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  商品房預售的，自本合同生效之日起30 天內(nèi)。由出賣人向市房地產(chǎn)管理局申請登記備案。資料齊全的，少量備案即時辦理，大宗備案3 個工作日辦結(jié)。

  查看全文↓ 2013-01-06 16:15:32

相關(guān)問題

• 問 ??打聽一下，辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽需要多長時間？
  答

  基本上你簽認購書時，認購書上會注明7天后簽正式合同，并交首期款，再14天后交余下的款項。建議看清楚發(fā)展商給你簽的各類文件。買房簽合同注意事項首先提醒您在決定交納**簽訂合同之前，要確定項目的證件齊全，您可以在其銷售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會減少購房風險，也可以辦理按揭貸款?，F(xiàn)在西安市已經(jīng)取得預售證的期房都實行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽和紙質(zhì)合同內(nèi)容相同，只是簽訂方式不同而已。簽合同時，需要注意以下事項：第一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。第二，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。目前西安實行網(wǎng)簽備案，但合同內(nèi)同紙質(zhì)的合同相同。第三，買房簽合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。第四， 面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應(yīng)當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。第五，一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。第六，一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。第七，在簽訂房屋買賣合同時，**好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。

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• 問 ??商品房買賣訴訟期限可以有多長時間?
  答

  　商品房買賣合同的訴訟時效一般是2年?！　》梢罁?jù)《中華人民共和國民法通則》　　第一百三十五條 向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外?！　〉谝话偎氖畻l 訴訟時效因提起訴訟、當事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時起，訴訟時效期間重新計算?！　〉谝话偎氖粭l法律對訴訟時效另有規(guī)定的，依照法律規(guī)定。

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• 問 購房合同備案需要多長時間？
  答

  聽說購房合同備案要等一段時間，具體多久我也不太清楚，可能要一周到半個月吧。

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• 問 辦理購房合同備案需要多長時間？
  答

  聽說購房合同備案要1-2周，具體時間還得看當?shù)胤抗芫值男省?/p> 全部3個回答>

• 問 ??商品房延期交房多長時間違約?
  答

  根據(jù)你跟開發(fā)商簽訂的合同，自交房時間次日起就已經(jīng)屬于違約，一般30日之內(nèi)給予違約金，超30日購房者有權(quán)退房；也可不退，開發(fā)商繼續(xù)按日給予違約金，具體要看你們所簽的合同約定。

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