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• 131****1505

  在買賣過程中，由于違約方的不同及所處的階段不同，辦理退房手續(xù)的程序也不同，具體分析如下：（一）定金階段如果只付了定金，還未交**，根據(jù)銷售合同，若購房者不履行合同，無權(quán)要求返還定金，若開發(fā)商不履行合同，應(yīng)雙倍返還定金。這個(gè)階段發(fā)生的退款經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)審批直接根據(jù)合同約定責(zé)任辦理即可。（二）已做預(yù)售登記階段買賣雙方已到房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)做了預(yù)售登記，但房屋還未交付使用，這個(gè)階段如果一方想退房首先要與對方協(xié)商，如果雙方達(dá)成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容主要應(yīng)包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責(zé)任由誰來承擔(dān)、如何退款、如何履行等問題。如果買賣雙方中一方違約，且達(dá)不成一致意見，那么主張解除合同的一方，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。如果雙方協(xié)商達(dá)不成退房協(xié)議，可直接向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請仲裁。此外雙方還應(yīng)到房地產(chǎn)登記主管機(jī)關(guān)辦理注銷預(yù)售登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2013-01-07 15:43:49

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• 問 房屋買賣過程中賣方違約
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  官司肯定能打贏 雙倍返還定金

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• 問 房屋買賣過程中哪些情況容易發(fā)生退房糾紛？
  答

  房產(chǎn)證遲遲辦不出；目前，房產(chǎn)證的辦理期限是開發(fā)商無法控制的，因?yàn)檫@要受各種因素的影響。即使開發(fā)商手繼齊備，購房人積極配合，因政府主管部門的原因不能及時(shí)辦出房產(chǎn)證的情況也大量存在，更何況有些開發(fā)商本身因各種原因不能完成初始登記，使辦理產(chǎn)權(quán)證的條件不具備，于是關(guān)系到購房者切身利益的產(chǎn)權(quán)證遲遲辦不出來，導(dǎo)致購房者退房。

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  看周邊的房源的價(jià)格。小戶型的房子比大戶型的，單價(jià)要稍高一點(diǎn)，因?yàn)榭們r(jià)低。如果已經(jīng)比較便宜了，還兩三萬的往下還，就不太現(xiàn)實(shí)了。

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• 問 房屋買賣過程中，尾款應(yīng)在何時(shí)付清？
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  不太確定，但聽說尾款應(yīng)該是過戶后付清。

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• 問 房屋買賣過程中需要支付哪些稅費(fèi)？
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  契稅、個(gè)稅、增值稅。

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