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• 145****2731

  菜鳥(niǎo)首次置業(yè)，售樓處定金協(xié)議簽訂時(shí)需要注意以下事項(xiàng)與條款：1、定金協(xié)議要有明確的買(mǎi)賣(mài)雙方、具體的成交房屋地址、成交價(jià)格、定金數(shù)額、成交條件、違約責(zé)任，以及簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同的期限。2、定金的**高數(shù)額為買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的20%，超過(guò)該比例的視為預(yù)付購(gòu)房款。例如：成交價(jià)為100萬(wàn)的房產(chǎn)，定金的**高比例為20萬(wàn)元，如果買(mǎi)方支付超過(guò)20萬(wàn)購(gòu)房款的，則超過(guò)部分為預(yù)付購(gòu)房款。已支付的定金及預(yù)付款在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同后即轉(zhuǎn)為購(gòu)房款。3、定金協(xié)議的生效標(biāo)準(zhǔn)以賣(mài)方實(shí)際收到為準(zhǔn)。即買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《定金協(xié)議》，若買(mǎi)方未向賣(mài)方支付定金的，則該《定金協(xié)議》仍然不生效，賣(mài)方收到買(mǎi)方支付的定金后《定金協(xié)議》生效。例如：買(mǎi)賣(mài)雙方在《定金協(xié)議》中約定買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付定金10萬(wàn)元，而買(mǎi)方實(shí)際只支付了2萬(wàn)元定金的，則該定金協(xié)議雖然生效，但定金以實(shí)際支付的2萬(wàn)元為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2013-01-17 10:37:28
• 155****4652

  這定金協(xié)議的條款要看仔細(xì)了才簽。

  查看全文↓ 2013-01-17 10:36:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 售樓處的購(gòu)房協(xié)議該如何簽訂？
  答

  購(gòu)房注意開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》的主要原因在于:這是開(kāi)發(fā)商的一種促銷(xiāo)手段，以認(rèn)購(gòu)協(xié)議的簽訂給購(gòu)房者一定的壓力，督促其盡快簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，使買(mǎi)賣(mài)成交, 實(shí)際上,購(gòu)房注意認(rèn)購(gòu)協(xié)議不是簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的必須階段,也可以直接簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》!　　不少購(gòu)房者在簽訂《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》后，對(duì)所選房屋不滿意，或者不能就《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的某些條款與開(kāi)發(fā)商達(dá)成一致意見(jiàn)，便要求開(kāi)發(fā)商退還其交付的定金或訂金。　　在約定為"定金"或"約定不予退還費(fèi)用"的情況下，購(gòu)房者很可能處于被動(dòng)的地位，要么接受開(kāi)發(fā)商的不平等條款，要么拒絕與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》而承受定金或訂金的損失。因此，購(gòu)房注意慎簽《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，購(gòu)房注意協(xié)議書(shū)采取的是"定金"方式還是"訂金"方式，有沒(méi)有"另有約定"。

• 問(wèn)

  現(xiàn)在分代理公司和開(kāi)放商團(tuán)隊(duì)。主要看項(xiàng)目，項(xiàng)目好做，收入很可觀

  銀河南路k獅子城售樓處怎么走？
  答

  地址： 銀河南路獅子城N5-1-111

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 那個(gè)售樓處 的電話 怎么打不通 啊
  答

  哪個(gè)樓盤(pán)的售樓 電話打不通？？？？？

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 售樓處的補(bǔ)充協(xié)議的各條款，購(gòu)房者該如何簽？
  答

  (1)應(yīng)該在補(bǔ)充協(xié)議中寫(xiě)明：“本補(bǔ)充條款的內(nèi)容，如與法規(guī)政策抵觸的，一律以法規(guī)政策為準(zhǔn)?！?(2)要讓開(kāi)發(fā)商對(duì)其主體資格及相應(yīng)批準(zhǔn)文件的真實(shí)性做出承諾，如果有做假的情況，按違約處理，買(mǎi)受人有權(quán)提出退房，出賣(mài)人退還所有已交房款(包括定金)，并且支付違約金。 (3)要讓開(kāi)發(fā)商對(duì)所售物業(yè)及其相應(yīng)土地面積未設(shè)定抵押、留置權(quán)做出承諾(車(chē)要是避免因此而造成購(gòu)房人無(wú)法正常行使產(chǎn)權(quán)的權(quán)利)。購(gòu)房者要求開(kāi)發(fā)商證實(shí)土地使用權(quán)是否抵押、出租、轉(zhuǎn)讓等情況。如其不能如實(shí)拿出有關(guān)證明或尚未處理好，則應(yīng)當(dāng)慎重。 (4)要把售樓書(shū)或廣告承諾寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議，購(gòu)房者在同發(fā)展商簽訂《購(gòu)房合同》的時(shí)候，**好將發(fā)展商的相關(guān)宣傳材料或承諾材料中做出的許多誘人條件，如房屋使用率、公共配套設(shè)施的設(shè)置及建成時(shí)間、附帶贈(zèng)送等，作為補(bǔ)充協(xié)議的附件加以確認(rèn)將其變成購(gòu)房合同的一個(gè)重要組成部分。倘若交付的房屋不符合上述承諾中的要求時(shí)，購(gòu)房者可根據(jù)合同中的有關(guān)違約條款追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。 (5)要確定產(chǎn)權(quán)證的取得時(shí)間，應(yīng)在合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證的放準(zhǔn)確時(shí)間。目前由于各方面的因素，產(chǎn)權(quán)證發(fā)放比較慢，但也應(yīng)注明一個(gè)合適的日期。發(fā)展商不能無(wú)限期地拖發(fā)產(chǎn)權(quán)證。 (6)如購(gòu)房人選擇按揭貸款，則應(yīng)約定如按揭不成，購(gòu)房人采取的付款方式及具體處理方法，例如寫(xiě)明：若非因買(mǎi)受人主觀原因造成不能貸款，出賣(mài)人應(yīng)返還所有已付房款(包括定金)。 (7)要補(bǔ)充一些合同文本中未提及的稅務(wù)和權(quán)利問(wèn)題。例如：該房屋交接之日前所有已產(chǎn)生而未繳稅費(fèi)均由出賣(mài)人承擔(dān)，該房屋交付之日起，所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)及管理公約約定范圍內(nèi)應(yīng)繳付的費(fèi)用均由買(mǎi)受人承擔(dān)。 (8)補(bǔ)充一些與正式契約不一致的合同變更、解除條件及其他當(dāng)事人雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的事項(xiàng)。