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• 154****2274

  目前，隨著城市化進(jìn)程的加快，在各地舊城區(qū)改造中出現(xiàn)不少新建的商業(yè)街市，但一些地方商業(yè)街規(guī)模過大，商鋪總量與當(dāng)?shù)刭徺I力的數(shù)量不相適應(yīng)，導(dǎo)致商鋪空置率上升，使商鋪局部總量供求關(guān)系失衡，導(dǎo)致當(dāng)?shù)厣啼伩傮w價(jià)值下降。
  因?yàn)橥顿Y市場的投資類別比較少，商鋪投資出現(xiàn)了較大的增量態(tài)勢，不少投資者投資商鋪為間接投資，即投資商鋪是為了獲得商鋪?zhàn)饨鹗找娑亲杂?，在找不到求租對象時(shí)，只得空置。

  查看全文↓ 2013-01-11 11:22:36

相關(guān)問題

• 問 如何選擇商鋪地段？
  答

  1、地段： 地段是商鋪的生命，是在選擇商鋪時(shí)第一要考慮到的問題。即使是在一個(gè)小區(qū)域內(nèi)相比也要選擇相對繁華的地段。而如果經(jīng)濟(jì)條件允許，則應(yīng)選址在主要的繁華大街之上，相對高的房價(jià)也會(huì)帶來相對高的回報(bào)。在這一點(diǎn)上，投資與回報(bào)是成正比的。 2、流量： 在這里，流量指的是在單位時(shí)間內(nèi)經(jīng)過你的店鋪門前的人數(shù)。足夠的客流量是商鋪盈利的根本?？梢栽谟^察流量時(shí)注意觀察一下未來客戶所占的比例。如，想開家兒童用品店，可以仔細(xì)觀察一下附近小孩的數(shù)量。這種有的放矢的觀察對有效流量的確定有很大的幫助。 3、購買力： 通俗一點(diǎn)的說，購買力指的是店鋪周圍人群的富裕程度。有個(gè)小故事說明了購買力的重要性：“一個(gè)服裝店老板對另一個(gè)服裝店老板說，我做窮人的生意，因?yàn)楦F人比富人多10倍！另一個(gè)搖搖頭說，可我要做富人的生意，因?yàn)楦蝗说囊路雀F人多100倍！”故事雖然有些偏頗，但也蔥一個(gè)側(cè)面反映了購買力的重要性。 4、競爭度： 詳細(xì)了解店鋪附近與自己產(chǎn)生競爭關(guān)系的店鋪數(shù)量和實(shí)力。如果是初次踏入商圈的朋友，即使你的實(shí)力比對手強(qiáng)，也建議盡量回避與老手的直接競爭。競爭的成敗往往不能只靠實(shí)力說話。有一些老店已經(jīng)形成多年，經(jīng)營成熟、渠道穩(wěn)定、與客戶之前關(guān)系良好。這些都是你不得不考慮到的對手的優(yōu)勢。 5、出售或出租的簡易度： 很多朋友在購買商鋪（底商）的初衷就是用來出租或是出售。那么在購買之前就應(yīng)該認(rèn)真考慮該商鋪日后出售或出租的簡易度了。一般來講，在生活小區(qū)周圍，適合開超市、發(fā)廊、飯館、音像店、干洗店這樣的商鋪比較容易出售或出租。 6、增值能力： 商鋪的增值能力取決于很多方面的因素。如地段好、流量高、購買力強(qiáng)、競爭度低、轉(zhuǎn)手方便的商鋪當(dāng)然是保值、增值能力高的。但除此之外還有很多因素需要考慮，如周圍環(huán)境的整潔度、安防設(shè)施的完善度、道路交通的方便度都需要考慮在內(nèi)，甚至門前是否有獨(dú)立的停車位都要考慮進(jìn)去。大家要根據(jù)自己將要經(jīng)營的行業(yè)、所處的具體位置對將要購買的商鋪首先有個(gè)正確的認(rèn)識(shí)，然后才談得上投資。 一點(diǎn)個(gè)人看法僅供參考： 完美的商鋪是沒有的，十全十美的商鋪往往價(jià)格超高。而超高的價(jià)格往往又是大多數(shù)人所不能接受的。所以我們要做的是從以上幾點(diǎn)中進(jìn)行適當(dāng)?shù)娜∩?，選擇出與我們的自身狀況相吻合的一個(gè)平衡點(diǎn)。這樣才是一個(gè)良好的投資心態(tài)，也不會(huì)因?yàn)檫^多的貸款而對以后的經(jīng)營產(chǎn)生過大的負(fù)擔(dān)。**后預(yù)祝大家投資成功！

