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• 154****9025

  細(xì)致的收房、驗房在入住前進行一次細(xì)致的驗房也是很重要的，是業(yè)主審查開發(fā)商是否做到了相關(guān)承諾、保護自己的合法權(quán)益不受侵害的重要步驟之一。業(yè)主應(yīng)該嚴(yán)格按照合同的約定對開發(fā)商提供的裝修材料品牌與環(huán)保級別進行全面的核對。有必要的話，還可以請專業(yè)人員參與驗房，并對室內(nèi)的空氣質(zhì)量進行檢測！驗房可按以下五步來第一步 檢查廚房、衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象。小訣竅：可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度；對馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進行排水試驗；第二步 檢查配電線路和插座。小訣竅：**簡單的方法就是打開所有的燈具開關(guān)，看看燈具是否全都亮。帶上一個萬用表檢查每個插座是否有電；第三步 檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位墻磚和地磚的空鼓問題。小訣竅：用一個小橡皮錘隨意敲敲瓷磚、地磚，聽聲音就可以了。如果空鼓率超過3%，說明存在質(zhì)量問題；第四步 檢查木制品以及油漆制品。小訣竅：仔細(xì)觀察木制品是否變形、接縫處開裂現(xiàn)象是否嚴(yán)重、五金件安裝是否端正牢固、油漆是否存在流淌現(xiàn)象、墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開裂現(xiàn)象;第五步 對一些邊角和較隱蔽的地方做仔細(xì)檢查。小訣竅：注意衛(wèi)生間門口是否有擋水條、窗戶是否有雨水流入、開關(guān)插座面板是否存在劃痕、浴室五金安裝位置是否合理等。

  查看全文↓ 2013-01-04 15:46:20
• 152****4185

  購房者自行驗收精裝修商品房應(yīng)該從以下方面進行檢查：1、地板：現(xiàn)在精裝修商品房大多數(shù)使用木地板作為主材鋪裝客廳、臥室的地面。在驗房時要首先核對木地板的品牌與環(huán)保級別是否與KFS承諾的一致。其次檢查地板有無水漬、開裂、起皮、起鼓、地板間隙不均和行走異響等具體問題。此外還要仔細(xì)檢查踢腳線質(zhì)量與收邊工藝的精細(xì)度。2、墻體：墻體首先要檢查平整度和垂直度。確定無裂紋、無起泡、無凹陷、無水漬和發(fā)霉現(xiàn)象。其次檢查墻體涂料顏色是否均勻、兩種顏色連接處是否自然無混色。3、屋頂：屋頂?shù)馁|(zhì)量要求光滑平順、無裂紋、無水漬、無霉變。還要注意一下預(yù)留的燈口位置是否合理。4、門窗：門窗首先檢查品牌與環(huán)保級別是否與KFS承諾的一致。然后檢查開啟與關(guān)閉是否順暢無聲、插銷和鎖具是否牢固有效、邊框與墻體是否連接平順無縫隙；玻璃配件是否完整靜音。特別注意一下玻璃的安裝是否無松動，否則在開關(guān)門窗時容易出現(xiàn)由于玻璃破碎而傷人的危險。5、廚房：首先觀察檢查墻、地面磚的鋪裝是否順暢均勻、無空響與裂紋；吊頂部分是否平整細(xì)致、安全牢靠；櫥柜是否柜體是否周正牢固、壁柜門與抽屜是否開合流暢無異響、拉籃等五金配件是否齊全、洗菜盆出水、下水是否順暢；另外還有照明是否安全有效、油煙機煙道是否暢通。6、衛(wèi)?。菏紫扔^察檢查墻、地面磚、馬賽克的鋪裝是否平整均勻、無空響、無脫落與裂紋；下水是否暢通防臭、地漏的坡度是否合理；毛巾鏡子等配件是否完好齊全與質(zhì)量達(dá)標(biāo)；照明是否安全有效、排風(fēng)通道是否暢通；浴缸、花灑、馬桶等用具的品牌是否與KFS的承諾一致并且可以正常使用。需要特別注意的是衛(wèi)生間的防水處理以及浴缸、馬桶、頭盆下水口等是否通暢無滲漏現(xiàn)象，必要時應(yīng)該在下一層住戶的房間中進行確認(rèn)。7、電路：檢查一下總開關(guān)是否安全有效；各個房間的照明是否正常；所有開關(guān)插座是否安裝緊實無松動并能正常使用；確定電話線、有線電視和網(wǎng)絡(luò)的位置是否合理。8、配件：認(rèn)真核對KFS承諾提供的配件（如石材、電器、灶具、五金件等）數(shù)量、品牌、質(zhì)量與安裝工藝。有必要的話可以要求KFS進行更換或維修。精裝修商品房的驗房是個需要細(xì)心與耐心的工作。在發(fā)現(xiàn)問題后要逐一進行記錄，在留存原件之后將復(fù)印件呈送KFS要求限期改造，并在改造過程中逐一落實改造項目。以上是自驗收精裝修商品房的一些小建議，希望對大家有所幫助。

