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• 157****3757

  如果是購買新經(jīng)濟(jì)適用房的話， 需要和開發(fā)商協(xié)商， 確定貸款方式。 經(jīng)濟(jì)適用房上市之前是不允許做抵押的，在五年內(nèi)如果交易，在交相關(guān) 稅費下還要補(bǔ)足差價，即使五年以后可以上市交易，仍要交納相關(guān)的費 用。

  查看全文↓ 2013-01-02 16:35:02

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房怎樣辦貸款？
  答

  如果是購買新經(jīng)濟(jì)適用房的話，需要和開發(fā)商協(xié)商，確定貸款方式。經(jīng)濟(jì)適用房上市之前是不允許做抵押的、在五年內(nèi)如果交易在交相關(guān)稅費下還要補(bǔ)足差價，即使五年以后可以上市交易，仍要交納相關(guān)的費用。

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房怎樣貸款? 經(jīng)濟(jì)適用房貸款，如何操作？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房在五年之內(nèi)不可用于抵押貸款，五年后可以上市交易，此時方可用于抵押貸款。因為經(jīng)濟(jì)適用房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，經(jīng)濟(jì)適用房5年以內(nèi)，國家不給辦理產(chǎn)權(quán)證阿沒有產(chǎn)權(quán)證，就不能抵押貸款。謝謝

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• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房怎樣貸款
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房購買條件1、具有本市城市常住戶口2、中低收入家庭（按你當(dāng)?shù)氐囊?guī)定）3、住房困難戶（按你當(dāng)?shù)氐囊?guī)定）以上三個條件必須同時具備，且每個家庭僅限購買一套經(jīng)濟(jì)適用住房。購房人需提交要件1、戶口本原件、復(fù)印件（僅留存復(fù)印件）2、夫婦雙方身份證原件、復(fù)印件（僅留存復(fù)印件）3、夫婦雙方中低收入家庭證明[需加蓋單位或街道辦事處人事（財務(wù)）公章]4、經(jīng)濟(jì)適用住房購買申請審批表5、現(xiàn)住房屋有效證件（借租房需經(jīng)轄區(qū)房管部門或派出所出具有效證件）申購、審核、審批程序一、購房人申購房屋意向選擇二、申購人按意向選擇寫出書面購房申請三、憑購房申請?zhí)顚憽督?jīng)濟(jì)適用住房購買申請審批表》四、申購人提交其他要件和夫婦單位審核后的《經(jīng)濟(jì)適用住房購買申請審批表》五、經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門審核審批（七個工作日內(nèi)審批辦結(jié)）六、公示：凡經(jīng)審核審批符合條件在售房中心或媒體公示（公示時間七個工作日）七、發(fā)放準(zhǔn)購證：凡公示沒有疑義申購人，七個工作日內(nèi)給予發(fā)放《經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購?fù)ㄖ獣钒?、申購人憑《經(jīng)濟(jì)適用住房購買申請審批表》和《準(zhǔn)購?fù)ㄖ獣放c開發(fā)企業(yè)簽定購房合同，并辦理相關(guān)手續(xù)如你不符合條件是不允許購買經(jīng)濟(jì)實用房的。至于貸款如果你符合條件，當(dāng)然可以貸款，但是你得有抵押物才行的。還要你的每月的收入證明，人家金融機(jī)構(gòu)不會無緣無故就給你貸款的。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房怎樣貸款? 經(jīng)濟(jì)適用房可以分期付款嗎？
  答

  一、經(jīng)濟(jì)適用房可以用于抵押貸款的，但是需要房屋所有人取得完全的房屋產(chǎn)權(quán)的才可以辦理抵押貸款的。二、依據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第九條　購買經(jīng)濟(jì)適用住房的個人向商業(yè)銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)出具市、縣人民政府經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門準(zhǔn)予購房的核準(zhǔn)通知。購買經(jīng)濟(jì)適用住房可提取個人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款。第二十九條　居民個人購買經(jīng)濟(jì)適用住房后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理權(quán)屬登記。房屋、土地登記部門在辦理權(quán)屬登記時，應(yīng)當(dāng)分別注明經(jīng)濟(jì)適用住房、劃撥土地。第三十條　經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。

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• 問 什么是經(jīng)濟(jì)適用房？怎樣申請經(jīng)濟(jì)適用房？
  答

  具有本市市區(qū)常住戶口(常住戶口滿一年);中低收入家庭;無房戶或住房困難戶。經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。在住房設(shè)計、單套面積設(shè)定及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的實用效果。經(jīng)濟(jì)適用住房的價格按建設(shè)成本確定。價格相對于市場價格而言，是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力。 1994年由建設(shè)部、國務(wù)院房改領(lǐng)導(dǎo)小組、財政部聯(lián)合發(fā)布的《城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理辦法》指出，經(jīng)濟(jì)適用住房是以中低收入家庭、住房困難戶為供應(yīng)對象，并按國家、住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（不含別墅、高級公寓、外銷住宅）建設(shè)的普通住宅。經(jīng)濟(jì)適用房的價格按建設(shè)成本確定，建設(shè)成本包括征地拆遷費、勘察設(shè)計及前期工程費、建安費、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費、貸款利息、稅金、物業(yè)的管理費。

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