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• 146****2933

  為了避免過(guò)大的交易風(fēng)險(xiǎn)，雙方在簽約前，必須對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、**款是否由中介監(jiān)管和違約金數(shù)額約定是否合理這三個(gè)問(wèn)題進(jìn)行明確。
  另外，新購(gòu)房者本身是否有足夠的資金，也是簽約前必須弄清楚的事情。由此可見(jiàn)，這類(lèi)交易**好通過(guò)誠(chéng)信度較高的房屋中介公司完成，比較能保障自己的權(quán)益。簽約之前，應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題也必須明確，否則合同執(zhí)行時(shí)出現(xiàn)差錯(cuò)，可會(huì)造成大麻煩的。

  查看全文↓ 2013-01-11 15:30:21
• 144****3804

  按揭房，就是通過(guò)銀行按揭購(gòu)買(mǎi)的，貸款還沒(méi)有還清的商品房。按道理說(shuō)，這樣的房子由于房屋所有權(quán)不完全屬于購(gòu)房者，是抵押給銀行的，所以購(gòu)房者無(wú)法擅自出售。但是，由于投資或者融資變現(xiàn)的需要，現(xiàn)在在二手房市場(chǎng)上，按揭房已經(jīng)成為一類(lèi)待出售房屋。由于其中還夾雜著對(duì)房屋擁有抵押權(quán)的銀行，所以按揭房的轉(zhuǎn)讓遠(yuǎn)比正常的二手房轉(zhuǎn)讓要復(fù)雜和繁瑣得多。轉(zhuǎn)按揭交易--這類(lèi)交易是指，房屋所有人在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，將其欠銀行未還的貸款同時(shí)轉(zhuǎn)讓給新的購(gòu)房者。這種轉(zhuǎn)讓方式需具備以下幾個(gè)條件：1、按揭銀行允許提前還貸并開(kāi)設(shè)了轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，有指定的轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保機(jī)構(gòu);2、下家具備銀行規(guī)定的貸款條件。通過(guò)這種方式轉(zhuǎn)讓按揭房，按揭房交易雙方的交易風(fēng)險(xiǎn)比較低，但交易周期相對(duì)較長(zhǎng)，通常需要一個(gè)月到一個(gè)半月轉(zhuǎn)貸審核期，審核通過(guò)后才能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。其交易過(guò)程可以概括為：居間委托---前期審查---簽訂買(mǎi)賣(mài)合同---轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)---過(guò)戶(hù)抵押。在交易過(guò)程中，銀行風(fēng)險(xiǎn)主要通過(guò)他們自身的金融服務(wù)流程和轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保機(jī)構(gòu)來(lái)消化。按揭房交易雙方的風(fēng)險(xiǎn)主要通過(guò)中介機(jī)構(gòu)和合同約定來(lái)防范。

  查看全文↓ 2013-01-11 15:29:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭購(gòu)房需要注意哪些問(wèn)題？
  答

  聽(tīng)說(shuō)按揭購(gòu)房要關(guān)注貸款利率、首付多少、還款期限，還有稅費(fèi)和保險(xiǎn)。最好找個(gè)懂行的人幫忙看看合同，別被坑了。

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• 問(wèn) 出售按揭房時(shí)需要注意哪些問(wèn)題？
  答

  聽(tīng)說(shuō)賣(mài)按揭房要先還貸款，產(chǎn)權(quán)要清楚，價(jià)格嘛，好像得看市場(chǎng)情況。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同需要注意哪些? 填寫(xiě)購(gòu)房合同要注意哪些問(wèn)題
  答