  查看全文↓ 2013-01-04 15:45:19

相關(guān)問題

• 問 精裝修房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)及驗收方法
  答

  1、精裝修房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)（1）施工質(zhì)量要求：施工工藝設(shè)計要符合設(shè)計要求，施工質(zhì)量要達(dá)到國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求，施工過程中不得出現(xiàn)質(zhì)量問題。（2）設(shè)備安裝要求：設(shè)備安裝要求達(dá)到設(shè)計要求，安裝質(zhì)量達(dá)到國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求，安裝過程中不得出現(xiàn)質(zhì)量問題。（3）涂料耐候性要求：涂料要求耐候性良好，耐水性能達(dá)到國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求，涂料過程中不得出現(xiàn)質(zhì)量問題和色差。（4）環(huán)境衛(wèi)生要求：施工過程中施工現(xiàn)場不得出現(xiàn)垃圾或者其他有害物質(zhì)，環(huán)境衛(wèi)生不得出現(xiàn)污染。2、精裝修房屋驗收方法（1）外觀驗收：外觀驗收是指通過視覺來檢查房屋外觀裝飾的情況，看看是否符合設(shè)計要求，外觀是否整齊美觀。（2）工藝質(zhì)量驗收：工藝質(zhì)量驗收是指檢查房屋建筑工藝技術(shù)質(zhì)量是否符合設(shè)計要求，檢查細(xì)節(jié)是否完善，以及是否存在缺陷或瑕疵。（3）設(shè)備安裝驗收：設(shè)備安裝驗收是指檢查房屋的設(shè)備安裝情況，檢查設(shè)備的連接，安裝的位置是否符合設(shè)計要求，安裝的質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)。（4）環(huán)境衛(wèi)生驗收：環(huán)境衛(wèi)生驗收是指檢查施工現(xiàn)場的環(huán)境衛(wèi)生情況，看看施工現(xiàn)場是否有污染，是否有垃圾或有害物質(zhì)，是否符合環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問 精裝修房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)及驗收方法
  答

  1、精裝修房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)（1）施工質(zhì)量要求：施工工藝設(shè)計要符合設(shè)計要求，施工質(zhì)量要達(dá)到國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求，施工過程中不得出現(xiàn)質(zhì)量問題。（2）設(shè)備安裝要求：設(shè)備安裝要求達(dá)到設(shè)計要求，安裝質(zhì)量達(dá)到國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求，安裝過程中不得出現(xiàn)質(zhì)量問題。（3）涂料耐候性要求：涂料要求耐候性良好，耐水性能達(dá)到國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求，涂料過程中不得出現(xiàn)質(zhì)量問題和色差。（4）環(huán)境衛(wèi)生要求：施工過程中施工現(xiàn)場不得出現(xiàn)垃圾或者其他有害物質(zhì)，環(huán)境衛(wèi)生不得出現(xiàn)污染。2、精裝修房屋驗收方法（1）外觀驗收：外觀驗收是指通過視覺來檢查房屋外觀裝飾的情況，看看是否符合設(shè)計要求，外觀是否整齊美觀。（2）工藝質(zhì)量驗收：工藝質(zhì)量驗收是指檢查房屋建筑工藝技術(shù)質(zhì)量是否符合設(shè)計要求，檢查細(xì)節(jié)是否完善，以及是否存在缺陷或瑕疵。（3）設(shè)備安裝驗收：設(shè)備安裝驗收是指檢查房屋的設(shè)備安裝情況，檢查設(shè)備的連接，安裝的位置是否符合設(shè)計要求，安裝的質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)。（4）環(huán)境衛(wèi)生驗收：環(huán)境衛(wèi)生驗收是指檢查施工現(xiàn)場的環(huán)境衛(wèi)生情況，看看施工現(xiàn)場是否有污染，是否有垃圾或有害物質(zhì)，是否符合環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問 ??商品房如何驗收呢？驗收方法是什么呢？
  答

