已有1個(gè)回答

• 132****1288

  在雙方簽訂正式房地產(chǎn)買賣合同之后，買賣雙方必須按合同條款履行合同。如果開發(fā)商違約，并符合合同中有關(guān)退房的約定，購房者不但 不需要承擔(dān)責(zé)任，還可追究開發(fā)商的違約責(zé)任；如果開發(fā)商沒有違約，購房者想退房，在沒有取得開發(fā)商同意的情況下，可能會(huì)被要求按合同依法追究違約責(zé)任并沒收定金。

  查看全文↓ 2013-01-06 14:42:48

相關(guān)問題

• 問 簽訂正式買賣合同后，買房者退房要承擔(dān)什么責(zé)任?
  答

  你好，可以與開發(fā)商協(xié)議解除房產(chǎn)買賣合同，但需要承擔(dān)合同中約定的違約責(zé)任。

  全部4個(gè)回答>
• 問 購房合同簽訂后，如果購房者后悔是否可以退房？
  答

  購房合同簽訂后，退房可能性取決于合同條款。通常，退房需支付違約金。數(shù)據(jù)顯示，退房率較低，購房者在簽約前應(yīng)充分考慮。

  全部5個(gè)回答>
• 問 簽訂購房合同后產(chǎn)生糾紛 購房者可以要求退房嗎
  答

  許多買房人可能會(huì)遇到這種情況，交房或是入住后發(fā)現(xiàn)新房并不像原來開發(fā)商在廣告上承諾的那么好，此時(shí)購房者可能萌發(fā)退房的念頭。那么購房者在什么情況下可以退房?從目前的法律規(guī)定與法院審判實(shí)踐來看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種?，F(xiàn)將退房的情況根據(jù)實(shí)踐辦案經(jīng)濟(jì)綜合總結(jié)九種情況。 第一、開發(fā)商延遲交付房屋。一般情況下，開發(fā)商與購房者在購房合同中約定了交房時(shí)間后，此時(shí)購房者可以向開發(fā)商發(fā)出催靠通知，如果開發(fā)商仍超過3個(gè)月還不履行交房義務(wù)，購房人就可以與開發(fā)商解除購房合同，要求退房。 第二、開發(fā)商在沒有商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋，在規(guī)定的期限內(nèi)開發(fā)商仍未取得商品房預(yù)售許可證的，購房者可以要求退房。因?yàn)槲覈康禺a(chǎn)相關(guān)法律明確規(guī)定，開發(fā)商只能取得房屋預(yù)售許可證才有資格對(duì)公眾銷售房子。如果在開發(fā)商交房后仍未取得商品房預(yù)售許可證的情況下，購房者可要求解除開發(fā)商將購房者交付的房款及其利息返還給購房者。 第三、開發(fā)商與購房者簽訂的購房合同無效，購房者可以要求退房。根據(jù)《民法通則》、《合同法》的有關(guān)規(guī)定，合同無效的直接結(jié)果是因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，開發(fā)商退還購房款。從辦案實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)來看，常見情況有：1、開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn)。2、開發(fā)商存在欺詐情形。 第四、開發(fā)商擅自為數(shù)不多設(shè)計(jì)規(guī)劃，影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間民族尺寸和朝向，影響購房者居住的，購房者可以要求退房。根據(jù)《商品房銷售管理 辦法》第24條規(guī)定可知，開發(fā)商不得隨意變更結(jié)構(gòu)，如果需要變更需征得規(guī)劃部門批準(zhǔn)和設(shè)計(jì)單位同意，同時(shí)應(yīng)該書面通知購房者，告知變更設(shè)計(jì)規(guī)劃的事實(shí)。否則，購房者可以要求退還購房款，并支付利息。 第五、無法得到銀行或公積金管理中心的貸款。在簽訂購房合同時(shí)，購房者除一次性付款或分期付款外，一般情況下，都在購房合同中對(duì)商業(yè)貸款或公積金貸款有約定。如果開發(fā)商提供的資料不具備公積金貸款條件的，購房者因此而不能取得公積金貸款的，購房者就可以要求退房?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條規(guī)定可知，購房者未能取得銀行商業(yè)貸款，導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，雙方當(dāng)事人可以解除購房合同。即購房者可以要求退房，開發(fā)商也應(yīng)當(dāng)將購房者支付的購房款及利息予以返還。 第六、開發(fā)商在購房合同約定的時(shí)間內(nèi)未取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)法律的規(guī)定，由于開發(fā)商的原因，購房者在購房合同約定的期限內(nèi)超過一年以上仍然無法得到產(chǎn)權(quán)證，購房者就可以要求退房并可以開發(fā)商承擔(dān)賠償損失。 第七、房屋面積誤差超過3%，購房者可以選擇退房?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條第2項(xiàng)規(guī)定可知，對(duì)過實(shí)際面積超出合同面積的3%的，購房者愿意購買的3%內(nèi)的按原合同價(jià)款補(bǔ)足，不愿意購買的可以解除合同，退還。對(duì)于超過3%的面積，購房者不用支付任何費(fèi)用，由賣方承擔(dān)。對(duì)于實(shí)際面積少于合同面積的3%的，由賣方按房價(jià)款兩倍返還買受人。 第八、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的?；蚴欠课葙|(zhì)量問題導(dǎo)致嚴(yán)重影響正常居住使用的。此時(shí)，購房者可以請(qǐng)求解除購房合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。 第九、開發(fā)商把出售的房屋抵押給第三人或?qū)⒎课萦殖鲑u給第三人。購房者可以要求退還房款和利息，同時(shí)要求開發(fā)商按合同約定承擔(dān)違約金。 

• 問 在簽訂正式購房合同前 可以要求開發(fā)商退定金嗎
  答

  案例： 張先生于今年10月預(yù)定了某樓盤一套位于24樓的房屋，當(dāng)時(shí)房屋在建，我只看了圖紙和模型，交了兩萬元定金，沒有簽訂正式的購房協(xié)議。過了幾天，我去售樓部簽訂正式的購房合同時(shí)，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商提供的合同范本中很多合同條款不公平。我提出要修改，但開發(fā)商不同意修改合同條款，**終我沒有簽訂正式的購房合同。我提出退還兩萬元定金，開發(fā)商認(rèn)為，依據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，定金是表明購房者確定購買該房；若我不買房，就要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，兩萬元定金不能退還。請(qǐng)問，開發(fā)商的做法合法嗎? 律師回復(fù)：《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 但并不是所有的“定金”都不能退還，我國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定，不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。因?yàn)閺埾壬烷_發(fā)商沒有簽訂正式的購房合同，只是繳納了兩萬元定金定下了房屋，現(xiàn)雙方就合同條款不能協(xié)商一致，張先生有權(quán)要求開發(fā)商退還定金。

• 問 在簽訂認(rèn)購書后，簽訂正式合同時(shí)，與開發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議上發(fā)生分歧，購房者可以退房嗎？
  答

  因購房合同或補(bǔ)充協(xié)議的具體條款存在分歧而不能達(dá)成一致意見時(shí)，或者出于其他非因購房者原因致使購房者不能購買已認(rèn)購的房屋時(shí),購房者有權(quán)放棄認(rèn)購房。