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• 137****5102

  在商品房的交易過程中在簽訂商品房買賣合同前簽訂認購書、交定金并不是簽訂商品房買賣合同的一個必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。
  如果商品房買賣合同簽不成，購房者可以全身而退，不留任何后患。

  查看全文↓ 2013-01-07 15:12:59
• 157****3074

  很多開發(fā)商將“定金”寫成“訂金”、“預付款”、“保證金”、“誠意金”、“押金”、“訂約金”等，這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項能退回。

  查看全文↓ 2013-01-07 15:12:53
• 132****5586

  在簽訂認購協(xié)議時明確約定對自己有利的內容，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責任如何承擔。

  查看全文↓ 2013-01-07 15:12:46
• 155****4217

  （一）要避免定金陷阱首先不要與開發(fā)商簽訂認購協(xié)議書，不要交定金。（二）區(qū)分“定金”與“訂金”、“預付款”等概念（三）簽訂認購協(xié)議時明確約定定金退返條件

  查看全文↓ 2013-01-07 15:12:44

相關問題

• 問 訂定金條款時需注意的問題有哪些？交付定金時需注意些什么？
  答

  交付定金需注意的事項：根據(jù)合同法有關規(guī)定：“當事人在簽訂正式的房地產(chǎn)買賣、租賃等合同前，又訂立《意向書》、《預訂書》等的，如確系雙方真實意思表示，權利義務內容不違反現(xiàn)行法律、法規(guī)的，該《意向書》、《預訂書》等對雙方均有約束力。”購房者簽訂《房屋認購書》與簽訂正式合同同樣須謹慎。(1)確認房產(chǎn)的資質。《預售合同》有規(guī)范文本，但《房屋認購書》條款較簡單，有些房產(chǎn)商可能利用《認購書》中未必要寫明《預售許可證》等資質情況，來規(guī)避法律，購房者不可忽視這一點。(2)具體基本生效條款。盡管并沒有明確的法律規(guī)定《認購書》中必須寫明哪些條款，但從法律原則上講，既然是有約束力的意向書，至少對雙方達成一致的基本內容尤其是達成意向的房屋位置、面積、單價、總價、交付時間、生效條件等必須有明確的約定。(3)內容合法。形式上雖無限制規(guī)定，雙方可以就違約責任等達成一致的意思表示，但這些意思表示都必須在合法的前提下達成，定金、違約金的約定同樣不可超出法律法規(guī)限定的范圍。如果購房者對某套房確實很滿意，一定要訂購該房，可直接簽訂房屋預、銷售合同。這樣，購房者就有充分的主動權與開發(fā)商就合同內容進行平等協(xié)商。如果實在要簽房屋認購書，則要對在何種情況下扣定金、扣多少以及何種情況下要將定金退還作明確規(guī)定。

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• 問 簽訂定金協(xié)議時需要注意什么？
  答

  我聽說簽定金協(xié)議時，要特別注意協(xié)議內容，包括定金金額、支付方式和時間，還有違約責任。還要核實雙方身份和房產(chǎn)權屬情況。不過，具體細節(jié)我也不太清楚，最好還是咨詢專業(yè)人士。

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• 問 購房時簽訂定金合同需要注意哪些要點以確保交易安全？
  答

  簽訂定金合同時，建議咨詢專業(yè)人士，確保合同內容清晰、合理。

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• 問 簽訂定金合同需要注意哪些事項？
  答

  簽訂定金合同前，建議先了解房貸政策和利率情況，評估自己的還款能力。合同中要明確貸款條件，如首付比例、利率等，以免影響后續(xù)貸款審批。

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• 問 在售樓處訂立定金條款時，需要注意哪幾個點？
  答

  需要注意以下幾個點：(1)定金條款并不具有強制性，它僅是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款； (2)應當在定金條款中注明不履行合同的具體情況； (3)雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金后，合同才生效； (4)要分清定金和預付款的區(qū)別，預付款就是預先支付，但預付款，不能適用定金的罰則。 (5)謹防有的開發(fā)商利用購房者缺乏相應的購房知識和經(jīng)驗，在某些條款內容上設下陷阱，故意讓消費者違約。 (6)定金和訂金在法律上性質是不同的。依據(jù)擔保法的規(guī)定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。訂金則屬于預先支付的一部分價款，不具備擔保的性質，如果收取訂金的一方不能履行約定則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。