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• 157****2174

  如果是買家，錢賣家拿走了，房子不過戶，沒有第三方擔保。如果是賣方，辦完過戶了，買方不給尾款，也是個問題。

  查看全文↓ 2013-01-14 15:23:08

相關問題

• 問 ??買房子可以不通過中介嗎?買房子不通過中介交易有哪些風險?
  答

  1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。買方需要有購房資格。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。6、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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• 問 交易產權房必須通過中介嗎？ 不通過中介交易的風險有哪些?
  答

  一、與房主直接交易的流程1．買方核實賣方出示的房屋產房屋買賣合同，買房交納第一筆房款（一般為三成）給賣方。3．雙方向地產交易管理部門按照審批的權限，進行逐級申報工作，在經相關人員審批后，交易雙方進入辦理立契手續(xù)流程。5．繳納稅費。交易房屋性質不同，稅費構成也不同，比如房改房、危改回遷房、經濟適用房及商品房的稅費都不盡相同；6．產權過戶手續(xù)辦理。雙方進行產權變更登記后，買方會拿到一份房屋所有權證通知單，憑此單到發(fā)證部門領取新房本。7．若是貸款買房，買賣雙方簽訂房屋買賣合同后，需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核征信，評估房屋，確定買方貸款額度，批準貸款。雙方完成產權登記變更手續(xù)后，買方領取新房本（并支付賣方**后的一成房款）。8．買方付清所有房款，賣方結清所有物業(yè)費后正式交付房屋給買方。二、與房主直接交易的風險1．中介追償索賠風險一旦讓中介知道買家有意逃避中介費，選擇跳過中介直接私下與房主交易，有可能會招致中介不斷向買方追究責任，進而影響到買家正常工作和生活秩序，買家名譽也會因此受損。2．房屋產權風險對于二手房私下買賣，由于不存在中介作為第三方的擔保，缺乏法律保護，買方極有必要到房屋產權登記機關查詢房屋登記信息，房屋產權項目內容比較復雜，存在的風險也比較大。比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處于出租狀態(tài)；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產權是否明晰（如房屋為共有人共有）等等。3．其他費用風險有些房主長期拖欠物業(yè)費、電費、電話費等費用，買家若在不知情的情況下進行了房屋交易，一旦房款全部交付賣方，則這些所有費用很可能**終將由買家全部承擔?？梢?，若選擇二手房私下交易，不僅交易手續(xù)比較繁瑣，有時還要面臨中介追討中介費的風險，更重要的是在過戶過程中，存在諸多資金不可控風險因素！如今二手房動輒都在幾百萬以上，沒有第三方的擔保，萬一遇到業(yè)主毀約該如何是好？建議您**好還是找家中介更有保障?；ㄐ″X，保大錢，是為上策。

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• 問 ??不通過中介如何賣房？會有什么風險?
  答

  單獨與買家交易賣房，這個風險還是很大的。對賣家來說風險**大的是資金是否能到賬。如果不通過中介的話，賣家單獨與買家交易，沒有第三方做擔保和幫你篩選優(yōu)質買家，如果碰到房子過戶了錢卻沒到賬，其他違約或者不付尾款的情況就麻煩了。對于買家來說，比如說買方把錢交給你了，但房子沒有順利過戶或過不了戶，這也是買方的風險和買房考慮的擔心問題 。

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• 問 ??賣房子不通過中介我會有什么風險嗎?
  答

  對你來說問題**大的是資金是否能到賬你們可以通過第三方交易 有第三方了，交易雙方都有保障，比如說買方把錢交給你了，但房子沒有順利過戶或過不了戶，這是買方的風險和買房考慮的擔心問題再比如說 房子過戶了錢卻沒到賬 這是你的風險和擔心所以找第三方（銀行）雙方簽訂合同買方把房款交給銀行來接管，等房子順利過戶了房款通過銀行交給賣方這樣雙方都放心銀行都有這個業(yè)務，去銀行咨詢一下詳細的辦理手續(xù)吧希望能幫到你了個人建議對朋友放心，那就把房子賣給朋友介紹的那個吧，對你：經濟上劃算 對朋友也算是幫了個忙 當然上述的通過銀行的三方交易一定要做 安全第一

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• 問 ??如何不通過中介賣房子？不通過房產中介買房有什么程序?
  答

  1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。買方需要有購房資格。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。6、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

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