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• 141****6274

  去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場(chǎng)：帶上身份證、戶(hù)口本、房證、契證、結(jié)婚證（單身的需要單身證明）買(mǎi)的人只要帶上身份證就可以申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  查看全文↓ 2013-01-17 17:14:24
• 137****7490

  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)1、若單位購(gòu)買(mǎi)私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書(shū)（收件窗口領(lǐng)?。芡腥松矸葑C原件及復(fù)印件；2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書(shū)；3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書(shū)或公證書(shū)，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件；4、房屋若已出租，且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)證明；5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書(shū)；6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。去交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復(fù)印件，身份證，復(fù)印件，

  查看全文↓ 2013-01-17 17:14:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶(hù)有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  過(guò)戶(hù)時(shí)，要仔細(xì)檢查房屋狀況，確認(rèn)無(wú)債務(wù)糾紛，合同要詳細(xì)，避免未來(lái)糾紛。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是什么 房產(chǎn)過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)有哪些
  答

  房子過(guò)戶(hù)時(shí),買(mǎi)賣(mài)雙方需要交什么稅,都有哪些費(fèi)用？ 房屋過(guò)戶(hù)的概念 即房屋所有權(quán)的變更,是指原房屋所有權(quán)人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)與等方式將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移為其他人所有的過(guò)程。 房屋過(guò)戶(hù)流程 先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到),在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定,比如怎么付款,分幾次付款,一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同**給他3成,然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù),過(guò)戶(hù)當(dāng)日付6成,等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。 房屋過(guò)戶(hù)的費(fèi)用 一、買(mǎi)方需支付的相關(guān)稅費(fèi) 1.印花稅。按成交價(jià)的 0.5 %計(jì)算, 房地產(chǎn)交易所收取。 2.契稅。普通住宅按成交價(jià)的 1.5 ％計(jì)算；非普通住宅按成交價(jià)的 3 ％計(jì)算。房地產(chǎn)交易所收取。 3.土地出讓金。成本價(jià)購(gòu)房者,按當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積× 1 ％計(jì)算；優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房都,按當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積× 7 ％計(jì)算。房地產(chǎn)交易所收取。 4. 評(píng)估費(fèi)：某些地區(qū)要求評(píng)估后交稅,費(fèi)用不定。評(píng)估公司收取。 二、賣(mài)方需支付的相關(guān)稅費(fèi) 1.印花稅。按成交價(jià)的0.5 %計(jì)算,房地產(chǎn)交易所收取。 2.營(yíng)業(yè)稅。五年內(nèi)出售,按成交價(jià)的 5.5 ％計(jì)算；五年后（含五年）出售,普通住宅不收取稅費(fèi),非普通住宅按成交差額的 5.5 ％計(jì)算。房地產(chǎn)交易所收取。 3.個(gè)人所得稅。五年內(nèi)出售,按成交價(jià)的1%×20%計(jì)算,房地產(chǎn)交易所收取。 4.土地增值稅。五年內(nèi)出售的非普通住宅,按成交價(jià)的1%計(jì)算,房地產(chǎn)交易所收取。

• 問(wèn) 新房過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)有什么？ 房屋過(guò)戶(hù)流程注意事項(xiàng)有哪些
  答

  商品房過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)有哪些？房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)是不是一直困擾著不少網(wǎng)友呢，今天小編就特地給大家整理了下房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)時(shí)一些需要注意的事項(xiàng)，以及手續(xù)稅費(fèi)等一些相關(guān)的問(wèn)題，相信看了小編的整理之后，大家對(duì)于房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)的一些相關(guān)問(wèn)題應(yīng)該會(huì)明白不少。房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)須注意事項(xiàng)？一、交易時(shí)確定賣(mài)方雙證齊全，買(mǎi)賣(mài)合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會(huì)生效，應(yīng)防止代簽或漏簽。二、整個(gè)交易過(guò)程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細(xì)費(fèi)用，以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)。三、選擇威望較高知名人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢(qián)后能順利過(guò)戶(hù)，或過(guò)戶(hù)后房與款兩清。商品房過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)有哪些？四、購(gòu)買(mǎi)方需注意所購(gòu)買(mǎi)房屋是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時(shí)間。買(mǎi)賣(mài)交易后貸款時(shí)間拖得過(guò)長(zhǎng)會(huì)帶來(lái)許多不必要的麻煩。五、購(gòu)買(mǎi)方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費(fèi)用，防止買(mǎi)賣(mài)交易后因貸款問(wèn)題所造成的交易損失。六、交房時(shí)的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過(guò)戶(hù)及房屋情況要一一查清，以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題而產(chǎn)生付費(fèi)上的扯皮。房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)及房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)稅費(fèi)詳解:房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，首先需要準(zhǔn)備相關(guān)材料，再到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行申請(qǐng)，提交相關(guān)文件，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)一定要先進(jìn)行公證，以保護(hù)自己的權(quán)益。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)材料有哪些(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;(2)申請(qǐng)人身份證明;(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū);(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件;(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;(8)行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;(9)以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)和付清地價(jià)款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門(mén)的批復(fù);(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū);(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū);(13)收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件;(14)國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件;(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

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• 問(wèn) ??房屋怎么過(guò)戶(hù)?房產(chǎn)過(guò)戶(hù)有哪些注意事項(xiàng)呢?
  答

  二手房過(guò)戶(hù)基本流程是：簽買(mǎi)賣(mài)合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶(hù)、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買(mǎi)賣(mài)合同是指：買(mǎi)賣(mài)雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買(mǎi)賣(mài)雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買(mǎi)方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門(mén)開(kāi)具。賣(mài)方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā) 票等原件。交房管局買(mǎi)賣(mài)合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門(mén)交納各種稅費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。完稅過(guò)戶(hù)是指：買(mǎi)賣(mài)雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶(hù)，領(lǐng)取過(guò)戶(hù)回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買(mǎi)方按過(guò)戶(hù)回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶(hù)回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。需要注意規(guī)定好每個(gè)過(guò)戶(hù)步驟的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，并按過(guò)戶(hù)進(jìn)度分段付房款。

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• 問(wèn) 離婚時(shí)房產(chǎn)如何過(guò)戶(hù)，有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  離婚過(guò)戶(hù)，協(xié)議是關(guān)鍵，手續(xù)要齊全，稅費(fèi)別忘交。

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