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• 156****0709

  結(jié)婚前你們做好協(xié)議不久好了么？

  查看全文↓ 2013-01-11 15:38:28
• 134****0597

  婚房的出資形式和署名主要有以下幾種情況：1、 如果婚前的房產(chǎn)，一方全款支付，那么婚后也屬于個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)。2、如果房產(chǎn)是婚前一方付**，婚后貸款支付余款則房屋產(chǎn)權(quán)歸該一方所有(即使在婚后用共同財(cái)產(chǎn)支付了剩余的購(gòu)房款，也不影響房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬)。只是在這種情況下，另一方有權(quán)就婚內(nèi)所還貸款的一半主張權(quán)利。至于婚內(nèi)房產(chǎn)增值部分的劃分并無(wú)明文規(guī)定，判例中既有認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)而平分的，也有認(rèn)定為房屋產(chǎn)權(quán)一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，從既往判例來(lái)看，以第二情況為主流。3、如果是婚后購(gòu)買房產(chǎn)，則首先，無(wú)論房產(chǎn)證上署誰(shuí)的名字都屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)，雙方平分、共同享有**部分;房屋價(jià)值，應(yīng)按市場(chǎng)現(xiàn)價(jià)計(jì)算，不是按購(gòu)買合同金額計(jì)算。其次，權(quán)益和債務(wù)部 分。因?yàn)樯婕百J款，所以，要首先把未還貸部分除去。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何確定婚前房產(chǎn)？房子怎么區(qū)分婚前財(cái)產(chǎn)還是婚后財(cái)產(chǎn)？
  答

  問(wèn)題一：可以把B的名字加到房產(chǎn)證上問(wèn)題二：A和B要離婚，財(cái)產(chǎn)分成兩部分，A在結(jié)婚前**這部分財(cái)產(chǎn)應(yīng)該屬于A所有，A和B結(jié)婚后的貸款是一起還的，肯定婚后這部分屬于共同財(cái)產(chǎn)，當(dāng)然如果涉及房子**可以按出資比例進(jìn)行分割。 另外還要收藏好**部分的收據(jù)，以免以后拿不出證據(jù)。

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• 問(wèn) 如何確定婚前房產(chǎn)？房子如何區(qū)分婚前財(cái)產(chǎn)還是婚后財(cái)產(chǎn)？
  答

  　　婚前一方簽的購(gòu)房合同交的房款，但是婚后領(lǐng)的房產(chǎn)證(房產(chǎn)證上當(dāng)然只有一個(gè)人名字)的屬一方的婚前房產(chǎn)，另一方?jīng)]有房產(chǎn)的所有權(quán)。因?yàn)?，雖然婚后一方取得了房產(chǎn)的所有權(quán)，但這個(gè)所有權(quán)是有其以前的債權(quán)轉(zhuǎn)換來(lái)的，再追溯到以前債權(quán)的歸屬，這個(gè)債權(quán)是一方婚前就有的，所以房產(chǎn)要屬于他的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。按現(xiàn)行的婚姻法規(guī)定一方的婚前財(cái)產(chǎn)，不論婚后經(jīng)過(guò)多少年都是一方的財(cái)產(chǎn)，另一方都沒(méi)有份。但是如果一方婚前簽的購(gòu)房合同，交了**款，婚后領(lǐng)了房產(chǎn)證，但婚后需夫妻雙方共同還貸款的，這種情況房產(chǎn)屬一方所有，但償還的貸款屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！　』楹筚?gòu)買的房產(chǎn)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。不論是雙方還是一方簽的購(gòu)房合同、交的房款、房產(chǎn)證是一人的名字還是兩個(gè)人的名字，都是共同的財(cái)產(chǎn)。

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• 問(wèn) “婚房”怎么署名，區(qū)分開(kāi)婚前婚后財(cái)產(chǎn)？
  答

  雙方協(xié)議約定即可

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• 問(wèn) ??婚前房產(chǎn)婚后置換還屬于婚前財(cái)產(chǎn)嗎
  答

  這個(gè)問(wèn)題在實(shí)踐中處理方式不盡相同，但從法理上看，如果婚后置換的房子完全是婚前一方房子所轉(zhuǎn)化而來(lái)，沒(méi)有添加另一方的財(cái)產(chǎn)或者共同財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)該依舊屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

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• 問(wèn) 房屋怎樣算婚后財(cái)產(chǎn)？房子怎么區(qū)分婚前財(cái)產(chǎn)還是婚后財(cái)產(chǎn)？
  答

  婚前一方房產(chǎn)婚后拆遷安置 安置房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)拆遷條例產(chǎn)權(quán)調(diào)換的規(guī)定，取得的安置房產(chǎn)權(quán)，是對(duì)婚前房產(chǎn)的補(bǔ)償，或者說(shuō)是前一物權(quán)的權(quán)利延伸，安置房是原被拆遷房屋的所有權(quán)的轉(zhuǎn)換形式?！〉悄壳霸趯?duì)公民私有房屋拆遷時(shí)，拆遷部門會(huì)對(duì)被拆遷房給予現(xiàn)金形式或房產(chǎn)形式進(jìn)行補(bǔ)償，但補(bǔ)償?shù)姆慨a(chǎn)可能會(huì)超出原房屋面積，對(duì)超出的面積如何認(rèn)定的問(wèn)題。應(yīng)注意的，如果超出面積是對(duì)原住房的等值補(bǔ)償，則該安置房完全是原房主的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果超出面積要求的原房主購(gòu)買，而其是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的，則不能全部認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，應(yīng)視為雙方對(duì)一方婚前房屋以共同財(cái)產(chǎn)使之增值，增值部分應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果夫妻一方，在拆遷安置的產(chǎn)權(quán)證上寫(xiě)上夫妻雙方的名字，那么，這個(gè)房產(chǎn)就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)了。如果是婚前個(gè)人承租的公房，婚后獲得的拆遷安置承租人的房產(chǎn)和補(bǔ)償款則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！　∫簿褪钦f(shuō)，此時(shí)要區(qū)分是等值還是增值，如果有增值的，要區(qū)分增值的具體情況，如果是使用夫妻共有財(cái)產(chǎn)使之增值，那么對(duì)該增值部分就應(yīng)該按共有處理。　　綜上，婚前個(gè)人房產(chǎn)，婚后拆遷安置，補(bǔ)償安置房在等值范圍內(nèi)原則上屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。對(duì)以夫妻共有財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的超過(guò)原等值的部分，原則上屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。　　所謂等值，應(yīng)作擴(kuò)大理解，可以理解為包括一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的增值部分，因?yàn)樵撛鲋挡糠峙c另一方?jīng)]有關(guān)系，根據(jù)物權(quán)延伸規(guī)則，應(yīng)當(dāng)屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。我們應(yīng)當(dāng)明確，等值，等的是離婚該房產(chǎn)的價(jià)值，包括該房產(chǎn)的自然增值，而不是結(jié)婚時(shí)的價(jià)值

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