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• 141****5646

  其實定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)擔保法的規(guī)定，開發(fā)商可以約定購房人給付定金作為購房合同的擔保。購房人履行購房合同后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款。給付定金的購房者如若反悔，無權(quán)要求返還定金；接受定金的開發(fā)商如若反悔，不履行約定的購房合同，應(yīng)當雙倍返還定金。訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價款，不具備擔保的性質(zhì)。如果收取訂金的開發(fā)商不能履行約定的購房合同，則交付訂金的購房者只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。如果購房者不執(zhí)行約定的購房合同，可以要求開發(fā)商返還訂金。

  查看全文↓ 2013-01-05 16:18:43

相關(guān)問題

• 問 買房定金和訂金有什么差別？
  答

  定金是法律約束，違約不退；訂金是預(yù)付款，可退。買房時，定金條款要慎重，避免損失。

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• 問 ??住宅和公寓有什么區(qū)別?公寓與住宅的差別究竟有多大?
  答

  公寓為商用水電費按商用算，土地使用年限為50年，不可以遷戶口。住宅水電費按民用算，土地使用年限為70年。公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。從功能上來講，公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，更講究舒適性，功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。shzyqiyu88普通住宅，一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境，綠化，**等配套。由于是長期居住，因此要關(guān)心物業(yè)費，水電費等開支，交通便利也很重要，但是較之商用人群還是有一定容忍度，允許新盤之后再完善相關(guān)的生活配套設(shè)施。

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• 問 買房時要交什么費用 定金、訂金、意向金有什么差別
  答

  在房地產(chǎn)買賣合同交易過程當中購房者很容易在 “定金”、“訂金”、“意向金”迷失，弄不清這三種對以后的退款是有影響。那么如何在購房付款時區(qū)分三金呢？ 購房“三金”指在商品房交易（包括二手房交易中）所說的訂金和定金、意向金。 1、定金 定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回；若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，賣家不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。 我國《擔保法》還規(guī)定：定金應(yīng)以書面形式約定，不得超過主合同的標準的額的20%。當事人一旦以書面形式對定金做了約定并實際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。定金合同從實際交付定金之日起生效。 若當事人即約定違約金，又約定定金的，一方違約時，雙方可以選著適用違約金或者定金條款。 2、訂金 訂金并非一個規(guī)范的法律概念，實際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質(zhì)。商品房交易中，如買家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請求返還訂金的權(quán)利；反之若賣家不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔違約責任。 3、意向金 意向金，它不是定金也非訂金，嚴格的說它不是一個法律概念，意向金的支付至少買方購買房屋的意愿表示。在意向金還沒有轉(zhuǎn)為定金之前，購買人隨時可以拿回意向金，就如你給朋友幾百元錢，讓他為給你代買一件物品，在他沒有購買之前，你完全可以通知他你不買了，讓他把錢還給你。 在二手房買賣居間服務(wù)中，意向金轉(zhuǎn)為定金的議價方式，已近逐漸轉(zhuǎn)為行業(yè)慣例。意向金轉(zhuǎn)定金后，上下家任何一方違約或中介方“一房二價”，都應(yīng)當承擔合同約定或者法律規(guī)定的賠償責任。 一般情況下，意向金轉(zhuǎn)為定金后，如果買家違約不買房，意向金將不能退還；如果賣家違約不賣房，則按“定金罰則”雙倍返還買家。但是如果《購房意向書》中只對購房價格、房屋狀況做了簡要約定，那么，當賣家和買家在簽訂房屋買賣合同過程中，對付款時間、付款方式、房屋交付及過戶登記等其他主要條款產(chǎn)生分歧，并導(dǎo)致買賣合同**終未能簽訂，買家和賣家均不存在違約情況，交易的失敗不能歸責于任何一方，即不存在違約情形，則應(yīng)當解除意向金轉(zhuǎn)為定金后的擔保關(guān)系，即退還意向金。 以上內(nèi)容就是對購房中出現(xiàn)的買房三金“定金、訂金、意向金”的解讀，希望能夠在您的購房之中讓您對這三個概念更清晰，避免產(chǎn)生購房糾紛。

• 問 “全裝修”和“精裝修”究竟有什么區(qū)別?
  答

  這兩個概念很模糊哦，我也一直沒有搞懂他們的區(qū)別究竟在哪？求解！

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• 問 萬科翡翠嘉和地段究竟有多好？
  答

  萬科翡翠嘉和南側(cè)近鄰世界文化遺產(chǎn)京杭大運河南運河，近享水岸生態(tài)資源，親觸美好自然生活。內(nèi)外雙園境，城市難得理想之處。

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