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• 151****2337

  契稅減免的

  查看全文↓ 2013-01-12 11:03:52
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  財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局日前聯(lián)合下發(fā)通知《關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進(jìn)行融資等有關(guān)契稅政策的通知》，對(duì)企業(yè)以售后回租方式進(jìn)行融資等有關(guān)契稅政策進(jìn)行明確。根據(jù)通知，對(duì)金融租賃公司開(kāi)展售后回租業(yè)務(wù)，承受承租人房屋、土地權(quán)屬的，照章征稅。對(duì)售后回租合同期滿，承租人回購(gòu)原房屋、土地權(quán)屬的，免征契稅?！　⊥ㄖQ(chēng)，市、縣級(jí)人民政府根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》有關(guān)規(guī)定征收居民房屋，居民因個(gè)人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購(gòu)置房屋，并且購(gòu)房成交價(jià)格不超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)?，?duì)新購(gòu)房屋免征契稅。

  查看全文↓ 2013-01-12 11:03:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 個(gè)人房屋拆遷補(bǔ)償款需要繳稅嗎？
  答

  個(gè)人用拆遷補(bǔ)償款買(mǎi)房，需要繳納契稅和印花稅。在繳納契稅時(shí)，可以享受一定的契稅優(yōu)惠政策，對(duì)購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。另外，按照購(gòu)房合同繳納印花稅。個(gè)人按照國(guó)家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)取得的拆遷補(bǔ)償款，不用繳納個(gè)人所得稅。

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• 問(wèn) 拆遷補(bǔ)償款購(gòu)置房屋是否繳納契稅？
  答

  根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2005〕45號(hào))，對(duì)拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置住房的，對(duì)購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。

• 問(wèn) 拆遷補(bǔ)償款購(gòu)置房屋怎么減免契稅
  答

  拆遷戶辦理契稅相抵也是要看情況的，拆遷分為貨幣安置和產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置，簡(jiǎn)而言之就是補(bǔ)償錢(qián)或者補(bǔ)償房子，兩種拆遷辦理契稅相抵都是在房管局稅務(wù)窗口辦理。對(duì)被拆遷人因拆遷重新購(gòu)置住房的，對(duì)購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。應(yīng)納稅額計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=(計(jì)稅價(jià)格-被拆房屋拆遷補(bǔ)償款)×稅率?！　》课莶疬w契稅優(yōu)惠政策的適用對(duì)象，包括被拆遷房屋的所有權(quán)人，或共有權(quán)人以及領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款的被拆遷公有住房的承租人?！　∞k理流程是：1、被拆遷人持身份證明、拆遷協(xié)議及拆遷補(bǔ)償款開(kāi)戶銀行存折(或銀行卡對(duì)賬單據(jù))等相關(guān)資料到被拆遷房屋所在地房屋拆遷管理部門(mén)辦理全市統(tǒng)一格式的《房屋拆遷情況證明》;2、被拆遷人到房產(chǎn)交易管理部門(mén)領(lǐng)取《契稅納免稅申報(bào)表》如實(shí)填寫(xiě)后，由房產(chǎn)交易管理部門(mén)初審并蓋章;3、被拆遷人提交《房屋拆遷情況證明》、《契稅納免稅申報(bào)表》及其他相關(guān)證明資料，由地稅契稅征收窗口負(fù)責(zé)受理審核，辦理減免手續(xù)。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)公司拆遷補(bǔ)償款需要繳稅嗎？
  答

  國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者行為營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函[2008]277號(hào)）文件規(guī)定：納稅人將土地使用權(quán)歸還給土地所有者時(shí)，只要出具縣級(jí)（含）以上地方人民政府收回土地使用權(quán)的正式文件，無(wú)論支付征地補(bǔ)償費(fèi)的資金來(lái)源是否為政府財(cái)政資金，該行為均屬于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為，按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈營(yíng)業(yè)稅稅目注釋?zhuān)ㄔ囆懈澹档耐ㄖ罚▏?guó)稅發(fā)[1993]149號(hào)）規(guī)定，不征收營(yíng)業(yè)稅。

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• 問(wèn) 危房拆遷一套補(bǔ)償款是多少？
  答

  拆遷分房政策的相關(guān)規(guī)定：我們通常所說(shuō)的拆遷分房也就是“拆遷還房”，是指在拆遷中以房屋產(chǎn)權(quán)置換實(shí)物補(bǔ)償給被拆遷人的一種拆遷補(bǔ)償方式。一、產(chǎn)權(quán)置換也叫“拆一還一”、“拆遷回遷”、“實(shí)物補(bǔ)償”，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。(一)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。(二)面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。二、產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：(一)異地安置是指由于開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過(guò)產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。(二)回遷安置是指開(kāi)發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過(guò)產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。目前我國(guó)各大城市在拆遷補(bǔ)償上都有設(shè)定人均**低面積，如上海人均**低面積為22平方米?？傊?，危房拆遷賠償2017年新政策因各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不一，地段、建筑物類(lèi)型不一、是否違法建筑、是否具有所有權(quán)、使用性質(zhì)等等問(wèn)題，導(dǎo)致各地政府規(guī)定的相應(yīng)補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)等也不盡相同。建議直接咨詢當(dāng)?shù)卣畤?guó)土資源或拆遷管理等部門(mén)。

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