  驗?zāi)男﹥?nèi)容？面積、電氣、屋面、地面、裝修、結(jié)構(gòu)、外墻一個都不能少。 一、 購房面積 從房屋交接的實踐來看，由于對商品房銷售面積的計算方法不甚了解，多數(shù)購房者只注重對房屋結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量的驗收，而忽視對房屋面積的核實。實際上，房屋面積的大小不僅影響到**終產(chǎn)權(quán)，而且涉及房價，對購房者的經(jīng)濟利益產(chǎn)生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗收工作中的一個重要環(huán)節(jié)，應(yīng)當(dāng)引起購房者的高度重視。應(yīng)該依據(jù)建設(shè)部頒布實施的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》，對購房面積進行計算。（商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e）。 二、 電氣 房屋的安全性也需要仔細(xì)檢查。電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)管連接必須緊密，鋁導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣連成整體并有可靠的接地； 應(yīng)按套（單元）安裝電表或預(yù)留表位，并有接地裝置； 照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確； 各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠； 電梯應(yīng)能準(zhǔn)確啟動運行、選層、平層、停層，曳引機的噪聲和震動聲不得超過規(guī)定值。制動器、限速器、報警器及其他安全設(shè)備應(yīng)動作靈敏可靠； 對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號微弱或高層建筑遮擋及反射波復(fù)雜地區(qū)的住宅，應(yīng)設(shè)置電視共用天線； 配置有空調(diào)機、洗衣機、電冰箱、電子熱水器、電子燃?xì)庠?、電子監(jiān)控報警系統(tǒng)的高級住宅，應(yīng)檢查所配電器設(shè)備能否正常運行，各類管線是否安全可靠； 配置有電話的住宅，應(yīng)檢查電話線路是否如期開通，接聽效果是否和諧，電話費用是否已經(jīng)清繳完畢。 三、 屋面 各類屋面均需排水暢通，無積水、不滲漏； 平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔； 陽臺和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固，接口平密，不滲漏。 四、地面 面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。塊料面層（如柚木地板）應(yīng)表面平整、接縫均勻順直，無缺棱掉角； 衛(wèi)生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏； 木樓地面應(yīng)平整牢固，接縫密合。 五、墻體 窗和陽臺門的密封性；墻壁、門窗、窗戶在雨天有無滲水現(xiàn)象，陽臺門一般要看門內(nèi)外的水平差度，**好是在房子交付前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。 六、層高 做矮層對于發(fā)展商來說，是一種非常有效的節(jié)約成本的方法。減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的就可以節(jié)約成本，降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。就需要測量一下樓的層高，方法很簡單，把尺順著其中兩堵墻的陰角測量，應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方。 除了上述項目外，其他驗收都需要有比較專業(yè)的知識和驗收工具才行?？赡艿脑挘环翈б粋€熟悉工程的朋友去驗收房屋。

