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• 131****2249

  其實這采光權(quán)侵權(quán)認定的有以下兩種情形：一是新建筑物使在先相鄰建筑物采光低于國家日照標準；二是采光雖合乎國家日照標準，但新建筑物使在先相鄰建筑物的采光低于原標準屬于侵權(quán)。國家日照標準，《中華人民共和國國家標準城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范(GB50180-93)》規(guī)定：“大城市住宅日照標準為大寒日≥2小時，冬至日≥1小時，老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時的標準；在原設(shè)計建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標準降低；舊區(qū)改造的項目內(nèi)新建住宅日照標準可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1小時的標準?！比绻阌X得自家采光低于這個標準，可尋找規(guī)劃部門進行測算鑒定，如果構(gòu)成前述的兩種侵權(quán)情形，你有權(quán)要求在建高層的開發(fā)商停止侵害，排除妨礙。

  查看全文↓ 2013-01-14 10:18:48
• 145****0132

  算的，根據(jù)《民法通則》第83條規(guī)定，不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關(guān)系。
  給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當停止侵害，排除妨礙，賠償損失?！段餀?quán)法》第89條規(guī)定，建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標準，妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。

  查看全文↓ 2013-01-14 10:17:49

相關(guān)問題

• 問 ??多層前面可以蓋高層嗎
  答

  該人員是從建筑工程安全角度給出的7米，但是從規(guī)劃角度，我們首先要考慮相鄰空間權(quán)、日照、消防等因素；其次才是施工安全，這主要是從建筑角度考慮的。消防：高層建筑與其他建筑之間的消防間距不小于13米，高層建筑與多層建筑或裙房之間不得小于9米，同時必須滿足相應(yīng)的建筑防火設(shè)計要求。相鄰空間權(quán)：假設(shè)那個墻是兩小區(qū)之間的宗地分隔線，那么退讓宗地線也有一定要求，各地區(qū)的退讓要求是不同的，但必須退讓出消防通道的距離，消防通道不得小于4米。并且一般要退讓消防間距的一半，即6.5米。日照：各地日照退讓間距差別較大，北方城市超過1.5的有很多，南方城市0.8的都可以過，若按0.8退讓，則B棟需退讓A棟至少0.8*16=12.8米?，F(xiàn)在也有地方不用日照退讓，而采用日照軟件的。那樣就需要看日照分析圖，但對南側(cè)建筑沒有影響。以上退讓要求必須同時滿足，取大值。其實對你來說，只要他退出了消防間距，在規(guī)劃方面對你就沒有影響，對他自身的影響會更大。而且施工的時候，施工范圍肯定比建筑紅線范圍要大，如果按兩層地下室建設(shè)的話，一般要多出2米左右。具體要看其施工流程。就工程而言無論在什么地區(qū)，地下室的建設(shè)肯定會對周邊多層建筑的地基產(chǎn)生一定影響，但是只要按規(guī)范操作，影響都可以控制，不會造成什么嚴重后果。你現(xiàn)在主要做的就是觀察地下管道、建筑墻體和地基，在對方施工過程中是否有破損或者開裂的情況。

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• 問 ??多層前面會蓋高層好嗎？作用都有哪些呢？
  答

  我國規(guī)定**低標準：住宅間距應(yīng)該保證被遮擋住宅建筑底層向陽的窗戶在大寒至冬至日至少有一小時的滿窗日照時間。

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• 問 ??農(nóng)村蓋什么房子好看又合適呢？
  答

  在農(nóng)村蓋房子可以把地方稍微放大一些，農(nóng)村的制度要相對松散些，所以就可以有更多的方案把房子蓋得好看又時尚。中國講究對稱美，蓋的房子大多都是方方正正，有棱有角的，看著端莊，大氣。而西方國家的房子就要顯得更霸氣，更有風格藝術(shù)美。所以建議來個中西結(jié)合，既不失中國的對稱美，也不缺時尚美。

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• 問 農(nóng)村蓋什么房子好看又合適呢？
  答

  可以把廳放在**左邊上，把兩個房間放在右面的南面，一個房間放右面的北面，北面的可以做客廳，南面兩房的左面可以做個小飯廳； 或者三個房間都放在南面，把廳做東西走向；或者可以多了解下房型，再根據(jù)土地面積來設(shè)計一個合適且合理的房子。**好先設(shè)計一個想要修的戶型圖出來，可以把三個臥室房子一起，客廳和餐廳單獨出來，達到動靜分區(qū)的效果。

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• 問 ??農(nóng)村的房子怎樣蓋才好看又便宜?
  答

  在農(nóng)村蓋房子可以把地方稍微放大一些，農(nóng)村的制度要相對松散些，所以就可以有更多的方案把房子蓋得好看又時尚。中國講究對稱美，蓋的房子大多都是方方正正，有棱有角的，看著端莊，大氣。而西方國家的房子就要顯得更霸氣，更有風格藝術(shù)美。所以建議來個中西結(jié)合，既不失中國的對稱美，也不缺時尚美。

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