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  在二套房貸影響下，貸款**提高，貸款利率成本提高，買家不妨通過以下辦法來達到省錢目的。第一種，一套大房搭一套小房，小房房款全部付清，大房則做按揭。這樣一來，只需執(zhí)行“第一套房貸”的**成數(shù)和利息標準即可。第二種，也是一套大房搭一套小房，大房做“第一套房貸”，小房做“第二套房貸”，這樣，面積大的單位**成數(shù)只需五成，二套房貸利息也比較優(yōu)惠；面積小的單位**五成，但是比大單位的五成要少付很多。另外，因為小單位的貸款一般也比較少，所以利息上浮10%造成的負擔也相對較少。目前利用商業(yè)貸款及組合貸款購買二套房，均須提高**比例及上浮基準利率，但四大銀行對第二套住房作了補充，利用純公積金貸款購買第二套(含)以上住房的，**五成，公積金利率上浮10%。這一利率相對于商業(yè)貸款來說，仍優(yōu)惠不少。不過，申請純公積金貸款必須注意兩點，如申請人此前有公積金貸款的，必須還貸完畢；還要了解可否申請足夠的公積金額度，如不能申請足夠的貸款額度，會增加購房**的負擔。

  查看全文↓ 2013-01-16 15:57:19

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• 問 買二套房如何貸款？
  答

  二套房首付四成，利率上浮。

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• 問 二套房的貸款利率是多少，如何貸款更經(jīng)濟？
  答

  聽別人說，二套房貸款利率可能比第一套要高，具體的貸款利率還是要看銀行和政策的。想貸款更經(jīng)濟，可以多問問銀行的人，比較一下。

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• 問 二套房政策買第二套房如何貸款？
  答

  這種情況你找個擔保公司幫你查一下你的征信，一般婚前買的房的話，你是沒有貸款記錄的，然后你可以以你個人的名義再買一套，享受第一套房的優(yōu)惠，前提是你必須弄一個單身或離異的證明，擔保公司有辦法解決。

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• 問 怎么買二手房更省錢？
  答

  二手房價格空間很大，因為大家的信息是不對稱的，且售房者的情況各不一樣，在這種情況下，全面掌握信息是關(guān)鍵的。1、做足功課，貨比三家2、全款買房3、滿五唯一4、盡量都使用公積金貸款

• 問 買第二套房如何貸款呢？
  答

  政府的相關(guān)規(guī)定要求，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款**款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，也按照通知中的第二套住房標準來認定。那么，買第二套房時，該怎么選擇貸款方式呢？情形1第一套房是商貸，第二套**好選公積金如果第一套住房是選擇商業(yè)貸款的，無需考慮是否還清就可以再次申請第二套住房貸款。此時，第二套可以考慮用公積金。因為，公積金貸款除了本身利率低的優(yōu)勢外，還不受“第二套房需提高**和利率”新政的限制。如果第一套住房選擇的是商業(yè)貸款，第二套不能申請公積金貸款而只能選擇商業(yè)貸款，買第二套房的貸款**款就得提高到四成，貸款利率也不得低于基準利率的1.1倍。專家建議：北京中原三級市場研究中心相關(guān)人士表示，盡量選擇等額本金還款方式更省利息。情形2 第一套房公積金沒還清，第二套只能選商貸如果第一套住房選擇公積金貸款未還清的，在購買第二套及以上住房時，只能選擇商業(yè)貸款。這時買第二套房的貸款，也得執(zhí)行新政。如果第一套住房選擇公積金貸款，第二套還想要選擇公積金貸款時，就必須先把第一套房的公積金貸款還清，才能再申請。還清后再申請公積金，目前不受“第二套房需提高**和利率”新政的限制。

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