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  根據(jù)《國家稅務總局 財政部 建設部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)[2005]89號）的規(guī)定：
  （一）凡在2005年5月31日前購買新建商品住房的，以購房人取得的產(chǎn)權(quán)證或房屋交接書上記載的時間按孰先原則確定。
  （二）凡在2005年5月31日前購買存量商品住房的，以購房人取得的產(chǎn)權(quán)證上記載的時間確定。
  （三）凡在2005年6月1日后購買商品住房的，以購房人取得的產(chǎn)權(quán)證或契稅清算后取得的完稅憑證上記載的時間確定。 根據(jù)《國家稅務總局財政部建設部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)[2005]89號）的規(guī)定：
  （一）“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。
  （二）納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。
  （三）個人將通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，也適用《通知》的有關(guān)規(guī)定。其購買時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購買時間確定。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務部門辦理相關(guān)手續(xù)。
  （四）根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購買合同的生效時間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。

  查看全文↓ 2013-01-15 16:28:38

相關(guān)問題

• 問 二手房買賣滿5年免營業(yè)稅和個稅；日期是以什么為準的？
  答

  那沒用的,只認房產(chǎn)證日期或契稅完稅憑證

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• 問 二手房的營業(yè)稅是否以房產(chǎn)證上的日期為準？
  答

  根據(jù)《國家稅務總局財政部建設部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)[2005]89號）的規(guī)定：（一）“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。（二）納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。（三）個人將通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，也適用《通知》的有關(guān)規(guī)定。其購買時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購買時間確定。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務部門辦理相關(guān)手續(xù)。（四）根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購買合同的生效時間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。

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• 問 你好，我想了解下二手房滿2年不用繳營業(yè)稅，請問是以房產(chǎn)證的日期為準嗎？
  答

  你去找一下動遷時候的動遷協(xié)議，動拆遷分的房，是不收營業(yè)稅的。交易的時候應該只征收1%的普通住房個稅

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• 問 二手房征收營業(yè)稅以哪個時間為準
  答

  2011年1月26日的 國八條中的第三條 三、調(diào)整完善相關(guān)稅收政策，加強稅收征管 調(diào)整個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅政策，對個人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按其銷售收入全額征稅。稅務部門要進一步采取措施，確保政策執(zhí)行到位。加強對土地增值稅征管情況的監(jiān)督和檢查，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)**，進行土地增值稅清算和稽查。加大應用房地產(chǎn)價格評估技術(shù)加強存量房交易稅收征管工作的試點和推廣力度，堅決堵塞“陰陽合同”產(chǎn)生的稅收漏洞。嚴格執(zhí)行個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅征收政策。

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• 問 二手房營業(yè)稅是種什么稅？怎么計算的？
  答

  二手房營業(yè)稅收取標準：1.個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅?！　?.個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅?！　?.個人將購買超過5年(含5年)的普通住房（144平方米以內(nèi)）主要是對外銷售的，免征營業(yè)稅。二手房營業(yè)稅繳納辦法：1、房產(chǎn)證未滿五年的，需要繳納總房價的5%；　　2、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5%；　　3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

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