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• 155****3123

  根據(jù)國(guó)家規(guī)定，下列情況中的房屋買賣將受到限制；一是違法或違章建筑；二是房屋使用權(quán)不能買賣，房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛或產(chǎn)權(quán)未明確時(shí)，也不能買賣；三是未經(jīng)合法程序批準(zhǔn)銷售的房屋；四是著名建筑物或文物古跡等限制流通的房屋；五是由于國(guó)家建設(shè)需要，已確定為拆遷范圍內(nèi)的房屋，禁止買賣。

  查看全文↓ 2013-01-04 16:29:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??國(guó)家規(guī)定贈(zèng)送多少面積？國(guó)家規(guī)定的公攤是多少？
  答

  一、公攤面積與非公攤面積分別有哪些？1.公攤面積公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、共同墻體。2.非公攤倉(cāng)庫(kù)、車庫(kù)車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營(yíng)自用的房屋、管理用房等不會(huì)計(jì)入公攤。二、公攤面積怎么計(jì)算？建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積，因此公攤面積=建筑面積-套內(nèi)建筑面積，其中套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積，其中公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e÷(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù))。注意：外墻隔墻量中線，套內(nèi)墻體全計(jì)算；陽(yáng)臺(tái)區(qū)分封閉否，封閉全算未封半。三、根據(jù)國(guó)家規(guī)定，公攤面積一般有多大？目前國(guó)家在公攤面積上沒(méi)有明確規(guī)定必須控制在哪個(gè)區(qū)間范圍內(nèi)。一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點(diǎn)式的樓盤公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。需要注意的是：1.同一棟樓兩梯兩戶的公攤，要比一梯兩戶的大，但是一梯兩戶肯定沒(méi)有兩梯兩戶的便捷。2.點(diǎn)式樓和板式樓的公攤是不一樣的；房子大，公攤就多點(diǎn)；房子小，公攤就會(huì)少點(diǎn)；僅有樓梯和既有樓梯又有電梯的住戶，公攤面積也是不一樣的。3.公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大；樓梯高度越高公攤越大。四、如何規(guī)避公攤面積風(fēng)險(xiǎn)？1.向開發(fā)商索取公開數(shù)據(jù)2.索要建筑設(shè)計(jì)圖，讓建筑專業(yè)人士計(jì)算3.在購(gòu)房合同中約定具體公攤面積《合同法》規(guī)定，開發(fā)商交房時(shí)，房子總建筑面積與合同面積的誤差不超過(guò)3%，誤差超過(guò)3%，多出的面積由開發(fā)商無(wú)償贈(zèng)送，少出的面積，由開發(fā)商負(fù)責(zé)賠償業(yè)主，同時(shí)可選擇退房。

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• 問(wèn) 國(guó)家規(guī)定的樓房每層多高?
  答

  一座30層的樓房，一般88-90米的高。因?yàn)橹腥A人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-2011）規(guī)定，住宅層高宜為2.80米。層高為上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。也就是一層房屋的高度。在1987年發(fā)布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑層高采用的參數(shù)為：2.6米、2.7米、2.8米。住宅的高度計(jì)量除了用“米”，還可用“層”來(lái)計(jì)算，每一層的高度在設(shè)計(jì)上有一定要求，稱為層高。層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。層高減去樓板的厚度的差，叫做凈高。出于降低成本、節(jié)約建材、節(jié)約土地等考慮，一般住宅層高都在2.8米左右。樓房，指兩層或兩層以上的房子。區(qū)別于平房?！督鹌棵吩~話》第十三回：“惟有第五個(gè)小妾 潘氏 ，在這前邊花園內(nèi)，獨(dú)自一所樓房居住?！?楊朔 《雪花飄在滿洲》：“玲瓏而類似玩具的 日本式樓房，繁榮的日本商店，酗酒的 日本 流氓，高髻的日本婦女……這一切，使得他頭痛，暈眩！

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• 問(wèn) 國(guó)家規(guī)定建房不能超過(guò)幾層？
  答

  好像沒(méi)有規(guī)定，可以隨便蓋，但出于在農(nóng)村的關(guān)系大家都蓋房不會(huì)超過(guò)三層。

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• 問(wèn) ??國(guó)家規(guī)定為什么不能集資建房？
  答

  您好,按照相關(guān)政策規(guī)定,個(gè)人集資建房方式是由居住在同一城鎮(zhèn)區(qū)域的在不同單位工作的職工通過(guò)政府牽頭組織成一個(gè)社會(huì)團(tuán)體(城鎮(zhèn)住宅合作社),再由職工集資建造房取得住宅。這種方式也一直是國(guó)家鼓勵(lì)與支持,但由于缺乏法律與行政法規(guī)的立法,且與地方政府通過(guò)利用國(guó)有土地經(jīng)營(yíng)城市和創(chuàng)造財(cái)富的執(zhí)政理念沖突,因此,目前幾乎所有地方政府都對(duì)此持消極態(tài)度

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• 問(wèn) 國(guó)家規(guī)定贈(zèng)送多少面積？國(guó)家規(guī)定半贈(zèng)送面積與全贈(zèng)送面積有哪些？
  答

  **主要的區(qū)別是全送面積是送的，不需要交任何費(fèi)用，但是面積是不記入房產(chǎn)證面積的，一般贈(zèng)送是就是飄窗，半送面積就是這個(gè)贈(zèng)送的是一半的面積，另一半是要交錢的，交一半錢，并且這一半面積計(jì)入房產(chǎn)證。比如半送面積是個(gè)空中花園，面積是2.8m*3m，也就是8.4個(gè)㎡，但是只有4.2㎡是計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積的，不過(guò)還是要交費(fèi)用的?！　”热缛兔娣e飄窗，面積是多大就是多大，就得直接送不用花錢。　　但是要注意陽(yáng)臺(tái)，如果陽(yáng)臺(tái)是露天本來(lái)就是不計(jì)算面積的，這個(gè)有規(guī)定的，如果是半開的也就是記入一半，如果是全封閉的，是不可能送的，就是你要求，開發(fā)商也不會(huì)同意，所以要注意。

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