4、經(jīng)濟適用住房購買申請審批表5、現(xiàn)住房屋有效證件(借租房需經(jīng)轄區(qū)房管部門或派出所出具有效證件)申購、審核、審批程序一、購房人申購房屋意向選擇二、申購人按意向選擇寫出書面購房申請三、憑購房申請?zhí)顚憽督?jīng)濟適用住房購買申請審批表》四、申購人提交其他要件和夫婦單位審核后的《經(jīng)濟適用住房購買申請審批表》五、經(jīng)濟適用住房主管部門審核審批(七個工作日內(nèi)審批辦結(jié))六、公示:凡經(jīng)審核審批符合條件在售房中心或媒體公示(公示時間七個工作日)七、發(fā)放準購證:凡公示沒有疑義申購人,七個工作日內(nèi)給予發(fā)放《經(jīng)濟適用住房準購?fù)ㄖ獣钒?、申購人憑《經(jīng)濟適用住房購買申請審批表》和《準購?fù)ㄖ獣放c開發(fā)企業(yè)簽定購房合同,并辦理相關(guān)手續(xù)如你不符合條件是不允許購買經(jīng)濟實用房的。至于貸款如果你符合條件,當(dāng)然可以貸款,但是你得有抵押物才行的。還要你的每月的收入證明,人家金融機構(gòu)不會無緣無故就給你貸款的。

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  • 經(jīng)濟適用房不能用公積金貸款。 因為經(jīng)濟適用房的購買以前沒有享受優(yōu)惠政策。住房公積金是優(yōu)惠政策。具有沖突性。 住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。住房公積金制度實際上是一種住房保障制度,是住房分配貨幣化的一種形式。住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度,具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。 申請購買經(jīng)濟適用住房的家庭應(yīng)當(dāng)同時符合以下條件:(一)申請人及其共同申請的家庭成員具有本市城鎮(zhèn)戶口并在本市工作或居住;(二)家庭年可支配收入、家庭資產(chǎn)符合市政府公布的標準(見附錄);(三)無自有住房,或者現(xiàn)住房人均居住面積低于10平方米;經(jīng)濟適用房(四)未享受過以下購房優(yōu)惠政策: 按房改成本價或標準價購買公有住房;2. 購買解困房、安居房、經(jīng)濟適用住房;3. 參加本單位內(nèi)部集資建房;4. 落實僑房政策專用房;5. 其他購房優(yōu)惠政策。

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