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  首先1.購(gòu)房者在與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要小心謹(jǐn)慎，因?yàn)橐恍╅_發(fā)商在簽訂購(gòu)房合同時(shí)往往加上一些隱性的不平等條款，如果購(gòu)房者不小心的話就會(huì)上當(dāng)，從而使自己在購(gòu)房交易中陷入不利的地位。2.如在合同中規(guī)定交房時(shí)間時(shí)，開發(fā)商往往強(qiáng)調(diào)不可抗力，將施工中的技術(shù)問題、配套設(shè)施等等都作為延期交付的理由。3.開發(fā)商在逾期交房時(shí)往往依據(jù)購(gòu)房合同中的這些條款推卸自己的責(zé)任。在確定面積誤差范圍時(shí)，往往強(qiáng)調(diào)雙方議定的售價(jià)不作調(diào)整，實(shí)行多退少補(bǔ)。4.在交房時(shí)，房屋的實(shí)際面積總是大于預(yù)售時(shí)的面積，購(gòu)房者往往因?yàn)檫@一條款而損失數(shù)千至上萬元。有些開發(fā)商還在合同中規(guī)定，購(gòu)房者在轉(zhuǎn)讓預(yù)售房時(shí)須經(jīng)其同意并收取一定比例的總樓款作為手續(xù)費(fèi)，其實(shí)，樓盤按揭中開發(fā)商已經(jīng)拿到足夠的購(gòu)房款，銀行在貸款的同時(shí)也已獲得了抵押物，所以轉(zhuǎn)讓是可以自由進(jìn)行的，開發(fā)商已無權(quán)阻止，更不應(yīng)收取所謂的手續(xù)費(fèi)。對(duì)于購(gòu)房者而言，購(gòu)房合同中規(guī)定的付款事宜，卻十分精細(xì)與苛刻。因此建議購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要清楚各項(xiàng)條款的含義，否則，若購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂了含有一些隱性不平等條款的購(gòu)房合同，一旦發(fā)生法律糾紛，購(gòu)房者往往，處于不利的地位。

  查看全文↓ 2013-01-09 16:55:56

相關(guān)問題

• 問 購(gòu)房合同有哪些霸王條款和不平等條約
  答

  首先，我們可以確定一個(gè)問題：你是想違約而收回定金，所以你必須從對(duì)方的問題著手。 他們的項(xiàng)目預(yù)定書是否完善具備法律效率可以找相關(guān)的法律人士分析一下（你寫出來的合同不完整），沒有規(guī)定退定金的條款。也沒有對(duì)方的違約責(zé)任，屬于一邊倒的不平等條約，可以要求退定金，否則可以起訴至法院要求退還。 另外，對(duì)方也沒有預(yù)售證等給你看，當(dāng)然，如果房管局的相關(guān)網(wǎng)站有業(yè)主預(yù)售許可也可以，你可以堅(jiān)持要求看預(yù)售證，如果沒有你可以要求退款，聲稱對(duì)方未必是有預(yù)售資格，甚至可以威脅向房管部門及媒體投訴，這種鬧大事情的可能有助于在這種時(shí)候取回你的定金。 http://hi.ia.mytophome.com/

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• 問 簽訂認(rèn)購(gòu)合同時(shí)需要注意哪些可能的不平等事項(xiàng)？
  答

  我聽說合同里有很多坑，比如延期交房、面積縮水，得找個(gè)懂行的人幫忙看看，別被忽悠了。

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• 問 簽訂購(gòu)房合同時(shí)如何避免糾紛？
  答

  經(jīng)驗(yàn)告訴我，合同要逐條過目，特別是面積、價(jià)格和交付標(biāo)準(zhǔn)。有疑問及時(shí)提出，必要時(shí)錄音錄像，留作證據(jù)。

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• 問 簽訂購(gòu)房合同時(shí)，如何重審核的條款
  答

  簽購(gòu)房合同應(yīng)著重審查合同的以下條款： 　　一、房產(chǎn)證的辦理。合同中應(yīng)約定房屋交付后，如何辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。建議消費(fèi)者盡快辦理房產(chǎn)證，因?yàn)榉慨a(chǎn)證是房屋所有權(quán)的證明。 　　二、房屋所占土地的使用權(quán)。如果賣方未合法取得該土地的使用權(quán)，應(yīng)責(zé)成賣方首先向國(guó)家繳納土地使用金。 　　三、標(biāo)的及質(zhì)量條款。要問明所要買的商品房位于何處何路幾號(hào)幾層，是磚混結(jié)構(gòu)還是磚木結(jié)構(gòu)，朝向如何?建筑面積及居住面積各為多少? 　　四、違約條款。應(yīng)列明一方違約時(shí)支付違約金的合理數(shù)額或違約金計(jì)算辦法。如房屋開發(fā)上在格式合同中私自定下諸如“若開發(fā)商不能按時(shí)交付房屋，按該房屋合同價(jià)款 0.001%支付違約金”的不合理?xiàng)l款時(shí)，消費(fèi)者應(yīng)對(duì)此堅(jiān)決抵制，因?yàn)檫@是房地產(chǎn)開發(fā)商不想履約的一個(gè)征兆。若合同中未約定違約金條款時(shí)，依法律規(guī)定由違約方支付對(duì)方合同總價(jià)的1%至5%的違約金。 　　五、價(jià)款及支付條款。合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價(jià)格，如果包括其他費(fèi)用(如水暖、煤氣的初裝費(fèi)等)應(yīng)一并列明，該房款是一次付清還是分期付款?是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付?若消費(fèi)者購(gòu)買的是期房，**好爭(zhēng)取分期付款方式，簽合同是先付總價(jià)款的40%，待工程完工過半時(shí)再付30%，等工程竣工交付時(shí)付清**后的30%，這樣可以給房地產(chǎn)開發(fā)商設(shè)定對(duì)等的義務(wù)，減少消費(fèi)者的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

• 問 簽訂購(gòu)房合同時(shí)需要注意哪些條款？
  答

  簽訂購(gòu)房合同時(shí)，務(wù)必了解貸款條款，包括利率、還款方式、提前還款政策等。這將影響你的財(cái)務(wù)規(guī)劃和現(xiàn)金流管理。

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