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• 問 商品房分期綜合驗收方法是什么？
  答

  商品房驗收合格標(biāo)準(zhǔn) 　　交房，是商品房買賣合同中開發(fā)商的主要義務(wù)，同時也是房屋毀損、滅失風(fēng)險由開發(fā)商轉(zhuǎn)移至購房人的標(biāo)志。所以，在簽訂商品房買賣合同時，一定要對交房條件、交房期限等作出詳細(xì)的約定?！　　渡唐贩抠I賣合同示范文本》第八條對于交房條件有五種備選項：1.該商品房經(jīng)驗收合格; 2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格;3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格; 4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件; 5.___________。一般來說，這其中的第五種選項可以約定為“該商品房取得《建設(shè)工程竣工驗收備案表》”。這里，談?wù)勎覍τ谶@些交房條件的一些認(rèn)識?！　∫?、該商品房經(jīng)驗收合格　　《城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后方可交付使用” ，《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》進一步明確規(guī)定未經(jīng)驗收合格或者驗收不合格的，不得交付使用。由此可見，對未經(jīng)驗收合格的商品房，法律已明文規(guī)定不允許交付使用。同時根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十七條：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請，并由主管部門組織工程質(zhì)量監(jiān)督、消防、規(guī)劃、人防等有關(guān)部門或單位進行驗收”的規(guī)定，商品房只有經(jīng)過了上述部門的驗收并合格后，才能算是達(dá)到了交房條件。　　由法律規(guī)定的角度來看，這種“該商品房經(jīng)驗收合格”，對開發(fā)商的約束是比較嚴(yán)格的。但是，由于該條款沒有具體約定由誰驗收、怎樣驗收，也沒有特別約定開發(fā)商交房時需提供的驗收合格的證明文件，所以在實踐中缺乏統(tǒng)一的操作標(biāo)準(zhǔn)。如開發(fā)商發(fā)出了個“交樓通知書”就要求購房人收房，購房人認(rèn)為這不符合約定的交房條件而拒絕收房，而究竟要開發(fā)商出示什么東西才收房，購房人自己也很困惑，這樣一來二去就形成了開發(fā)商與購房人之間的矛盾沖突?！　∷裕?dāng)開發(fā)商與購房人在選擇了“該商品房經(jīng)驗收合格”這一種交房條件的同時，雙方還應(yīng)進一步明確商品房驗收主體及驗收合格的證明文件(如《建設(shè)工程竣工驗收報告》)，這樣才有可能避免開發(fā)商與購房人在交房時的糾紛?！　《?、該商品房經(jīng)綜合驗收或分期綜合驗收合格　　根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的相關(guān)規(guī)定可知，綜合驗收或分期綜合驗收需對房地產(chǎn)開發(fā)項目的城市規(guī)劃設(shè)計條件的落實情況、城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況、單項工程的工程質(zhì)量驗收情況、拆遷安置方案的落實情況、物業(yè)管理的落實情況進行驗收?？梢哉f這是政府對開發(fā)商的監(jiān)管手段，更是對購房人權(quán)益的有效保障。　　可是近年來，幾乎所有開發(fā)商在合同中不以該條款作為交樓條件，交樓前要完成綜合驗收幾乎是一句空話;而作為購房人需要的也不是如空中樓閣的綜合驗收，而只是綜合驗收里幾項重要的驗收內(nèi)容在交樓前完成。因此，國務(wù)院在《國務(wù)院關(guān)于第三批取消和調(diào)整行政審批項目的決定》(國發(fā)[2004]16號)中取消了住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收?！　【C合驗收成為一種不可能完成的任務(wù)，所以在簽訂商品房買賣合同時，不論是開發(fā)商也好，還是購房人也好，都不選擇此條款。　

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• 問 ??商品房精裝修包括哪些，精裝修新房的驗收標(biāo)準(zhǔn)一般是什么？
  答

  精裝修相對于毛坯而言,批量精裝房分為簡裝修與精裝修兩種。根據(jù)由建設(shè)部制定的《商品住宅裝修一次到位實施導(dǎo)則》要求,精裝修住宅在交房屋鑰匙前,所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成,廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。精裝修標(biāo)準(zhǔn)通常如下:1、頂面有一定的造型,并考慮一定的設(shè)計效果及風(fēng)格,材質(zhì)細(xì)膩環(huán)保;硬件主要包括吊頂裝飾、燈、電源開關(guān)、空調(diào)等;2、地面采用品牌?；u、仿古磚、或結(jié)合大理石等中高檔材料;即必須有瓷磚或木板鋪地;3、衛(wèi)浴和廚房兩大重點區(qū)域都是經(jīng)過高品質(zhì)的精細(xì)裝修,在部品方面基本上會采用知名品牌并保證售后服務(wù),工廠化櫥柜;硬件主要有淋浴器、馬桶、洗漱池、浴霸、油煙機、灶臺等;注:以上內(nèi)容為精裝修基本要求,因各開發(fā)商精裝修標(biāo)準(zhǔn)不一樣,具體應(yīng)參照購房合同驗收

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