  購(gòu)房合同注意事項(xiàng)　　第一，在合約書(shū)中，應(yīng)注明與發(fā)展商談定的付款方式與價(jià)位，是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時(shí)間應(yīng)注明?！　〉诙l(fā)展商交付房屋的日期一定要寫(xiě)明確，應(yīng)明確到某年某月某日交房，而不應(yīng)用模棱兩可的措詞來(lái)表達(dá)，因?yàn)檫@里涉及到逾期交房的違約問(wèn)題?！　〉谌?，對(duì)于購(gòu)置房屋的面積要明確銷(xiāo)售面積(含分?jǐn)偟墓妹娣e)是多少。如面積誤碼率差超過(guò)約定范圍，客戶(hù)有權(quán)要求退房或追繳利息損失。目前，有些城市如上海，甚至規(guī)定發(fā)展商實(shí)測(cè)面積大于客戶(hù)購(gòu)置面積時(shí)客戶(hù)將不必追補(bǔ)面積款，而實(shí)測(cè)面積小于購(gòu)置面積，發(fā)展商還要退款?！　〉谒?，應(yīng)提出天然氣或煤氣的準(zhǔn)確通氣時(shí)間。因煤氣公司有規(guī)定，必須等到樓宅入住率達(dá)70%時(shí)才通氣源。因此，雖然煤氣管道已通，但客戶(hù)尚有可能用不上煤氣，給生活帶來(lái)諸多不便。所以，在合約上應(yīng)注明氣源通氣的準(zhǔn)確時(shí)間或注明如入住率不夠不能按時(shí)通氣時(shí)發(fā)展商采取的應(yīng)急辦法?！　〉谖澹瑧?yīng)在合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到手中的準(zhǔn)確時(shí)間。目前由于各方面的因素，產(chǎn)權(quán)證發(fā)放比較慢，但也應(yīng)有合適的日期，發(fā)展商不能無(wú)限制地拖發(fā)產(chǎn)權(quán)證?！　〉诹?，發(fā)展商在與客戶(hù)簽約時(shí)，除簽署正式合同外，為了更清晰地闡述協(xié)議內(nèi)容，往往還會(huì)讓客戶(hù)再簽署一份補(bǔ)充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任，以及面積丈量誤碼率差，若差異過(guò)大時(shí)在哪些情況下的免賠責(zé)任。一般情況下，發(fā)展商簽此合同，主要是為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。但客戶(hù)也應(yīng)多加注意，仔細(xì)研讀補(bǔ)充條款，以免落入某些不法發(fā)展商的文字陷阱。一般而言，簽約時(shí)**重要的就是上述幾個(gè)問(wèn)題，但對(duì)其他條款也應(yīng)在發(fā)展商處拿到影印件，回家仔細(xì)研究，一定要做一個(gè)明明白白的購(gòu)房人。

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• 問(wèn) 購(gòu)房安置房時(shí)需要注意哪些問(wèn)題？
  答

  1、不可以！ 先查看手續(xù)（個(gè)人的房權(quán)證等），若沒(méi)有個(gè)人的房權(quán)證就到房管部門(mén)查詢(xún)是否辦理了總證（是否可以買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)），到土管部門(mén)查詢(xún)什么時(shí)候繳納土地出讓金，查明后再做決定；若是有房產(chǎn)總證可以過(guò)戶(hù)的話（土地出讓金在繳納中）可以買(mǎi)，否則**好看看再說(shuō)%7E2、沒(méi)有必要辦理公證(多花錢(qián)也不行），房地產(chǎn)法規(guī)定沒(méi)有房權(quán)證不準(zhǔn)進(jìn)入市場(chǎng)交易，因而若是達(dá) 不到上面所說(shuō)的要求，就觀望一下吧！

• 問(wèn) ??新房收房要注意哪些問(wèn)題？
  答

  必須要看開(kāi)發(fā)商是否具備以下文件：1、“五證”是證明房屋身份的合法有效證件。五證，即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施上訐司證》和《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷(xiāo)售許可證》。上述證照不全的房子有以下風(fēng)險(xiǎn)：(1)土地性質(zhì)不合法(2)土地使用權(quán)不合法(3)工程建設(shè)手續(xù)不合法(4)項(xiàng)目施工進(jìn)度末達(dá)到規(guī)定提前銷(xiāo)售2、“二書(shū)”幫助了解房屋是否已經(jīng)驗(yàn)收合格銷(xiāo)售住宅用房的開(kāi)發(fā)商還應(yīng)當(dāng)在交付房屋時(shí)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。3、仔細(xì)查看《備案表》按照規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門(mén)備案，而一些開(kāi)發(fā)商卻用一張《備案表》來(lái)應(yīng)付所有的項(xiàng)目。業(yè)主收房時(shí)不能只簡(jiǎn)單地看有沒(méi)有《竣工驗(yàn)收備案表》，而是要仔細(xì)查看所購(gòu)的房屋是否在該表的范圍內(nèi)，以及表內(nèi)的各個(gè)分項(xiàng)是不是都備了案。如果開(kāi)發(fā)商不提供以上文件，業(yè)主可以拒絕收房。除此之外，業(yè)主還應(yīng)該查看房屋的各項(xiàng)條件是否與購(gòu)房合同相符。

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