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• 141****7525

  簽訂房屋買賣合同后，應(yīng)到市房產(chǎn)交易中心辦理私房轉(zhuǎn)移登記，辦事程序?yàn)椋海ㄒ唬┬杼峤坏馁Y料：①房屋所有權(quán)證書(shū)；②買賣合同；③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件；④房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)（收件窗口領(lǐng)取）。注意的事1、若單位購(gòu)買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（蓋章），單位法定代表人辦證委托書(shū)（收件窗口領(lǐng)?。?，受托人身份證原件及復(fù)印件；2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書(shū)；3、當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書(shū)或公證書(shū)，受托人需出具身份證；　4、房屋若已出租，且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)證明；5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書(shū)；6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。（二）辦事程序流程示意圖： 收件窗口領(lǐng)表—收件窗口交件—契稅、收費(fèi)窗口交稅費(fèi)—發(fā)證窗口驗(yàn)件、領(lǐng)證三）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1、交易手續(xù)費(fèi)：交易雙方各50％；①住宅：存量住房6元/平方米；②非住宅：10元/平方米。2、登記費(fèi)：由購(gòu)房人交納；①住宅：80元/套；②非住宅：　　(1)100（含100）平方米以下的80元/宗；(2)100——500（含500）平方米以下的120元/宗；(3)500——1500（含1500）平方米以下的200元/宗；(4)1500——3000（含3000）平方米以下的300元/宗；(5)3000——10000（含10000）平方米以下的500元/宗；(6)10000 平方米以上的800元/宗。3、房屋所有權(quán)證書(shū)工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。4、印花稅：5元/本（由購(gòu)房人交納）。5、契稅：由購(gòu)房人交納；①住宅：個(gè)人購(gòu)買按房產(chǎn)交易額的1.5％交納，單位購(gòu)買按房產(chǎn)交易額的3％交納；②非住宅：按房產(chǎn)交易額的3％交納。（四）領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件：1、已交稅費(fèi)的發(fā)票；　2、個(gè)人購(gòu)房需持產(chǎn)權(quán)人身份證原件，單位購(gòu)房需持受委托人身份證原件；　3、收件清單。注：領(lǐng)取房證時(shí)需產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，若產(chǎn)權(quán)人不能到場(chǎng)需提交委托或公證書(shū)。

  查看全文↓ 2013-01-09 09:33:06
• 152****3037

  交了房款后，就要去房產(chǎn)局辦理過(guò)戶登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2013-01-09 09:30:18

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• 問(wèn) 房款已交原房主 二手房過(guò)戶手續(xù)咋辦?
  答

  需提交的資料①房屋所有權(quán)證書(shū)；②買賣合同；③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件；④房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)（收件窗口領(lǐng)?。?；李平律師

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• 問(wèn) 買二手房的時(shí)候原房主應(yīng)提供哪些手續(xù),都需要過(guò)戶嗎?
  答

  身份證復(fù)印件 戶口本 房產(chǎn)證

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• 問(wèn) 看中一套二手房，房款已經(jīng)給了房主了，請(qǐng)問(wèn)二手房的過(guò)戶手續(xù)怎樣辦理？
  答

  （一）需提交的資料　　①房屋所有權(quán)證書(shū)；　?、谫I賣合同；　?、垭p方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件；　　④房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)（收件窗口領(lǐng)?。??！　∽ⅲ?、若單位購(gòu)買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（蓋章），單位法定代表人辦證委托書(shū)（收件窗口領(lǐng)?。?，受托人身份證原件及復(fù)印件；　　2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書(shū)；　　3、當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書(shū)或公證書(shū)，受托人需出具身份證；　　4、房屋若已出租，且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)證明；　　5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書(shū)；　　6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。

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• 問(wèn) 買的二手房，原房主有糾紛
  答

  合同上有約定交房日期的，過(guò)期可**近法律責(zé)任，還有我搞不懂，產(chǎn)證已經(jīng)成你的了怎么會(huì)被中介押住了？

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• 問(wèn) ??我買的二手房，當(dāng)時(shí)沒(méi)辦理過(guò)戶手續(xù)，現(xiàn)在原房主過(guò)世了，現(xiàn)在如何辦過(guò)戶手續(xù)？
  答

  根據(jù)目前的政策,您可以走這樣的流程。先到公正處辦理繼承公證,然后到房管局辦理繼承過(guò)戶手續(xù),再與繼承人辦理交易過(guò)戶手續(xù)。關(guān)于營(yíng)業(yè)稅的問(wèn)題,建議您咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局,有的城市是房本已超過(guò)五年,可免交營(yíng)業(yè)稅;有的城市是從**后一次過(guò)戶的時(shí)間計(jì)算五年。

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