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• 問 投資商鋪，選擇什么地段才有“錢圖”？
  答

  與其選擇現(xiàn)在被商家看好的店鋪經(jīng)營位置，不如選擇不遠(yuǎn)的將來會(huì)由冷變熱的未被人看好的街道。有時(shí)與其定好店鋪經(jīng)營方向再去尋找經(jīng)營場所，不如先找到一個(gè)地點(diǎn)適中、價(jià)格低廉的營業(yè)場所，再根據(jù)當(dāng)?shù)丨h(huán)境情況確定經(jīng)營方向。

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• 問 商場內(nèi)的商鋪是否值得投資？如何選擇商場商鋪？
  答

  商場商鋪投資，地段是關(guān)鍵。選對地方，回報(bào)率高。

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• 問 想在北海投資買商鋪房產(chǎn)，不知道哪個(gè)地段比較有價(jià)值？
  答

  就現(xiàn)在的市場來說吧買什么都好，但重要的一點(diǎn)就是要選對項(xiàng)目和地址是**重要的，猶其是選擇商鋪更為重要，雖然說價(jià)格相對來說高一點(diǎn)但是這也不是**重要的，**重要的還是要有人氣，人氣要旺，那樣出租率高回報(bào)率也相對來高些，洋房就不一樣了，洋房的話要的就是它未來有**潛力，假如現(xiàn)在不怎么樣只要他在3-5年內(nèi)規(guī)劃能夠發(fā)展起來的話那也可以，必竟像現(xiàn)在很多的一手樓盤可以做低**，**幾萬塊錢放在那里每個(gè)**供千把來塊錢，可以這么說拿出個(gè)十萬出來，**3-5萬，每**供1千多，供個(gè)2-3年在轉(zhuǎn)手出去都一定比銀行的利息更高些，在退一步來說房產(chǎn)這東西是屬于不動(dòng)產(chǎn)即使房價(jià)不漲也可以用來自己住，有規(guī)劃的地方他一定會(huì)漲，我自己深受北站的片區(qū)的感觸啊，那時(shí)候才5-6千現(xiàn)在都買不起了1-2萬多了，太恐怖了，房子找對了地方就可以大賺一番。 中萃?花城灣位于惠州大亞灣西區(qū)，屬惠陽區(qū)規(guī)劃開發(fā)的新住宅片區(qū)。項(xiàng)目北面距離惠陽區(qū)中心不到3公里，西面距離深圳龍崗區(qū)7公里，南面為大亞灣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)中心區(qū)距離 5公里。距離新建沿海高速僅1公里，項(xiàng)目位置擁有良好的交通道路網(wǎng)絡(luò)，完善的基礎(chǔ)配套。樓盤周邊`小區(qū)內(nèi)部配套:9000多平方的商業(yè)街 大型超市 酒店式會(huì)所 陽光游泳池 中央公園 娛樂廳 健身房 文化中心等 中**:上楊** 惠陽實(shí)驗(yàn)** 崇雅** 西區(qū)一中 惠陽一中 惠陽第二** 綜合商場:人人樂、好宜多、沃爾瑪、國美電器城 郵局:惠陽郵政局 銀行:建設(shè)銀行、工商銀行 醫(yī)院:惠陽第一人民醫(yī)院、西區(qū)醫(yī)院建筑面積:30萬平米批地時(shí)間：2006年入伙時(shí)間：2012年底（今年12月份交樓） 55 （贈(zèng)送：11）= 66 平方 86 （贈(zèng)送：12）= 98 平方 96 （贈(zèng)送：23）= 119平方 105 （贈(zèng)送：26）= 131平方 125 （贈(zèng)送：26）= 151平方160 （贈(zèng)送：30）= 190平方

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• 問 買房周邊環(huán)境該如何選?選擇投資的話，買房應(yīng)該如何選擇地段？
  答

  如果是坐向應(yīng)該是坐北向南，應(yīng)該通風(fēng)采光都要理想。如果是人居環(huán)境，就應(yīng)該是不靠近馬路但交通方便，樓下沒有商鋪但購物方便，附近有**醫(yī)院但不能在樓宇的隔壁。這樣的房子就比較好啦！但這是非常理想的狀態(tài)，現(xiàn)實(shí)都不是這么如意的。

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