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• 153****4013

  貌似有些情況下是允許轉(zhuǎn)讓的，你看下。這四種情況分別為：第一是繼承，即商品房買(mǎi)賣(mài)合同中的買(mǎi)受人去世，這種情況下辦理了繼承公證書(shū)后，可以轉(zhuǎn)讓到被繼承人名下；
  第二是遺贈(zèng)；第三是婚姻關(guān)系，比如說(shuō)夫妻雙方離婚了，雙方須憑離婚協(xié)議書(shū)或者判決書(shū)才可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓；第四是司法文書(shū)，也就是經(jīng)仲裁委員會(huì)或者是人民法院仲裁相關(guān)程序判決的，也可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2013-01-07 16:37:30
• 138****5594

  沒(méi)有特殊情況是不可以轉(zhuǎn)讓的。商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。
  其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)的是房屋的一張期貨合約。一般情況下，已經(jīng)簽署完畢并且進(jìn)行網(wǎng)上備案的預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，不允許業(yè)主擅自私下更改姓名，也就是平時(shí)人們所說(shuō)的期房不允許轉(zhuǎn)讓。
  此外，《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》也有相關(guān)規(guī)定，禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2013-01-07 16:36:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 簽訂購(gòu)房合同可以更名嗎？
  答

  這要有個(gè)前提，其他的當(dāng)事人必須符合相應(yīng)的權(quán)利能力、行為能力。在這個(gè)前提下再分兩種情況，一是商品房買(mǎi)賣(mài)合同未拿到交易中心登記。這時(shí)只要同房產(chǎn)商協(xié)商，把合同注銷，重新簽訂一份商品房買(mǎi)賣(mài)合同就可以了，此種情況不涉及稅費(fèi)。第二種情況是已經(jīng)登記過(guò)，這就麻煩些了，如果該商品房未竣工驗(yàn)收，則可以更名，但要到市有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)只需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名，需要產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再以轉(zhuǎn)讓的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改在對(duì)方名下，這實(shí)質(zhì)上是一種房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓（銷售）了。需要承擔(dān)所有的稅費(fèi)。

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• 問(wèn) 剛簽訂購(gòu)房合同，孩子著急上學(xué)，可以直接遷戶口嗎？
  答

  拿著購(gòu)房合同！自己寫(xiě)一份報(bào)告要求遷入，在房屋地點(diǎn)的居委會(huì)簽字蓋章，去派出所簽字蓋章，去縣公安局戶籍辦公室審批，公安局戶籍辦公室會(huì)發(fā)給你準(zhǔn)遷證，你拿著準(zhǔn)遷證去你老家戶籍派出所遷移戶籍，拿著遷移證去現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)房屋的地址派出所登記戶籍。。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房合同可以代簽嗎?怎樣簽訂購(gòu)房合同?
  答

  不要緊的,合同第一頁(yè)有你的名字和身份證的,后邊的簽字不要緊,而且,如果你是貸款的話,去銀行要本人去,銀行發(fā)現(xiàn)字跡不對(duì)也會(huì)要你在合同上補(bǔ)上簽字的. 反正搞來(lái)搞去,記得,簽合同后一個(gè)星期到15天這樣,去售樓部拿你的 備案證明,所謂備案證明就是.在房產(chǎn)局吧這套房落實(shí)在購(gòu)房者的身上,用上邊的房屋代碼可以查到房子地址和戶主資料的..!

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• 問(wèn) 簽訂購(gòu)房合同可以退首付嗎?
  答

  我國(guó)合同法第94條規(guī)定 有下列情況之一的 當(dāng)事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;2、在履行期限屆滿之前 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的;3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù) 經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;4、當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同的;5、法律規(guī)定的其他情形。

• 問(wèn) 簽訂購(gòu)房預(yù)售合同需要注意什么呢？
  答

  購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成的協(xié)議。那么，，找法網(wǎng)小編為您介紹，希望能給您提供幫助。 ，主要注意事項(xiàng)如下： (1)審查是否具備“五證”。購(gòu)房人簽訂預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)注意審查開(kāi)發(fā)商的《房地產(chǎn)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》是否“五證”齊全。上述證明文件中的建設(shè)單位、項(xiàng)目、建筑面積是否前后一致，開(kāi)發(fā)商名稱是否與簽約時(shí)的名稱一致。 (2)購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)要求開(kāi)發(fā)商簽署由房管部門(mén)編制的統(tǒng)一合同文本，并查明代表開(kāi)發(fā)商簽字的人是否是其法人代表，如不是法人代表，則要審查其是否持有《授權(quán)委托書(shū)》。另外還應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商在合同上加蓋公章。在簽約時(shí)必須認(rèn)真閱讀合同文本，檢查確認(rèn)所有內(nèi)容。如果發(fā)現(xiàn)有很多關(guān)心的內(nèi)容合同里沒(méi)有體現(xiàn)，就應(yīng)當(dāng)馬上與開(kāi)發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議或特別約定。 (3)在預(yù)售合同中一定要明確約定違約責(zé)任，**好明確約定違約金的絕對(duì)金額。 (4)對(duì)于可能出現(xiàn)的糾紛，買(mǎi)賣(mài)雙方可以采用協(xié)商方式解決，也可以選擇仲裁或訴訟的方式解決。有些開(kāi)發(fā)商要求購(gòu)房人在簽訂正式的預(yù)售合同后再簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，兩份協(xié)議中約定的糾紛處理方式有所不同，應(yīng)注意協(xié)調(diào)統(tǒng)一，以免日后的麻煩。 (5)要留意關(guān)于物業(yè)管理的條款，有些開(kāi)發(fā)商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)情況的前提下，就要求購(gòu)房人在預(yù)售合同中承諾接受物業(yè)管理服務(wù)，并接受相關(guān)約束，這是對(duì)購(gòu)房人的消費(fèi)者知情權(quán)的侵害。因此，購(gòu)房人應(yīng)該注意合同中關(guān)于物業(yè)管理的約定。

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